下游數(shù)據(jù)

2007中國樓市走向何方

2007年02月25日08:00   來源：西本資訊
摘要：

 　　“調控令”趨緊將使房產(chǎn)市場更注重品牌與實力
　　
    進入2007年，隨著房價的持續(xù)攀升，人們對樓市的關注熱情有增無減。從住房結構到住房保障，從金融調控到清算土地增值稅，一系列政策能否顯出預期的效力？房地產(chǎn)調控未來會是什么樣的走勢？這些無疑牽動著廣大消費者的心。

　　各種類型住房價格將出現(xiàn)不同發(fā)展趨勢2006年一系列密集的宏觀調控政策出臺，可以看出中央調控房地產(chǎn)市場的決心。從目前來看，雖然房價上漲的壓力依然存在，但宏觀調控還是取得了積極的效果。

　　日前多位專家都表示，預計今年房地產(chǎn)投資將繼續(xù)放慢。專家分析，一方面國家將繼續(xù)加強宏觀調控，繼續(xù)收緊土地、信貸閘門，堅決抑制固定資產(chǎn)投資過快增長；另一方面，房價增幅的放慢及前期過度投資的產(chǎn)能釋放，使房地產(chǎn)市場競爭加劇，利潤變薄，房地產(chǎn)商投資收益預期下降。

　　國家信息中心的預測顯示，2007年各種類型的住房價格將出現(xiàn)不同的發(fā)展趨勢：高檔房屬調控范圍之內，供給量將受到影響，價格將隨著市場供求變化；一定量的投機性和投資性住宅將由售轉租，房產(chǎn)租賃市場將進一步活躍；由于供給總量中的中低價房增加，房價總水平也將隨之穩(wěn)定，一些前期炒作過度、房價過高的地區(qū)房價將可能出現(xiàn)絕對的下降。

　　商品房與保障性住房調節(jié)兩分開

　　“中國房地產(chǎn)市場存在的主要問題首先是住房保障體系還不完善?！苯ㄔO部政策研究中心主任陳淮在出席第四屆中國經(jīng)濟展望論壇時表示，建立和健全住房保障體系是進一步穩(wěn)定房價、對房地產(chǎn)市場進行有效調控的首要問題。

　　不少專家認為，2007年的宏觀調控政策可以區(qū)別對待商品房市場和保障性住房市場，并實施分開調控管理的模式。對公共屬性住房，政府可能運用更多的行政調控手段，計劃性更強；對市場屬性住房，政府將更多地采取稅收等市場化手段進行管理和調節(jié)。

　　“應盡快完善廉租房、經(jīng)濟適用房、公積金等一系列住房保障體系中的制度和功能?！标惢唇ㄗh，廉租房制度應保障和解決特困群體和收入水平處在或低于最低工資水平線的困難群體的住房問題，而公積金制度則應加強“代際互助”功能。

　　金融、稅收調控趨緊加劇行業(yè)內部“洗牌”

　　國家信息中心預測部副主任祝寶良說，去年上半年，房地產(chǎn)開發(fā)投資一度出現(xiàn)高位反彈，除了銀行貸款利率處于低水平外，還因為房地產(chǎn)金融政策執(zhí)行不到位和高房價驅動下資金需求膨脹。

　　從國家有關部門的近期表態(tài)來看，今后對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)貸款資本金比重標準的執(zhí)行要求將趨于嚴格。

　　進入2007年，房地產(chǎn)市場最重磅的“炸彈”莫過于土地增值稅清算。《關于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關問題的通知》由稅務總局發(fā)布后，滬深股市漲勢強勁的房地產(chǎn)股票聞聲下跌，一些房地產(chǎn)股票甚至在第二天以跌停板報收。

　　業(yè)內人士認為，這一方面說明清算土地增值稅的措施，確實打在了一部分開發(fā)商的“軟肋”上，同時，由于是清算1994年以來的總賬，有可能使那些違規(guī)操作或本不具備資金實力的開發(fā)商退出市場。根據(jù)土地增值稅的征收辦法，開發(fā)商的利潤越高，適用的增值稅稅率越高。

　　在這種形勢下，許多研究機構都預測，隨著市場競爭的加劇，房地產(chǎn)業(yè)中的“優(yōu)勝劣汰”和企業(yè)間整合將會成為常態(tài)，品牌與實力競爭將成為2007年房產(chǎn)市場的主題詞。來源：文匯報

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