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誰在忽悠房價

2007年03月14日07:44   來源：西本資訊
摘要：

    國內一些大中城市房價過高，百姓買房負擔沉重，不但成為社會各界反映較強烈的一個問題，也是此次全國“兩會”熱議的話題。

　　政府工作報告將“加強房價監(jiān)管和調控，抑制房地產價格過快上漲，保持合理的價格水平”等任務納入到２００７年整體工作部署中。而財政預算報告更是要進一步采取實際措施，表示要“研究開征物業(yè)稅的實施方案”。

　?。吃?日，就在“開征物業(yè)稅”消息傳出的前幾日，記者與全國人大代表、上海復星高科技集團董事長兼首席執(zhí)行官郭廣昌談及物業(yè)稅，他說，目前沒有關于物業(yè)稅方面的任何正式信息。

　　復星高科技旗下的上海復地是上海顯赫的幾家地產巨頭之一。

　　郭廣昌說，上海房價這幾年基本保持平穩(wěn)，短時期內做有關房價的預測是沒有意義的。不過他同時也表示，依據對上海經濟保持良性發(fā)展的判斷，在這種經濟發(fā)展過程中，人們購買力提高，需求也將提高，而土地的供應畢竟是有限的，所以合理的房價上漲是可以預期的。

　　京城地產大鱷潘石屹近日對2007年房價走勢也作了“獨到”見解。

　　潘石屹在《七大因素影響2007年房價走勢》一文中指出：“從總量上看，房子供應量在增加，但比不上市場需求量的增加。此外，前幾年，土地出讓的減少和銀行給房地產行業(yè)貸款資金的減少，是導致房屋供應量減少的兩大因素。如北京2004年、2005年公開出讓的土地分別是546萬平方米、433萬平方米，均是當年銷售面積的五分之一；2006年的數據是824萬平方米，僅是當年銷售面積的36％?！?/P>

　　土地出讓面積如此不足，房子供應量的減少和房價的上漲自然變得順理成章。

　　但是，我們所看到的現實是，高樓平地起，土地出讓面積始終是小于銷售面積的。打個比方，倘若政府出讓1萬平方米土地給潘石屹，他在這1萬平方米土地上建造的商品房絕對不可能是平房，都是多層甚至高層住宅樓，房屋建筑面積總和無疑將數倍于1萬平方米的土地面積。北京2005年公開出讓土地占到當年銷售面積的36％，恰恰證明了土地供應的充足而非不足。

　　2005年，七部委新政調查組報告指出，北京開發(fā)商手里掌握的土地夠用十年。中國土地學會通過計算則認為：就北京市而言，現在一塊新地也不批給地產商，他們手里的土地還可以開發(fā)15年。

　　其他地方的土地是不是也有類似在開發(fā)商手中囤積的情況，記者不敢妄下判斷。

　　房地產開發(fā)商們維護自身利益的心情可以理解，但不能“忽悠”百姓。想一想，最普通的大眾才是真正的衣食父母。

　　同時有關部門需要加大房地產領域相關信息的披露，提高透明度，防止開發(fā)商借助壟斷的信息資源混淆視聽、哄抬房價。《國際金融報》

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