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    其實(shí)，想降低中國房價(jià)也并非什么難事。

    如果中國央行將居民儲蓄存款利率調(diào)至目前租房回報(bào)率之上、如果中國政府貫徹執(zhí)行此前公布的兩年內(nèi)未開發(fā)土地即收回的政策、如果地方政府將土地招拍掛的資金全部用來建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房，當(dāng)然，如果中國再出臺一些相應(yīng)的財(cái)稅政策的話，中國的房價(jià)肯定會應(yīng)聲而落。

    很遺憾，雖然中國對房價(jià)調(diào)控三令五申，而且不少政策確實(shí)是真刀實(shí)槍，但是房價(jià)卻在人人喊打中繼續(xù)自彈自唱。據(jù)中國國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計(jì)局最新調(diào)查顯示，2月份，全國70個(gè)大中城市新建商品住房銷售價(jià)格同比上漲5.9%，其中深圳、北京、廣州、福州以近一成的漲幅再度位居主要城市前兩位，即使是以前連月陰跌的上海，也以漲幅為0.1%的小陽線報(bào)收。

    從土地增值稅到住房結(jié)構(gòu)、從宏觀調(diào)控到土地出讓金的規(guī)范，中國對房地產(chǎn)的調(diào)控可謂不遺余力，但中國房價(jià)仍然居高不下，主要源于中國政府顧慮重重：一邊是房價(jià)快速攀升引起的民憤洶洶；另一邊是，房價(jià)下跌可能引起的經(jīng)濟(jì)衰退。至少從目前看，中國對房價(jià)的調(diào)控口徑一直是控制房價(jià)的漲幅，而不是促使其下跌。

    房價(jià)雖然是資產(chǎn)價(jià)格之一，但茲事體大，對國民經(jīng)濟(jì)一發(fā)而動全身。與股票等其他資產(chǎn)不同，房價(jià)一般都是二成至三成銀行貸款按揭，一旦房價(jià)跌去30%，銀行的資產(chǎn)將會迅速縮水，很有可能會導(dǎo)致房價(jià)崩盤，并拖累經(jīng)濟(jì)全面蕭條。

    當(dāng)然，本輪中國房價(jià)的上漲，有其一定的合理性。自2001年來，在消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級、城市化、全球化的推動下，中國進(jìn)入新一輪經(jīng)濟(jì)增長，在此背景下，居民儲蓄也節(jié)節(jié)高攀；加上近年來是中國七八十年代出生的人口就業(yè)高峰、以及此前中國的房改效應(yīng)，房價(jià)自然水漲船高。

    但是，目前中國的房價(jià)明顯背離了居民的購買力，在上海、北京等中國的經(jīng)濟(jì)中心，很多房價(jià)都是當(dāng)?shù)鼐用衲晔杖氲?0倍以上，這個(gè)比例即使與其他發(fā)達(dá)國家相比，或者與一些國家泡沫經(jīng)濟(jì)高峰時(shí)期的房價(jià)相比，都是有過而無不及。

    很明顯，中國房價(jià)的這種漲幅肯定非經(jīng)濟(jì)周期所能解釋，更多的是其他因素，比如房地產(chǎn)開發(fā)商的囤積居奇，以及游資的投機(jī)等，更為主要的是政府在市場中與民爭利。

    從近幾年來看，地價(jià)上漲肯定是房價(jià)上漲的直接因素之一。當(dāng)然，無論是工業(yè)用地的招怕掛，還是建設(shè)用地的招拍掛，都是無可厚非，而且可以肯定的是，相對于協(xié)議轉(zhuǎn)讓來說，目前中國用地的招拍掛都是相對公平、公開、透明。

    但是，對于中國居民尤其是中低收入的居民來說，招拍掛雖然可以讓土地價(jià)格更加市場化，但是政府卻沒有相應(yīng)的公共產(chǎn)品來補(bǔ)缺地價(jià)推升的房價(jià)，或者說，沒有采取更多的措施將低價(jià)房推進(jìn)市場，從而使民怨鼎沸。

    按道理，土地出讓金應(yīng)該取于民，用之于民，但遺憾的是，作為地方政府的第二財(cái)政，這些資金多用來經(jīng)營城市和樹立形象公程，即使這些資金現(xiàn)在被中央納入地方預(yù)算，也僅其總收益的5%用于廉租住房建設(shè)。居民想居者有其屋，看來還須時(shí)日。

    可以肯定，在中國當(dāng)局對房價(jià)的態(tài)度徹底明確之前，中國的房價(jià)還將處于觀望狀態(tài)，雖然未必一定會大漲，但肯定不會下跌，由此看來，中國房價(jià)的“人人喊打”的局面還將繼續(xù)。英國《金融時(shí)報(bào)》中文經(jīng)濟(jì)事務(wù)評論員：陳旭敏