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    昨天，重慶九龍坡區(qū)法院強(qiáng)制執(zhí)行進(jìn)入第二天，“最牛釘子戶(hù)”男主人楊武在孤零零的“釘子房”內(nèi)度過(guò)第4天。
　　
    盡管開(kāi)發(fā)商強(qiáng)調(diào)“協(xié)商的大門(mén)始終敞開(kāi)”，但“最牛釘子戶(hù)”以恢復(fù)水電煤和交通這一幾乎難以實(shí)現(xiàn)的要求沒(méi)有被滿(mǎn)足而拒絕簽字。就在此時(shí)，“最牛釘子戶(hù)”女主人吳蘋(píng)昨天下午作出決定，她會(huì)隨時(shí)替換丈夫進(jìn)入“孤島”上的“釘子房”，繼續(xù)以這種極端方式抵制拆遷。 

　　吳蘋(píng)的“底牌”到底是什么？其他已經(jīng)搬離的拆遷戶(hù)又是以一種什么方式離開(kāi)？隨著記者調(diào)查，其中隱藏的真相逐漸浮出水面。

　　[吳蘋(píng)的“底牌”]

　　貨幣補(bǔ)償增至350萬(wàn)遭回絕

　　昨天下午2點(diǎn)，吳蘋(píng)照例一襲正裝出現(xiàn)在“孤島”前，用她那熟練的“外交”辭令般的話(huà)向記者一遍遍講述著自己爭(zhēng)取合法財(cái)權(quán)權(quán)益的“正義之舉”，強(qiáng)烈要求恢復(fù)水電煤和交通，并反復(fù)說(shuō)，“我自己從沒(méi)有漫天要價(jià)”。

　　但據(jù)記者調(diào)查，早在2004年9月4日，從這場(chǎng)糾紛的發(fā)端之日起，當(dāng)吳蘋(píng)拒絕按照其他拆遷戶(hù)投票選出的金地評(píng)估公司作為房屋拆遷價(jià)格評(píng)估單位，對(duì)她219平方米房子以一樓18841元/平方米、二樓3785元/平方米進(jìn)行差價(jià)相互結(jié)算，實(shí)物安置于周邊區(qū)域的方案后，實(shí)質(zhì)上已經(jīng)多次露出她的“底牌”。

　　開(kāi)發(fā)商正獉N公司項(xiàng)目經(jīng)理王偉向記者透露，2005年上半年，在開(kāi)發(fā)商無(wú)法與吳蘋(píng)按照評(píng)估方案以實(shí)物安置的方式達(dá)成協(xié)議的情形下，吳蘋(píng)曾同意采取貨幣補(bǔ)償。

　　“但我不說(shuō)具體價(jià)格，你們開(kāi)發(fā)商喊價(jià)，你們大膽往上喊，直到我認(rèn)為合適的時(shí)候就叫停，我們就可以簽協(xié)議?！眳翘O(píng)對(duì)貨幣補(bǔ)償提出如此要求。

　　“鑒于吳蘋(píng)的難以說(shuō)話(huà)，公司在原先評(píng)估的247萬(wàn)元基礎(chǔ)上決定增至350萬(wàn)元?！蓖鮽ジ嬖V記者，但這也遭到吳蘋(píng)的回絕。

　　5項(xiàng)賠償要求總計(jì)近600萬(wàn)

　　在貨幣補(bǔ)償無(wú)果的情況下，2006年9月，開(kāi)發(fā)商再次妥協(xié)，決定按照“拆遷方案外”的方式解決問(wèn)題。這時(shí)吳蘋(píng)徹底亮出了她的“底牌”，提出了明確的要求，但先不談房，而是賠償：賠償一，南隆公司賠償她414萬(wàn)元，理由是南隆公司1993年就拿到了開(kāi)發(fā)權(quán)，卻遲遲沒(méi)有實(shí)質(zhì)性的拆遷改造，給她造成了損失，每個(gè)月按照3萬(wàn)元計(jì)算，一直賠償?shù)?004年10月正式動(dòng)遷時(shí)，總共138個(gè)月；賠償二，智潤(rùn)公司補(bǔ)償她從2004年10月至2006年6月期間因動(dòng)遷造成的租賃損失107萬(wàn)元，按照一個(gè)月200元/平方米租金收益計(jì)算；賠償三，房子內(nèi)盜竊損失12萬(wàn)元，理由是里面的幾百雙皮鞋，幾卷高檔地毯，數(shù)件明清時(shí)代花瓶在拆遷期間丟失；賠償四，房子裝修損失18萬(wàn)元；賠償五，另外還要算上樓頂上85平方米搭建物，10個(gè)平方米的冒亭（用塑料圍起的房子），還有與鄰居相連的公共墻也應(yīng)該算她的，面積2.52平方米。此賠償項(xiàng)目?jī)r(jià)格沒(méi)有具體說(shuō)，但必須賠?！八?jiǎn)直獅子大開(kāi)口，整個(gè)賠償下來(lái)總計(jì)近600萬(wàn)元?！蓖鮽ジ嬖V記者。

　　安置要求苛刻談判多次破裂

　　表明賠償要求后，吳蘋(píng)才提出了實(shí)物安置的要求，“原位置、原面積、原樓層、原朝向”給予房屋補(bǔ)償。

　　顯然，這一要求對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)過(guò)于苛刻?！皡翘O(píng)理解的原位置是她目前房屋所在的位置，但是按照項(xiàng)目規(guī)劃，這個(gè)位置有一半將成為步行街，所以她的要求無(wú)疑是天方夜譚。”王偉說(shuō)。

　　面對(duì)吳蘋(píng)又一難以滿(mǎn)足的要求，雙方再次協(xié)商了3個(gè)月，吳蘋(píng)最終接受了在項(xiàng)目范圍內(nèi)安置的方案，由她任意挑選開(kāi)發(fā)商提供的4處安置地點(diǎn)，貨幣補(bǔ)償也降為72萬(wàn)元。

　　到雙方于2007年春節(jié)后準(zhǔn)備最后簽訂協(xié)議時(shí)，吳蘋(píng)又以拆遷安置協(xié)議書(shū)沒(méi)有聯(lián)建單位南隆公司公章為由拒絕簽字。待南隆公司公章從廣州送到重慶后，吳蘋(píng)又懷疑其真實(shí)性，要求南隆公司法人代表親自到場(chǎng)。由于該法人代表患有尿毒癥，在廣州住院治療，無(wú)法趕回重慶，這次協(xié)商再次破裂。

　　2007年3月19日，在雙方始終無(wú)法達(dá)成協(xié)議的情況下，經(jīng)申請(qǐng)，九龍坡區(qū)法院下達(dá)了先予執(zhí)行的判決。至此，吳蘋(píng)又以“司法程序不公”為由提出新的要求：一、法院撤訴強(qiáng)制拆遷判決；二、行政訴訟裁決必須終止；三、聯(lián)建三方開(kāi)發(fā)商法人代表必須帶著身份證和營(yíng)業(yè)執(zhí)照親臨現(xiàn)場(chǎng)，由她驗(yàn)名正身后再協(xié)商安置協(xié)議。

　　至此，雙方談判徹底陷入膠著狀態(tài)。

　　[拆遷戶(hù)安置內(nèi)幕]

　　“90%拆遷戶(hù)滿(mǎn)意異地安置”

　　在楊家坪輕軌站和“百老匯廣場(chǎng)”工地之間有一溜門(mén)面房，其中有一家家電維修鋪，維修鋪的當(dāng)家?guī)煾到忻F，50多歲，他也是“百老匯廣場(chǎng)”項(xiàng)目的拆遷戶(hù)之一，而且還是281家拆遷戶(hù)的代表，對(duì)每一家拆遷戶(hù)都了如指掌，他還擔(dān)任著九龍坡區(qū)工商聯(lián)執(zhí)行委員的職務(wù)?！?0%吃低保，有的一家三口擠在十幾平方米的簡(jiǎn)易棚里?！泵F告訴記者，那里原來(lái)的房子都是解放前建的，有的是簡(jiǎn)易棚戶(hù)，許多都是危房?！袄习傩斩枷朐缛瞻徇w?！?

　　開(kāi)發(fā)商正獉N公司常務(wù)副總經(jīng)理廖建明曾對(duì)記者說(shuō)，按照安置協(xié)議，低于35平方米的住宅，一律按照35平方米計(jì)算給以補(bǔ)償，高于35平方米則按照實(shí)際面積計(jì)算。這一說(shuō)法也得到了毛鐵的證實(shí)，“住戶(hù)全部選擇了異地安置，應(yīng)該說(shuō)90%的拆遷戶(hù)都是比較滿(mǎn)意的?！?

　　250戶(hù)一個(gè)月內(nèi)順利搬遷

　　正獉N公司常務(wù)副總經(jīng)理廖建明還告訴記者，如果拆遷戶(hù)在2004年9月5日后的一個(gè)月“動(dòng)遷期”內(nèi)搬遷，公司還會(huì)給以相應(yīng)的獎(jiǎng)勵(lì)，由于有獎(jiǎng)勵(lì)，有250戶(hù)左右在一個(gè)月的動(dòng)遷期內(nèi)就搬遷了。在拆遷之前，毛鐵在那里擁有一套13平方米的一樓營(yíng)業(yè)用房。按照拆遷安置協(xié)議，毛鐵選擇了實(shí)物安置，由于規(guī)劃中的“百老匯廣場(chǎng)”一樓是大型商場(chǎng)，無(wú)法置換給毛鐵同等面積，毛鐵作出了讓步，選擇了地下一層的位置。

　　毛鐵還向記者拿出了2004年8月18日公示的“百老匯廣場(chǎng)”《房屋拆遷價(jià)格評(píng)估公示表》，上面明確寫(xiě)著，住宅每平方米的價(jià)格為1987—2308元，營(yíng)業(yè)用房則因位置、朝向和樓層的不同差異較大，單價(jià)最低2366元，最高20121元。

　　“該項(xiàng)目的拆遷安置是按照這個(gè)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)來(lái)執(zhí)行的。當(dāng)時(shí)周邊住宅房?jī)r(jià)格在2800到3000元左右，但營(yíng)業(yè)用房就不清楚了?！泵F告訴記者，按照拆遷安置條例，補(bǔ)償價(jià)格不得低于市場(chǎng)價(jià)的70%。

　　[內(nèi)幕背后的說(shuō)法]

　　恢復(fù)水電意在更多賠償

　　對(duì)于同樣選擇實(shí)物安置，最后成了“最牛釘子戶(hù)”的吳蘋(píng)，毛鐵感到不可理解?！岸纪诔赡莻€(gè)樣子了，即便給你恢復(fù)水電，你還能上去開(kāi)火鍋嗎？追根究底，吳蘋(píng)還是想要得到更多的補(bǔ)償。但補(bǔ)償要按照拆遷前的市價(jià)，不能按照建設(shè)好以后的價(jià)格，這是人人都知道的道理。”毛鐵對(duì)吳蘋(píng)的強(qiáng)硬態(tài)度很吃驚，如果吳蘋(píng)不再要求法院撤銷(xiāo)先予執(zhí)行的判決，也不再要求開(kāi)發(fā)商恢復(fù)水電、交通，他愿意出面為她進(jìn)行協(xié)調(diào)。

　　開(kāi)發(fā)商稱(chēng)交房拖延代價(jià)巨大

　　但吳蘋(píng)和廖建明都對(duì)他的調(diào)解不抱多大希望。然而,毛鐵卻認(rèn)為“調(diào)解還是有基礎(chǔ)的”。他分析說(shuō)，工程拖延下去，開(kāi)發(fā)商有損失，吳蘋(píng)也得不到更多的好處，其他選擇實(shí)物安置的拆遷戶(hù)因?yàn)檫t遲不能開(kāi)業(yè)也有損失。

　　其他選擇實(shí)物安置的拆遷戶(hù)損失，最終仍然會(huì)由開(kāi)發(fā)商來(lái)承擔(dān)?！鞍凑瞻仓脜f(xié)議，我們必須在動(dòng)工三年內(nèi)交房，現(xiàn)在這樣肯定無(wú)法如期完成，我們就得按過(guò)渡安置費(fèi)的兩倍進(jìn)行賠償?！绷谓髡f(shuō)。

　　[吳蘋(píng)夫婦其人]

　　“最牛釘子戶(hù)”外貿(mào)公司遍布全國(guó)

　　連日來(lái)，關(guān)于吳蘋(píng)夫婦的背景眾說(shuō)紛紜。記者從其哥哥吳健處獲悉，父母就他和妹妹兩個(gè)孩子，父親是重慶市檢察院的一名檢察官，目前已經(jīng)退休在家。

　　吳健還向記者透露，妹夫和妹妹早在1979年就下海，經(jīng)營(yíng)酒樓和其它生意。在1980年他們經(jīng)營(yíng)的“東風(fēng)酒樓”是楊家坪地段最大酒樓，日營(yíng)業(yè)額最低不少于3萬(wàn)元。前幾年因?yàn)樾藿ㄝp軌車(chē)站，“東風(fēng)酒樓”沒(méi)有再經(jīng)營(yíng)下去，但他們的其它酒樓陸續(xù)在重慶、北京、武漢、成都等全國(guó)十幾個(gè)城市發(fā)展起來(lái)，同時(shí)吳蘋(píng)夫婦的外貿(mào)公司開(kāi)始遍布全國(guó)各地。

　　“最牛釘子戶(hù)”女主人吳蘋(píng)更是對(duì)記者不加掩飾自己的富有，“我喜歡旅游，經(jīng)常在到全國(guó)各地游玩，在北戴河住了兩年，剛回來(lái)不久?！?

　　年輕時(shí)喜歡跳舞的吳蘋(píng)還彈得一手好鋼琴，她舉起自己纖細(xì)白皙的手說(shuō)：“我天天彈鋼琴，家里有一架5萬(wàn)多元的鋼琴?！倍c吳蘋(píng)就拆遷打過(guò)多年交道的開(kāi)發(fā)商則評(píng)價(jià)，“這人很會(huì)說(shuō)話(huà)，凡事都是她出面，我們至今沒(méi)有見(jiàn)過(guò)作為戶(hù)主的楊武。”

　　關(guān)于“最牛釘子戶(hù)”男主人楊武，他的同學(xué)代新明回憶說(shuō)，從小學(xué)到初中，楊武與他一直都是同學(xué)，高中畢業(yè)后接替父親的班開(kāi)始工作，后來(lái)又學(xué)習(xí)武術(shù)，還成為了散打冠軍?！靶r(shí)候的楊武性格內(nèi)向，但學(xué)習(xí)成績(jī)比較好。”代新明說(shuō)，“這人很有能耐，特別會(huì)掙錢(qián)。”來(lái)源:新聞晨報(bào)