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    4月6日，正當(dāng)各方人士為未來上海房?jī)r(jià)的走勢(shì)而爭(zhēng)執(zhí)不休的時(shí)候，一位名為David Salim(林圣煌)的東南亞華僑日前現(xiàn)身上海新天地，為均價(jià)達(dá)8000美金的31層雙子塔豪宅公寓“濟(jì)南路八號(hào)”揭幕。

　　此人正是印度尼西亞最大綜合企業(yè)集團(tuán)——三林集團(tuán)(Salim Group)的家族成員，現(xiàn)在則是濟(jì)南路8號(hào)的主人。

　　在林圣煌眼中，上海的房?jī)r(jià)遠(yuǎn)低于香港、新加坡等大都市，而在中心黃金地帶，上海的商業(yè)房產(chǎn)價(jià)格僅僅是新加坡同類房?jī)r(jià)的50%，香港中環(huán)線的20%，“所以，我看好上海商業(yè)地產(chǎn)”，林表示。

　　這種看多上海樓市的外商，并不在少數(shù)。香港測(cè)量所上海分所的分析師唐文浩認(rèn)為，“這些人正是目前做多上海樓市的主力，只不過投資方向發(fā)生了改變，轉(zhuǎn)向了以商業(yè)地產(chǎn)為主的開發(fā)與銷售”。

　　濟(jì)南路8號(hào)

　　靠近上海新天地與淮海公園的上海盛捷高級(jí)服務(wù)公寓是一座31層雙子塔結(jié)構(gòu)的商務(wù)樓宇，但這里現(xiàn)在已經(jīng)有了一個(gè)響亮的名字——濟(jì)南路8號(hào)。它的主人也由ING公司變成了印尼華僑林圣煌，作為深諳中國(guó)文化的海外華人，主人希望這個(gè)吉祥的數(shù)字為自己帶來好運(yùn)。

　　事實(shí)似乎確實(shí)比較樂觀，在4月6日的揭幕現(xiàn)場(chǎng)，這里已售出了30多套豪宅，這幢重建而來的樓宇，公寓面積由83至148平方米的一房、兩房組成，平均價(jià)格為8000美元每平方米，每套公寓售價(jià)從58萬美元到1000萬美元不等。

　　然而現(xiàn)在開發(fā)的僅是雙子塔中的一座，目前僅提供147套標(biāo)準(zhǔn)公寓及7套頂層公寓供買家選擇。其中最大的頂層公寓(天際豪邸)面積則達(dá) 805 平米。

　　實(shí)際上，最近三林家族在中國(guó)樓市的動(dòng)作并不只是濟(jì)南路8號(hào)這一個(gè)項(xiàng)目，據(jù)本報(bào)了解，三林家族近日又以總投資額達(dá)12億美元的價(jià)格，再度拔下上海中心城區(qū)黃浦區(qū)老西門項(xiàng)目。知情人士透露，三林家族已簽下合約，收購(gòu)了占地4.3萬平方米的老西門項(xiàng)目。據(jù)透露，加之此前已完成收購(gòu)并于近日改裝上市的“濟(jì)南路8號(hào)”項(xiàng)目，三林家族目前在滬物業(yè)投資規(guī)模約達(dá)124億元人民幣。

　　三林集團(tuán)此次投資也并非處女之作，早在 2005年底，航運(yùn)巨頭中國(guó)遠(yuǎn)洋運(yùn)輸(集團(tuán))總公司“棄岸回海”，惜別房地產(chǎn)，和三林集團(tuán)旗下的SMIL簽署產(chǎn)權(quán)交易合同，轉(zhuǎn)讓總價(jià)為9.58億元的中遠(yuǎn)三林置業(yè)股權(quán)。由此，印尼巨商借道入華，開發(fā)房地產(chǎn)。

　　當(dāng)時(shí)，印尼三林高層幾度訪華，明確表達(dá)整體并購(gòu)德隆系產(chǎn)業(yè)的意愿——這是當(dāng)時(shí)第一個(gè)也是惟一一個(gè)提出整體重組德隆系實(shí)業(yè)資產(chǎn)的買家。

　　“三林家族意欲借此讓市場(chǎng)了解其做事方式和產(chǎn)品理念，他們?cè)谥袊?guó)的物業(yè)投資還只是剛剛開始?！薄皾?jì)南路8號(hào)”營(yíng)銷代理公司世邦魏理仕的高級(jí)董事陳煒表示。

　　外商看多上海樓市

　　當(dāng)上海各界為上海房?jī)r(jià)未來走勢(shì)爭(zhēng)執(zhí)不下之時(shí)，林圣煌的出現(xiàn)似乎給出了跨國(guó)地產(chǎn)商的答案，而真正的未來，恐怕還是得由市場(chǎng)說了算。

　　如果現(xiàn)在在上海購(gòu)買一套豪宅，也許會(huì)有人告訴你“時(shí)機(jī)已過”，但是上?！皾?jì)南路八號(hào)”(Residence8,Shanghai)的市場(chǎng)總監(jiān)西蒙·貝桑特(SimonBessant)則持另一種看法?！跋胍F(xiàn)在進(jìn)入這個(gè)市場(chǎng)的人已經(jīng)錯(cuò)過了時(shí)機(jī)，這是一種謬論”。事實(shí)上，他認(rèn)為在上海購(gòu)買一套豪華公寓正是時(shí)候，因?yàn)樯虾ｌ柟塘似渥鳛橹袊?guó)經(jīng)濟(jì)中心的地位，并朝著2010年世界博覽會(huì)進(jìn)發(fā)。

　　陳煒對(duì)此也表示樂觀。他認(rèn)為豪華公寓的供應(yīng)量正在持續(xù)減少，但與此同時(shí)認(rèn)購(gòu)率卻仍然相當(dāng)穩(wěn)定。2004年以來，盡管政策時(shí)有變化，黃金地段的豪華物業(yè)仍舊是政策的“特區(qū)”。新天地向來以上海最好的餐館和娛樂場(chǎng)所而聞名，而在陳煒眼中，上海市中心的黃金地段沒有比新天地更能象征上海作為一個(gè)全球金融和時(shí)尚中心的地位。

　　實(shí)際上，持此看法的跨國(guó)地產(chǎn)商們并不在少數(shù)。香港測(cè)量所上海分所的地產(chǎn)分析師唐文浩告訴本報(bào)，“最近與我們接觸的國(guó)外地產(chǎn)巨頭大幅增加，而他們大多看中的都是內(nèi)環(huán)以內(nèi)的房產(chǎn)，在他們眼中，上海的房?jī)r(jià)并不是太高，而是‘嚴(yán)重低估’，再加上政策調(diào)控，上海房?jī)r(jià)漲勢(shì)不再，而這時(shí)卻是他們認(rèn)為的大好時(shí)機(jī)?！?/P>

　　而在林圣煌的眼中，“生意就是生意，有好的位置，有好的機(jī)會(huì)，我們就會(huì)抓住。在中國(guó)，我們首先關(guān)注的就是房地產(chǎn)”。這位資本大鱷，每隔三個(gè)月就要來一次中國(guó)，在各地參觀、考察。

　　“為了使其地產(chǎn)能夠最大化的增值，現(xiàn)在跨國(guó)地產(chǎn)商正在引入西方的一些成功做法，找國(guó)際頂級(jí)設(shè)計(jì)師做設(shè)計(jì)，找頂級(jí)的包裝商來包裝，找有實(shí)力的本土企業(yè)來做營(yíng)銷，目的很簡(jiǎn)單，賣個(gè)高價(jià)”。唐文浩這樣評(píng)論，他認(rèn)為商業(yè)地產(chǎn)中，環(huán)璋與服務(wù)最為重要，環(huán)境決定了方便，而服務(wù)則決定了舒適。來源：經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)