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    據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，4月以來，上海有29個(gè)樓盤不同幅度提高了售價(jià)，上漲幅度最大的樓盤單價(jià)提高了2000元。其中，這29個(gè)樓盤多數(shù)是新開樓盤，還有部分樓盤是銷售了一段時(shí)間之后，近期突然提價(jià)。

    在上海一家文化出版公司從事文字工作的老洪這些日子不再郁悶了，他正樂不可支地不停找房子，準(zhǔn)備一躑30萬元首付買一套總價(jià)100萬元左右的次新房源。

    “我是2002年就入市了，丟在股市里面20萬元，一直熊了好幾年。也就近一年左右的時(shí)間，賬面價(jià)值突破了40萬元，翻了一番。”老洪昨天告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》，“100%的收益率并不算高，炒得好的股民達(dá)到了200%的收益率。”

    迫于高企的上海房?jī)r(jià)，已結(jié)婚的老洪一直沒有舍得把手中攥緊的銀子花出去。這下好了，股市獲利之后，有了底氣的老洪準(zhǔn)備買房。

    老洪說：“股市現(xiàn)在的點(diǎn)位已經(jīng)處于高位，想拿出30萬元作為首付款來買套房子?！?/P>

    股市贏利回吐樓市

    心情愉悅的，何止老股民老洪。非股民施宏睿這些天也是心情舒暢。作為上海漢宇房地產(chǎn)顧問有限公司（下稱“漢宇地產(chǎn)”）董事總經(jīng)理，他獨(dú)家代理的一個(gè)位于松江的外郊環(huán)樓盤——金港·河濱華城近日開盤當(dāng)天就銷售掉65套。一周時(shí)間內(nèi)，首批推出的近100套房源銷售率超過95%。

    這樣的去化速度，如果放在去年，誰都不敢想。這個(gè)嚴(yán)重“滯銷”的樓盤成為購(gòu)房者爭(zhēng)相搶購(gòu)的“香餑餑”，并非偶然。

    “其中，有10多套是從股市中贏利之后回到房地產(chǎn)市場(chǎng)中購(gòu)買的。這個(gè)樓盤的房源小戶型、低總價(jià)，約為60萬元左右一套，首付只需要20萬。一些股民就把獲利款拿來支付首付款?！笔┖觐Ｗ蛱旄嬖V《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》，“鑒于樓市回暖與股市亢奮雙重因素，開發(fā)商馬上要漲價(jià)了，銷售均價(jià)提高5%，采取低開中走策略?！?/P>

    按照正常的市場(chǎng)推案節(jié)奏，上海樓市每月新推樓盤約為100個(gè)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，4月以來，上海有29個(gè)樓盤不同幅度提高了售價(jià)，上漲幅度最大的樓盤單價(jià)提高了2000元。其中，這29個(gè)樓盤多數(shù)是新開樓盤，還有部分樓盤是銷售了一段時(shí)間之后，近期突然提價(jià)。

    從漲價(jià)樓盤的地域分布來看，既有傳統(tǒng)的市中心區(qū)域，也有中環(huán)附近的樓盤，甚至連金港·河濱華城這樣郊區(qū)樓盤也加入了漲價(jià)大軍。

    本報(bào)記者在近日的調(diào)查中發(fā)現(xiàn)：跑贏大市的投資者從股市獲利之后開始回流正在回暖的樓市，出現(xiàn)了兩頭都熱的局面。股市與樓市一頭冷、一頭熱的“蹺蹺板效應(yīng)”在上海正被改寫。

    股市給施宏睿帶來的“意外”利好，并不限于一手新盤代理，在其主營(yíng)業(yè)務(wù)二手房買賣市場(chǎng)，他同樣也是受益者。

    “從需求結(jié)構(gòu)的變化來分析，有相當(dāng)一部分的買主是從股市中殺回樓市的。從實(shí)際成交的客戶買賣宗數(shù)來看，股市贏利回流樓市的客戶4月份比3月份增加了3%；5月份，該項(xiàng)比例仍將進(jìn)一步放大?？梢灶A(yù)見的是，今后相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，從股市中撤離出來回歸樓市的資金或?qū)⑹翘炝俊！笔┖觐７Q。

    “五一”假日房展會(huì)的種種跡象同時(shí)表明，部分已經(jīng)在股市獲利頗豐的股民，希望在目前股市的歷史性高位上分散風(fēng)險(xiǎn)，轉(zhuǎn)而將部分資金投入樓市。

    民眾的熱錢在股市、樓市、銀行三者之間自由流動(dòng)。中國(guó)人民銀行13日公布的4月份金融運(yùn)行數(shù)據(jù)顯示，居民戶人民幣存款減少1674億元，同比多減2280億元。業(yè)界人士指出，減少的存款可能主要流向了樓市和股市兩個(gè)市場(chǎng)。

    “在樓市火爆時(shí)期，不少市民拿出房產(chǎn)作抵押，籌措資金再投入到樓市之中。按照典當(dāng)品種及比重分析，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2006年第四季度，‘典房炒股’的市民比例占房地產(chǎn)典當(dāng)業(yè)務(wù)10%。今年第一季度的比例已經(jīng)上升到15%至20%?！笨胺Q國(guó)內(nèi)典當(dāng)業(yè)“大哥大”的上海東方典當(dāng)有限責(zé)任公司總經(jīng)理王福明近日在接受《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》采訪時(shí)表示，典房炒股這種做法充滿風(fēng)險(xiǎn)，并不可取。有意思的是，近期以來，在股市賺錢之后，在樓市中確實(shí)出現(xiàn)了不少獲利的股民身影。

    中原（中國(guó)）物業(yè)顧問有限公司董事副總經(jīng)理、上海中原物業(yè)代理有限公司（下稱“中原地產(chǎn)”）董事長(zhǎng)陸成亦告訴本報(bào)記者，一邊是抵押房子貸款炒股票，一邊是炒股盈利后購(gòu)買房產(chǎn)。從中原地產(chǎn)的買賣成交來看，今年住房銷售旺季提前到來與中國(guó)內(nèi)地股市火爆的行情密不可分。許多股民將股市中賺來的錢轉(zhuǎn)投到了樓市。

    股市托底樓市，助漲房?jī)r(jià)？

    天天房展網(wǎng)研究中心的數(shù)據(jù)顯示：節(jié)后第一周（5月1日~7日），上海全市住宅成交量增長(zhǎng)4.6%，達(dá)到47.66萬平方米。住宅的平均成交價(jià)格更是站在萬元以上再創(chuàng)新高，從節(jié)前的10382元/平方米上漲到節(jié)后的10663元/平方米。

    “五一”后的一周（5月7日至5月13日），上海新房單周成交面積創(chuàng)下兩年來新高，商品住宅成交面積突破60萬平方米大關(guān)，達(dá)到60.32萬平方米。這是自2005年3月以來的單周成交面積之最，環(huán)比（與節(jié)前一周相比）大幅上漲32.4%；同比（與去年同期相比）上漲4.3%。

    “隨著股指震蕩幅度加大，謹(jǐn)慎保守的股民開始分流資金，采取保守防御策略，從‘紙上談兵’轉(zhuǎn)為‘落袋為安’， 提前了改善性置業(yè)步伐，從而推動(dòng)了一二手市場(chǎng)成交的節(jié)節(jié)攀升。”中原地產(chǎn)研究咨詢部經(jīng)理馬冀昨天稱，4月、5月的住宅市場(chǎng)保持著持續(xù)的回暖勢(shì)頭。從近期的成交案例來看，此種“投資回報(bào)兩相宜”的買賣較為普遍。粗略估計(jì)，股市獲利的果實(shí)轉(zhuǎn)化到樓市中的買賣成交宗數(shù)約占到了總成交量的40%。

    樓市與股市打破此漲彼跌的規(guī)律，如今正演變成雙雙走高的格局。

    “4月以來，上海樓市久違的排隊(duì)買房、提高售價(jià)現(xiàn)象愈演愈烈。股市的資金轉(zhuǎn)向樓市導(dǎo)致購(gòu)買力迅速上升，是近期樓市回暖的主要原因。股市大盤近一年半以來上漲了80%，普通市民炒股的熱情空前高漲，不少人賺得盆滿缽滿，眼看大盤漲至4000點(diǎn)，看空的人逐漸增多，部分股民為了分散風(fēng)險(xiǎn)，將資金轉(zhuǎn)移到樓市。對(duì)于這些人來說，買房置業(yè)、落袋為安是上策?！鄙虾Ｗ畲蟮姆康禺a(chǎn)代理行易居（中國(guó)）投資控股有限公司分析師葉穎如是說，資金的流動(dòng)性過剩、投資性產(chǎn)品價(jià)格大漲，以及這段時(shí)間恰逢“政策真空期”，因而削弱了民眾看空樓市的心理預(yù)期，反而助漲了房?jī)r(jià)。

    天天房展網(wǎng)研究中心在假日房展期間收集了有效問卷2933份。調(diào)查顯示：6.9%被調(diào)查者表示，在股市上賺了錢，有意重新回歸樓市。從購(gòu)房的時(shí)機(jī)來看，一年內(nèi)需要購(gòu)房的市民最多，有1458人，占樣本總數(shù)的近50%，其次是半年內(nèi)買房的約占30%。從房型面積選擇上看，選擇90平方米左右的二房、三房被調(diào)查者占62%。

    對(duì)此，仁恒置地集團(tuán)公司（Yanlord Land Group Ltd.）一位管理層人士個(gè)人認(rèn)為，在中國(guó)經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)期快速發(fā)展和人民幣平穩(wěn)升值兩個(gè)因素的帶動(dòng)下，房地產(chǎn)價(jià)值走高不可避免，樓市的長(zhǎng)期潛力仍可預(yù)期。

    “百億軍團(tuán)”合生創(chuàng)展集團(tuán)有限公司(0754.HK)所屬項(xiàng)目遍及三大經(jīng)濟(jì)圈，旗下上海合生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營(yíng)銷中心總監(jiān)宋悅青稱，隨著股市不可避免的調(diào)整，股市與樓市演繹著此消彼長(zhǎng)，大量投資股市的獲利資金又隨時(shí)可以反哺至回報(bào)尚高的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

    不過，陸成對(duì)“股市助漲房?jī)r(jià)論”持不同意見。“股市形成了巨大的下拖作用，吸引了大量投資資金，其‘羊群效應(yīng)’分流了樓市的需求，轉(zhuǎn)移了大家對(duì)于樓市的注意力。” (第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào))