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    究竟做房東好，還是做“股東”好？隨著股市的風(fēng)起云涌，不少市民賣房甚至押房炒股。與此同時，一部分穩(wěn)健的投資者已經(jīng)將自己的股票“戰(zhàn)果”抽調(diào)回房產(chǎn)，圓自己的購房夢。面對股市、樓市存在的“理性泡沫”，復(fù)旦大學(xué)金融學(xué)教授孫立堅忠告，失去信心的“共振”現(xiàn)象早晚會到來，市民切忌盲目跟風(fēng)。

　　趁熱打鐵型：眼下做房東  不如做"股東"

　　“去年下半年，我和老公決定把結(jié)婚買的新房賣了，用來炒股票，當(dāng)時很多人質(zhì)疑我們的做法?！奔o女士告訴記者，他們?nèi)ツ昴瓿踅Y(jié)婚，婚房是她父母原來住的老公房，當(dāng)時小兩口秘密賣房炒股只能租房子住，老鄰居立刻把消息傳給了她的父母。“說我嫁了個沒本事的老公，做生意賠本把房子都賣了，我又不能告訴他們真實情況，怕父母擔(dān)心，遭受的白眼和閑言碎語只能往肚子里吞。后來我們在股市里掙了錢，抽出一部分買了現(xiàn)在的房子?！痹诩o女士看來，年輕人投資只要看準(zhǔn)了幾波“大勢”，該出手時就出手，不能因旁人言論而動搖。

　　股票的高收益率是投資房產(chǎn)不能比的，于是不做房東做“股東”的人前赴后繼，銀行職員胡先生更是“近水樓臺先得月”。“我本來想通過消費貸款，把房子抵押得到的貸款拿去做股票，身處牛市有誰不想博一下；況且我又不是新股民，賬面資金已經(jīng)翻了倍?！辈贿^，由于胡先生投資的房產(chǎn)貸款沒有還清，無法進行二次貸款，所以這個計劃也只能宣告破產(chǎn)。

　　穩(wěn)健投資型：股場“奮斗” 最終圓了買房夢

　　與賣房炒股、押房炒股者相比，工薪階層小施去年把大部分的存款、國債和購房的首期都投入到股市和基金中，紅火的股市幫他提早圓了“有房無貸”的購房夢。“現(xiàn)在股市漲到四千多點，風(fēng)險實在太大，我想還是選擇相對穩(wěn)妥的房產(chǎn)作為投資，也算是落袋為安?！毙∈┑男膽B(tài)多少代表了一部分穩(wěn)健理財型市民的心態(tài)：急流勇退，見好就收。

　　從去年上半年到現(xiàn)在，李先生在股市的賬上資金已經(jīng)翻了7倍。轉(zhuǎn)戰(zhàn)房產(chǎn)，他的理由似乎更為長遠：股市和樓市相輔相成，股市好、樓市也會好，但相對股市而言，投資房產(chǎn)更為穩(wěn)定。“大戶型的商品房會越來越少，就目前的樓市看，即使收益率不高，短期內(nèi)也不會虧本?！?

　　"撈一票"型：押房炒股 比賭博更盲目 　　

　　“抵押房產(chǎn)炒股票，這是種急功近利的投機行為?！比A東師范大學(xué)心理咨詢中心副主任張麒認為，比賭徒心態(tài)更糟糕的是，押房炒股者沒有意識到巨大的風(fēng)險。“無論博贏博輸，這一行為對他們未來的生活都將造成影響?！?

　　在張麒看來，年輕人將貸款購買的房產(chǎn)抵押出去，通過炒股票盈利以減輕還貸壓力，這種心情可以理解，但他們是否意識到，即使在牛市這種行為都有太大的風(fēng)險?！百€博的勝算率在50％，而這些盲目的押房炒股者卻認為投機炒股的勝算率在80％以上，甚至是100％。一旦投機失敗，他們將面臨沒有房子住，個人的經(jīng)濟狀況將遭受不可挽回的損失。”

　　從整個社會層面上看，股市虛假的繁榮充斥著物欲，在暴漲中“撈一票”的心態(tài)隱現(xiàn)出缺乏社會責(zé)任感，而個人的押房炒股失敗更會給整個社會帶來不穩(wěn)定因素。

　　“即使博贏了，則為他們今后的生活埋下了更多危險?！睆堶柚赋觯坏┩稒C成功，從中嘗到“甜頭”的押房炒股者會對自己能力的判斷出現(xiàn)偏頗，將來更容易去冒險。而他們的收益實則來自投機，是缺乏長期投資決策所需的判斷、分析能力的，這意味著他們更容易走向歧途。

　　"鉆空子"型：消費貸款"兌現(xiàn)" 進駐股市

　　以房產(chǎn)抵押貸款申請人的身份走進任何一家正規(guī)銀行，工作人員都會立即詢問貸款用途。放貸查貸嚴管眾所周知，但為何還有人順利地押房炒股？

　　記者昨天連線中國銀行，相關(guān)負責(zé)人張先生表示，銀行對房產(chǎn)抵押貸款申請有明確規(guī)定，要求貸款客戶明確提供貸款用途證明，房產(chǎn)抵押所得的錢款不允許進入股市?！凹僭O(shè)客戶用貸款進行消費，以購買20萬元的汽車為例，銀行會將這筆20萬元的錢款直接匯入汽車公司的賬戶，不經(jīng)過貸款者。至于那些直接將錢劃到股票賬戶上，或者在本銀行內(nèi)銀證轉(zhuǎn)賬的違規(guī)操作，更是不可能發(fā)生。”

　　然而，放貸查貸嚴管總有難防疏漏之處。張先生坦言，如果客戶通過“中介”將消費貸款“兌現(xiàn)”后，銀行就很難對這部分貸款資金進行監(jiān)管。畢竟銀行監(jiān)管的范圍有限，而個別客戶的“兌現(xiàn)”手段實在防不勝防。

　　專家分析：“信心”入市仍有潛在泡沫

　　中國的股票市場被稱為“資金市”，即當(dāng)大量資金涌入股市時，股票就漲；一旦所有人對股市失去信心，資金就會從股票市場內(nèi)流出，造成大跌。復(fù)旦大學(xué)金融學(xué)教授孫立堅認為，如今大量資金涌入股市，造成了股票“輪漲”，大家拼命找低價股，“信心”推動了大盤一路上揚，形成了“理性泡沫”。

　　他表示，所有人都往股市投錢，這意味著人們互相為對方買了“保險”，從短期效益上看，或許賣房、押房炒股的人沒有風(fēng)險，但從長期看，高風(fēng)險貸款炒股的人對市場判斷要比成熟炒股者敏感得多，一旦消息

　　面有風(fēng)吹草動的震蕩，他們會不惜代價地“逃跑”。當(dāng)眾人的“信心”不再支撐股市，就加速了市場的猛跌。“股市不是高利率的銀行，炒股者心里都明白現(xiàn)在的指數(shù)很高，而這種失去信心的共振現(xiàn)象早晚是會到來的?！袄硇耘菽钡臐撛陲L(fēng)險無法回避。

　　對于不少市民把股市的錢及早抽回購房，專家認為這是另一個理性投資的現(xiàn)象。但不可否認，股票市場和房地產(chǎn)市場存在千絲萬縷的聯(lián)系，香港股市和美國、英國的股市都曾見證過這樣的歷史規(guī)律。與股市相比，房市回報無法與目前的股市相提并論，但房產(chǎn)回報穩(wěn)定風(fēng)險相對較低的優(yōu)勢也是當(dāng)前股市無法比擬的。專家認為，無論投資股市或樓市，市民切忌盲目跟風(fēng)，投機心態(tài)過重最終將導(dǎo)致投資畸形。來源：新聞午報