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    主持人：買房又開始排隊了。房價似乎又要大漲了。
 
　　而據(jù)媒體報道，國家發(fā)改委公布的報告顯示，今年一到四月份90平方米以下普通商品住房投資增幅微弱，僅占商品住宅投資的17.2%，這個17.2%的數(shù)據(jù)只比今年一季度提高1.1個百分點。從中我們分明可以看出，政府一直倡導的90/70，即70%的住房面積在90平方米的目標，要想達到還非常遙遠。
 
　　90平米以下住房占比70%，增加小戶型的供給，確定是一個實實在在為老百姓著想的舉措，但為什么一個很好的政策，執(zhí)行起來就那么難呢？這樣的一個政策目標，到底該如何實現(xiàn)呢？
 
    大眾評判臺
 
　　曹中銘：配合至關重要
 
　　房價越調(diào)越高，買不起房子的人也越來越多，凸顯出調(diào)控的乏力。90平方米以下普通商品住房要求占比70%，這個政策僅僅依靠中央的三令五申還不行，還需各級地方政府及其相關部門真正行動起來，配合至關重要。
 
　　趙文斌：住房供應結(jié)構(gòu)調(diào)整應堅持
 
　　住房供應結(jié)構(gòu)的不合理造成我國住房的僧多粥少矛盾越發(fā)突出，堅持發(fā)展90平方米以下的住房是我國目前必須堅持的目標。土地國有化，就意味著土地為公共資源，消費大房型就占有了更多的公共資源，按照平等的原則，就應該多付出。因此，通過稅制等手段引導市場，來調(diào)整住房供應結(jié)構(gòu)無可厚非。
 
　　林永泉：好經(jīng)又被念歪了
 
　　17.2%的投資，還未必能有17.2%的產(chǎn)出?？梢娖渑c70%的政策目標相距有多遠，可見是開發(fā)商把政府的好經(jīng)給念歪了，沒有別的解釋。
 
　　何若靈：考驗管理能力
 
　　開發(fā)商與消費者總是一對矛盾體。開發(fā)商的趨利心理導致不愿意投資90平方米以下的房產(chǎn)。而老百姓關心的也只是能買得起房這個結(jié)果。兩者雖然矛盾但是合理存在。但如何能在矛盾中引導房產(chǎn)市場積極健康地發(fā)展，就是相關部門的能力問題了。
 
 
    房產(chǎn)商何以“頂風作案”
 
　　市場的健康運行需要政府的良好引導。政府的引導使百姓對未來市場有一種預期，然后再根據(jù)預期來作出應有的判斷。
 
　　政府利用強有力的政策引導，即要求90平方米以下戶型占70%，這應該是對市場很好的引導。但90平方米以下普通商品住房投資僅占17.2%的事實，也說明必須對這一行政手段進行反思，即是政府的行政手段出問題了，還是房地產(chǎn)商又在搞上有政策下有對策？
 
　　我認為，既然已確定了房地產(chǎn)市場的市場性質(zhì)，首先就要遵循市場供求規(guī)律。那為什么90平方米以下普通商品住房投資僅占17.2%呢？很有可能90平方米以上普通商品住房有更大的市場需求，因為有大的市場需求，必然會有巨大的利潤空間。那么政府強制性要求90平方米以下戶型占70%，于是企業(yè)采取了“消極怠工”，“上有政策，下有對策”等方式和政府博弈。
 
　　這就必然引起另一個問題：為什么房地產(chǎn)企業(yè)敢于“頂風做案”？
 
　　這或許和我們政策本身需要完善有關。企業(yè)的目標是要追求利潤最大化的。所以只有使90平方米以上普通商品住房的利潤跟90平方米以下普通商品住房的利潤差不多時，才能平抑房產(chǎn)商造大房型的強烈沖動?；蛘撸绻_發(fā)商會面對嚴厲的懲罰措施，也能起到效果。
 
　　其實，大眾的住房問題不僅僅是市場能解決的，還需要非市場的手段。經(jīng)濟適用房投資同比增長48.5%，同比加快44.4個百分點，這是采取非市場手段的一個良好表現(xiàn)。政府的行政手段也正適合這種非市場行為。如果政府能夠不斷提供大量的經(jīng)濟適用房，對于解決目前大眾的住房問題才是更為切實可行的方法。對于平抑房價也更能起到作用。
 
　　一個社會應該是市場行為和非市場行為的和諧共存。政府可以引導市場，但引導市場不能以行政命令來指揮市場。房地產(chǎn)市場的規(guī)范如果是靠行政手段，又沒有嚴格的措施來保證，就很難達到良好的效果。(每日經(jīng)濟新聞)