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    宏觀調(diào)控漸行深入，上海、杭州等長三角樓市反而一路小跑

　　樓市怪象已經(jīng)開始顯露出危險(xiǎn)信號；“地荒論”與消費(fèi)需求集中釋放造就“恐慌搶購”

　　宏觀調(diào)控的重棒，并沒有讓房價屈服。與調(diào)控肉價相比，扭轉(zhuǎn)房價上漲的難度顯然就大得多了。

　　調(diào)控漸行深入，上海、杭州等長三角樓市反而一路小跑。樓市的“麥田怪圈”越畫越大，調(diào)控的效果正走向調(diào)控初衷的另一面。

　　筆者發(fā)現(xiàn)，數(shù)天內(nèi)價漲百元仍難求一房，樓市怪象已經(jīng)開始顯露出危險(xiǎn)信號；“地荒論”與消費(fèi)需求集中釋放造就“恐慌搶購”。

　　怪圈一：地價越飆越高助長房價。以上海市房屋土地管理局近日發(fā)布的2007年國有土地使用權(quán)掛牌出讓第1號公告中的新江灣城D1地塊為例，麗豐控股(1125.HK)、華潤置地(1109.HK)、萬科(000002.SZ)、金地集團(tuán)( 30.79,-0.75,-2.38%)(600383.SH)等知名房企均已繳納了5000萬元的競買保證金。一場大戰(zhàn)正在上演。在地塊答疑會上，新加坡仁恒置地集團(tuán)公司(Yanlord Land Group Ltd.)、和記黃埔、東方海外、復(fù)地等巨頭紛紛到場。仁恒置地集團(tuán)公司一位管理層人士向筆者戲言，“我們公司躺在銀行賬目上的錢多得驚人，正找米下鍋呢?！?/P>

　　該地塊掛牌起始價為5.16億元，折合580萬元/畝，樓面地價5123元/平方米。由于競買方還需要另外支付290元/平方米的大配套費(fèi)用，土地掛牌起始價已經(jīng)接近新江灣城出讓第一幅土地時的成交價格。

　　在江灣城擁有住宅地產(chǎn)項(xiàng)目的合生創(chuàng)展集團(tuán)有限公司(0754.HK)旗下上海合生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營銷中心總監(jiān)宋悅青向筆者詮釋：從上海及杭州近期的土地市場來看，地價處于上升通道，開發(fā)商的成本在增加，顯然，這些成本最終是要轉(zhuǎn)嫁到房價之中的，畢竟，企業(yè)要追求利益最大化。

　　不僅在上海，杭州近期的地價也上行不止。從5月下旬開始，杭州市國土資源局新掛牌出讓或預(yù)告的地塊已經(jīng)分別達(dá)到7幅和6幅。一幅總建筑面積近30萬平方米的錢江新城1地塊，經(jīng)過17輪“廝殺”，杭州本土老大綠城聯(lián)手葛洲壩( 14.87,0.09,0.61%)、康居投資，以34.9億元拿下，樓面地價竟高達(dá)11759元/平方米。

　　顯然，最終的可憐買單者是消費(fèi)者。

　　怪圈二：從今年三月開始，長三角再現(xiàn)樓盤排隊(duì)現(xiàn)象，從部分價格相對低的樓盤到高端樓盤、別墅。特別是5月以來，上海及杭州的一、二手房價全面爆發(fā)，成交量急劇攀升，上海成交量在100套以上的樓盤多達(dá)41個之多，從而使該月份中的7個交易日成交量超過1000套，前所未有。

　　相當(dāng)長時間內(nèi)被壓抑的各類市場需求當(dāng)下被集中釋放而出；恰巧的是，中國內(nèi)地股票市場一路狂奔，顯示出多年未見的亢奮。由于中國市場相對單一的投資渠道，使得股市獲利資金自然反哺到樓市當(dāng)中，造成一段時間內(nèi)的流動性過剩格局，最終推動房價上漲。

　　再加之，開發(fā)企業(yè)捂盤惜售等非常規(guī)手法的操作，使得當(dāng)下的樓市顯示出異?；鸨木跋蟆＿@些因素，足以支持眼下的市場格局延續(xù)到今年下半年。

　　調(diào)控幾年以來，“穩(wěn)定住房價格”一直是從中央到地方比較一致的聲音，不過，鮮有要降房價的真實(shí)聲音。（第一財(cái)經(jīng)日報(bào)）