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    20多年前，上海人都愛說“寧要浦西一張床，不要浦東一間房”，而今天，這里已經(jīng)成為上海房地產(chǎn)發(fā)展最熱的一塊土地。每平方米售價11萬元的“湯臣一品”從兩年前開盤后，便刷新了上海房價乃至中國房價的記錄。

    6月5日，上海市房屋土地資源管理局鄭重宣布，為更好地執(zhí)行建設部、國土部等八部門聯(lián)合下發(fā)的《關于開展房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪蔚耐ㄖ?，將于近期對滬上房地產(chǎn)企業(yè)進行專項檢查，“湯臣一品”和“嘉和國際大廈”、“經(jīng)緯城市綠洲”等三個商品房開發(fā)項目及廣威房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司被鎖定為此次專項檢查的首批對象，并同時宣布，在檢查期間暫停“嘉和國際大廈”、“經(jīng)緯城市綠洲”兩個項目的網(wǎng)上銷售和廣威公司的網(wǎng)上操作。

    上海新一輪的房地產(chǎn)業(yè)整治行動中，備受注目的天價豪宅“湯臣一品”終被推上了“被告席”。消息傳出，“湯臣一品”再度成為社會公眾關注的焦點。

    同時，在香港上市的湯臣集團股價大跌。6日14時30分，湯臣集團發(fā)公告宣布緊急臨時“停牌”，而湯臣股價當天下跌了10.53%。

    “價格虛高，有捂盤惜售之嫌”

    開盤至今，網(wǎng)上顯示簽約三套、簽訂定金合同三套，同時，網(wǎng)上撤銷三套定金合同，撤銷率列全市所有在售樓盤前列

    據(jù)上海房地局有關人士向媒體介紹，湯臣海景花園（上海浦東新區(qū)）有限公司開發(fā)的“湯臣一品”商品房于2005年10月開盤，掛牌均價為11萬元/平方米~12萬元/平方米；開盤至今，網(wǎng)上顯示簽約三套、簽訂定金合同三套，同時，網(wǎng)上撤銷三套定金合同，撤銷率列全市所有在售樓盤前列。

    “該樓盤開盤以來，社會輿論反應強烈，認為價格虛高，有捂盤惜售之嫌，簽約銷售環(huán)節(jié)有虛擬交易、自我炒作之嫌。”這就是“湯臣一品”被專項檢查的主要原因。

    上海房地局宣布專項調(diào)查的當天，上海媒體便紛紛聯(lián)系被查企業(yè)?！皽家黄贰钡囊晃还ぷ魅藛T謹慎表示，尚未接到相關通知，但會配合政府部門的工作?！拔覀円彩墙裉觳胖老?，不過目前樓盤還在正常銷售，我們還沒有接到調(diào)查通知，如果是這樣，我們也一定會積極配合?！?/P>

    不過，“湯臣一品”項目的專案經(jīng)理馮忠良認為，“湯臣一品”作為高端房地產(chǎn)項目，由于總價高，帶來銷售緩慢并且有一定的定金合同撤銷屬基本正常。他還強調(diào)，“湯臣一品”的銷售環(huán)節(jié)都是真實的，不存在違規(guī)行為。

    上海房地局向媒體提供的書面內(nèi)容同時顯示，上海家和置業(yè)有限公司開發(fā)的“嘉和國際大廈”于2007年3月開盤，該大廈共276套商品房，家和公司通過預售方式內(nèi)部保留204套商品房，有虛擬交易、囤積房源之嫌；上海經(jīng)緯置地有限公司開發(fā)的“經(jīng)緯城市綠洲”A地塊一期商品房，自2006年10月開盤至2007年2月，共撤銷房地產(chǎn)定金合同304次，撤銷率畸高，有虛擬交易之嫌；廣威房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司二十二分公司在未取得房地產(chǎn)權(quán)利人委托的情況下，擅自發(fā)布房屋銷售信息，并于2007年1月與購房者簽訂了《不動產(chǎn)買賣意向書》，在合同中私自加價欺騙購房者。

　　“湯臣一品絕對不會降價”

    8300萬元———這對絕大多數(shù)人來說都是個天文數(shù)字，超出了人們對房子的理解，但是對湯臣一品來說，不過是普通的一套房子而已

    自2005年10月開始預售以來，“湯臣一品”便以均價每平方米11萬元的價格，刷新了國內(nèi)商品住宅“天價”記錄，以“中國第一天價樓盤”的姿態(tài)，震撼著社會民眾的心靈，一時間議論紛起，至今未熄。

    “湯臣一品”一直籠罩著神秘的色彩。

    一家電視臺的記者曾想以看房人的身份進去探個究竟，卻被近乎苛刻的看房資格（需要有200萬元的定期存款）擋在外面，直到提出采訪要求，才終于看到這個樓盤的廬山真面目。

    在“湯臣一品”，從大堂到電梯，都設有掌形儀，以便確認進入者的身份；一戶三部電梯，入戶門價值20萬元，更豪華的設備安裝是在廚房和衛(wèi)生間……一套樣板房面積597平方米，不包括家具飾品，總售價超過8300萬元。    8300萬元———這對絕大多數(shù)人來說都是個天文數(shù)字，超出了人們對房子的理解，但是對“湯臣一品”來說，不過是普通的一套房子而已。

    那么，成本價究竟是多少呢？

    《上海證券報》在一篇題為《中國最貴豪宅湯臣一品的秘密：房價是地價26倍》的報道中指出：“湯臣一品”的房價是此前的樓板地價的26倍。加上高昂的裝修成本，“湯臣一品”的總成本應該在每平方米3萬元左右，與每平方米高達14.2萬元/平方米的天價相比，暴利率之高已經(jīng)到了令人瞠目的地步。

    與天價豪宅的“光環(huán)”相比，“湯臣一品”的“銷售進度表”卻是慘淡異常。去年8月、11月和今年2月，銷售出了3套住宅。此外，還有3套住宅，在簽約后被撤銷。從今年2月份至今，銷售額為零。

    另據(jù)記者了解，自從湯臣集團推出天價“湯臣一品”后，因銷售滯后，整個集團的業(yè)績也大受連累。今年4月21日，湯臣集團發(fā)布的2006年年報顯示，由于“湯臣一品”銷售不順，外加土地增值稅清算，集團業(yè)績大幅下降，虧損5551萬港元(2005年盈利2.03億港元)。    然而，面對市場的如此“冷遇”，“湯臣一品”開發(fā)商湯臣集團董事長助理依舊公開表示：“湯臣一品絕對不會降價?！?

    為什么這么“牛氣”呢？引用“湯臣一品”總經(jīng)理的話說，“湯臣一品”的4棟樓，共220戶，每一戶都可以看見黃浦江，賣的就是“無敵江景”。

    也有一些人士在為“湯臣一品”搖旗吶喊：“你要自己想象，上海老外灘這個景觀值多少錢，有人覺得一文不值，有些人就沖這個景觀，可以拿一個億來買。有些人就是要享受站在客廳飯廳往下看黃浦江的感覺?！?/P>

    拭目以待調(diào)查結(jié)果 

    一位市民則說：“我們根本買不起湯臣的房子，但我們有理由關注“湯臣一品”，關注它的被查結(jié)果?！?

    年初還在為促銷而絞盡腦汁的開發(fā)商們，正拿起刀叉享受一頓難得的“盛宴”：4月份，上海房價飆升，內(nèi)環(huán)當月漲幅高達71%，外環(huán)漲幅也達到15％以上；5月份，幾乎所有的樓盤再次發(fā)力猛漲，某樓盤的開盤價竟然比此前最高價上漲了70％。

    短短幾個月，從冰點到沸點，上海樓市又開始躁動起來。幾乎就在一夜之間，漲價、排隊、賣號、炒樓花等已逐漸被淡忘的字眼，又跳回到上海市民的面前，而捂盤、囤房、虛假銷售等為人詬病的行為，也再度浮出水面。

    一位等待買房的市民告訴記者：“上海對‘捂盤惜售’、‘虛假交易’等違規(guī)行為亮出了重拳，并以具有較大影響的‘湯臣一品’等項目為首批調(diào)查對象，太及時了，顯現(xiàn)了上海對整治房地產(chǎn)違規(guī)行為的迫切意愿和堅定態(tài)度。否則，在天價樓盤的操作態(tài)勢下，房價還要沖高到什么時候呀。”

    一位市民則說：“天價樓盤虛假交易間接刺激了上海房價，我們根本買不起湯臣的房子，但我們有理由關注‘湯臣一品’，關注它的被查結(jié)果?！?

    記者在采訪中了解到，上海一些樓盤在銷售中，幾乎拿“湯臣一品”等天價樓盤作“擋箭牌”了，“比起‘湯臣一品’，我們的房價自然顯得不那么貴了。”

    “湯臣一品”的調(diào)查結(jié)果會是什么樣子？各界非常關注。上海市房地局交易處負責人表示，該局正關注“湯臣一品”房價虛高一事，相關調(diào)查已經(jīng)展開，調(diào)查過程中的相關細節(jié)將會保密，一旦有結(jié)果就會向社會公布。來源：工人日報