下游數(shù)據(jù)

國(guó)房景氣指數(shù)連續(xù)兩個(gè)月上升

2007年06月20日07:08   來(lái)源：西本資訊
摘要：

    4月大幅回升的國(guó)家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)，5月又有較大幅度上漲。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布的“國(guó)房景氣指數(shù)報(bào)告”顯示，5月份國(guó)房景氣指數(shù)為103.32，比4月份上升0.67點(diǎn)，同比上升1.45點(diǎn)。

　　國(guó)房景氣指數(shù)大幅反彈

　　全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)2006年11月以后，曾經(jīng)連續(xù)4個(gè)月下跌。今年4月份開(kāi)始有大幅反彈，比3月份上升1.43點(diǎn)。5月份則延續(xù)了上升趨勢(shì)。

　　其中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、資金來(lái)源、土地開(kāi)發(fā)面積、房屋施工面積分類指數(shù)、商品房空置面積等各項(xiàng)分類指數(shù)都有所上漲。

　　報(bào)告顯示，前5月，全國(guó)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資7214億元，同比增長(zhǎng)27.5%。商品住宅完成投資5042億元，增長(zhǎng)29.5%。其中，經(jīng)濟(jì)適用住房投資208億元，增長(zhǎng)39.4%。經(jīng)濟(jì)適用房完成開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)比普通商品住宅高。

　　前5月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源為12143億元，增長(zhǎng)26.2%。其中，國(guó)內(nèi)貸款為2818億元，增長(zhǎng)28.8%；利用外資222億元，增長(zhǎng)89.9%；企業(yè)自籌資金4120億元，增長(zhǎng)26.7%。

　　住宅空置面積減少

　　前5月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成土地開(kāi)發(fā)面積9775萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)11.2%。全國(guó)房屋施工面積15.67億平方米，增長(zhǎng)21.9%。其中，住宅施工面積12.21億平方米，增長(zhǎng)23%；辦公樓施工面積6416萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)16.6%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房施工面積1.79億平方米，增長(zhǎng)11.8%。

　　截至5月末，全國(guó)商品房空置面積為1.27億平方米，同比增長(zhǎng)4.7%?？罩梅棵娣e與4月持平。而空置商品住宅6825萬(wàn)平方米，比上月的6869萬(wàn)平方米有所減少。不過(guò)相比去年同期，仍然增長(zhǎng)1.4%。

　　夏季樓市或進(jìn)入低迷期

　　上海財(cái)經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任印堃華在接受記者采訪時(shí)表示，5月是傳統(tǒng)房地產(chǎn)旺季，購(gòu)房者在兩年觀望后累積了購(gòu)買(mǎi)力，加上股民取得收益回流成為5月樓市上漲的主要原因。

　　他表示，近期宏觀調(diào)控有助于擴(kuò)大有效供給，預(yù)計(jì)后期如果中環(huán)以內(nèi)仍然有有效供給，仍然會(huì)有排隊(duì)購(gòu)房現(xiàn)象。

　　天天房展網(wǎng)研究中心主任薛建雄則表達(dá)了這樣的觀點(diǎn)。他預(yù)計(jì)，與往年夏季樓市的開(kāi)發(fā)商推盤(pán)減少，成交低迷相似，今年夏季的樓市也會(huì)在政府調(diào)控之后走入平穩(wěn)期。開(kāi)發(fā)商將在未來(lái)兩個(gè)月內(nèi)減少新房供應(yīng)；前段時(shí)間被大量釋放后的需求，剛性也不再?gòu)?qiáng)烈，交投雙方都可能在夏季進(jìn)入一個(gè)新的低迷期。

　　 ◇新聞背景

　　由國(guó)家統(tǒng)計(jì)局按月計(jì)算并對(duì)外發(fā)布的“國(guó)房景氣指數(shù)”，是全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)的簡(jiǎn)稱，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、本年資金來(lái)源、土地開(kāi)發(fā)面積、房屋施工面積、商品房空置面積和商品房平均銷售價(jià)格6個(gè)分類指數(shù)構(gòu)成。根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)統(tǒng)計(jì)快報(bào)數(shù)據(jù)，確定基期(制定一個(gè)日期作為參考標(biāo)準(zhǔn))后，分別計(jì)算出6個(gè)分類指數(shù)，再加權(quán)計(jì)算出國(guó)房景氣指數(shù)，是全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)綜合發(fā)展水平的客觀反映。

　　“國(guó)房景氣指數(shù)”以100為臨界值，指數(shù)值高于100為景氣空間，低于100則為不景氣空間。(東方早報(bào))

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