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    “能拿到內(nèi)部認(rèn)購(gòu)房的人，與開(kāi)發(fā)商都有利益關(guān)系，而開(kāi)發(fā)商手中有內(nèi)部認(rèn)購(gòu)表，只是這種方式很隱蔽，很難查處?！鄙钲谥新?lián)地產(chǎn)一位不愿透露姓名的區(qū)域經(jīng)理告訴記者。

　　面對(duì)深圳樓市價(jià)格飆升的狀態(tài)。深圳市國(guó)土房管局副局長(zhǎng)、新聞發(fā)言人黃珽在接受《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》采訪時(shí)明確表示，深圳針對(duì)市民投訴的重點(diǎn)，即將展開(kāi)對(duì)一手房和二手房的全面整治。

　　而日前關(guān)于中央八部委將再次重點(diǎn)調(diào)查深圳樓市的傳聞，也得到深圳市國(guó)土房管局的澄清，黃珽告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》，該局房產(chǎn)處已經(jīng)聯(lián)系過(guò)八部委相關(guān)人士，并無(wú)得到重查深圳的回復(fù)，但是深圳當(dāng)?shù)卣磳㈤_(kāi)始對(duì)樓市弊端全力打擊。

　　深圳房?jī)r(jià)連續(xù)大幅上漲5個(gè)月之后，目前深圳中心城區(qū)房?jī)r(jià)已經(jīng)超過(guò)兩萬(wàn)。據(jù)深圳市房地產(chǎn)研究中心所長(zhǎng)王鋒發(fā)布的市場(chǎng)分析報(bào)告，今年深圳出現(xiàn)了14個(gè)均價(jià)超過(guò)3萬(wàn)元/平方米的大戶型、高價(jià)位樓盤(pán)，也正是這些樓盤(pán)拉動(dòng)全市新房?jī)r(jià)格上漲近1300元，對(duì)房?jī)r(jià)上漲影響較大。

　　另?yè)?jù)《南方都市報(bào)》消息，針對(duì)深圳房?jī)r(jià)漲勢(shì)的猛烈現(xiàn)狀，6月20日，深圳市市長(zhǎng)許宗衡利用全天時(shí)間對(duì)深圳樓市現(xiàn)狀摸底調(diào)查。在聽(tīng)取國(guó)土局等部門(mén)對(duì)當(dāng)前深圳房地產(chǎn)形勢(shì)的匯報(bào)后，許宗衡表示，對(duì)于深圳樓市的工作重點(diǎn)，將放在盤(pán)活存量土地、加快落實(shí)年度土地、加大政策性住房的建設(shè)、控制房?jī)r(jià)的非理性過(guò)快上漲等方面。

　　“二道販子”、“VIP卡”

　　飆高房?jī)r(jià)

　　目前，針對(duì)深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)，市民抱怨最多的，還是房?jī)r(jià)上漲過(guò)快。特別是今年以來(lái)，深圳每月房?jī)r(jià)漲幅都在10%以上。據(jù)深圳媒體報(bào)道的南山區(qū)某樓盤(pán)尚未開(kāi)盤(pán)就無(wú)房可賣的現(xiàn)象，深圳眾廈地產(chǎn)總經(jīng)理助理林曉華就表示，“這是內(nèi)部認(rèn)購(gòu)導(dǎo)致的結(jié)果，房子還沒(méi)有公開(kāi)出售，已經(jīng)被倒了一手，再加價(jià)推向三級(jí)市場(chǎng)。一般說(shuō)來(lái)開(kāi)發(fā)商會(huì)保留一個(gè)樓盤(pán)的10%的單位用于‘關(guān)系戶’的購(gòu)買，也就是內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，但是不應(yīng)該成為市場(chǎng)主流。”

　　林曉華告訴記者，深圳一些樓盤(pán)交由代理公司銷售，而一些代理公司并不靠代理費(fèi)賺錢，主要是將新房置換為二手房，通過(guò)在三級(jí)市場(chǎng)上的轉(zhuǎn)讓賺取差價(jià)。“目前很難制止這種現(xiàn)象，因?yàn)楹芏嗲蓝际钦莆赵阡N售員手上，購(gòu)房者只能通過(guò)這樣的途徑購(gòu)買房屋，那么，房屋漲價(jià)也是不可避免的。”

　　“能拿到內(nèi)部認(rèn)購(gòu)房的人，與開(kāi)發(fā)商都有利益關(guān)系，而開(kāi)發(fā)商手中有內(nèi)部認(rèn)購(gòu)表，這些人在得到內(nèi)部認(rèn)購(gòu)房后，再加價(jià)幾萬(wàn)去開(kāi)發(fā)商處更改內(nèi)部認(rèn)購(gòu)房的姓名，只是這種方式很隱蔽，很難查處?！鄙钲谥新?lián)地產(chǎn)一位不愿透露姓名的區(qū)域經(jīng)理告訴記者，“此外深圳的很多樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)前都發(fā)行‘VIP卡’，其實(shí)就是變相認(rèn)籌?！?/P>

　　該經(jīng)理給記者舉了一個(gè)例子，南山區(qū)的某一樓盤(pán)，只有1000多套房屋，但是開(kāi)發(fā)商在開(kāi)盤(pán)前幾個(gè)月就推出了“VIP卡”，而且這種卡價(jià)格從1萬(wàn)到5萬(wàn)不等，開(kāi)發(fā)商規(guī)定只有購(gòu)買該卡才有資格選購(gòu)樓盤(pán)，結(jié)果認(rèn)購(gòu)“VIP”卡的人數(shù)達(dá)到了4000多人。“這是開(kāi)發(fā)商摸底房?jī)r(jià)的行為，而后再根據(jù)客戶的需求，制定價(jià)格，反正有這么多人認(rèn)購(gòu)，你不買他買，無(wú)形中拉高房?jī)r(jià)?！痹摻?jīng)理非常反感這種做法，她認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商售樓前推出“VIP卡”是不允許的?！翱梢悦髅靼装状驈V告，而不應(yīng)玩這種花樣。開(kāi)發(fā)商提前拿到這筆錢，又可以用于其他投資?！?/P>

　　助推成交量，銀行風(fēng)險(xiǎn)增加

　　“左手倒右手是哄抬房?jī)r(jià)的慣用做法。”林曉華向記者透露，這種做法用于增加房屋成交量，刺激購(gòu)買。開(kāi)發(fā)商可能自行委托一些客戶購(gòu)買自己公司的房屋，而客戶則向銀行按揭貸款，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，不僅可以先收回首付款，而且房屋成交量大，也能刺激房?jī)r(jià)上漲。但是，這種做法卻加大了銀行的風(fēng)險(xiǎn)，房?jī)r(jià)在“倒手”過(guò)程中越來(lái)越高，但最終泡沫總會(huì)破滅，損失的還是銀行。所以，林曉華認(rèn)為，銀行在這方面，可以根據(jù)房屋的租賃和收益比，決定是否發(fā)放貸款。如果房屋的租賃收益比過(guò)大，風(fēng)險(xiǎn)增加，銀行卡住貸款源頭，也可以遏制“倒手”，使房屋價(jià)值回歸。

　　“今年上半年，深圳房?jī)r(jià)漲得有些讓人看不懂，銀行的風(fēng)險(xiǎn)因此也會(huì)加大。”深圳綜合開(kāi)發(fā)研究院教授宋丁告訴記者，常規(guī)情況下，銀行房貸是信譽(yù)度最高的貸款品種，是優(yōu)質(zhì)貸款，這些年各家銀行都趨之若鶩進(jìn)入房貸市場(chǎng)。

　　但是在這么一個(gè)不正常的樓市下，完全有可能出現(xiàn)市場(chǎng)的動(dòng)蕩和政府的干預(yù)。如果這類動(dòng)蕩出現(xiàn)后，可能會(huì)影響到市民的支付能力，還款能力，那么銀行就會(huì)不同程度地出現(xiàn)一些呆賬壞賬，這種情況下，風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)比較明顯?！艾F(xiàn)在深圳房屋價(jià)格和價(jià)值的背離拉大。這種背離情況下，將對(duì)房貸市場(chǎng)產(chǎn)生怎樣的影響，目前還不能明確判斷，但是，風(fēng)險(xiǎn)的確在加大?！彼味≌f(shuō)。

　　詢價(jià)系統(tǒng)亟待完善

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)上基本沒(méi)有買方詢價(jià)，所有的房?jī)r(jià)都是賣方?jīng)Q定的，而且定價(jià)后又遵循“市場(chǎng)自主調(diào)節(jié)”，那么開(kāi)發(fā)商隨時(shí)提高售價(jià)，都變成了一種正常行為。對(duì)此，林曉華認(rèn)為，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)目前缺乏合理的報(bào)價(jià)系統(tǒng)，所以，政府也應(yīng)盡快制定房地產(chǎn)“掛牌價(jià)系統(tǒng)”，使買賣雙方都不可能很方便投資獲利。此外，林曉華認(rèn)為目前購(gòu)房者對(duì)于房?jī)r(jià)過(guò)于敏感，也是誘導(dǎo)房?jī)r(jià)上漲的一個(gè)因素。

　　對(duì)于價(jià)格的制定，中聯(lián)地產(chǎn)的經(jīng)理告訴記者，這固然是市場(chǎng)行為，但是價(jià)格也不能“朝令夕改”。她向記者透露，南山區(qū)科技園附近的一個(gè)樓盤(pán)，今年9月才能入伙，但是該樓盤(pán)從推出時(shí)的9000元一直漲價(jià)，到現(xiàn)在已經(jīng)升到18000元了?！拔耶?dāng)時(shí)準(zhǔn)備購(gòu)買，但是該樓盤(pán)每平方米從13000元漲到18000元，竟然不到一個(gè)月時(shí)間?！边@位經(jīng)理認(rèn)為。開(kāi)發(fā)商制定價(jià)格，應(yīng)該以建房的基本成本為考量，政府方面對(duì)于開(kāi)發(fā)商“永無(wú)止境”的漲價(jià)，也應(yīng)出臺(tái)相應(yīng)限制措施。（第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)）