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新江灣城D1地塊拍出天價

2007年06月25日07:44   來源：西本資訊
摘要：
    日前，上海土地資源管理局1號公告中倍受關注的純住宅地塊———新江灣城D1地塊昨日掛牌競拍出12.6億元的天價，浙江綠城集團最終奪標。
 
　　業(yè)內人士預計，按照該中標價，該地塊樓板價至少為12500元/平方米，大幅高出此前預計的7000—8500元/平方米。
 
    競拍現場14家開發(fā)商哄搶住宅地塊
 
　　最后半小時14家大牌開發(fā)商掛牌，經過28輪的競拍，最終綠城經過和重慶龍湖的激烈爭奪，以12.6億元取得該地塊，總拍賣過程歷時6分鐘。
 
　　相關到場人員表示，該地塊的起拍價為5.16億元。舉牌報價異常激烈，在起拍價的基礎上1000萬元一跳。據了解，14家企業(yè)有萬科、金地、麗豐、華潤、新加坡凱德置地、重慶龍湖、新加坡慶隆投資、東方海外、廣州富力等。參加競拍的部分開發(fā)商表示，乘興而來，敗興而歸，認為最終的12.6億元的價格非理性，價錢也給的太狠。
 
    樓板價至少為12500元/平方米
 
　　據了解，新江灣城D1地塊面積為59253.7平方米，規(guī)劃土地用途為住宅，建筑容積率為1.7萬平方米/公頃。業(yè)內人士表示，以12.6億元的價格算的話，樓板價至少為12500元/平方米，如果做精裝修物業(yè)則在17000元/平方米。
 
　　華潤在2006年以以15.41億元拿下新江灣城C2地塊，樓板價6676元/平方米，此次的新江灣城D1地塊的樓板價幾乎為新江灣城C2地塊的兩倍。
 
　　上海漢宇物業(yè)代理有限公司常務副總經理范偉國表示，開發(fā)商以如此高的價錢拿地是土地越來越稀缺的市場必然規(guī)律，開發(fā)商看中地塊的升值空間，而且新江灣城地塊是上海很少見的濕地，而且在市中心的外環(huán)線內，又毗鄰五角場，其升值空間很大，雖以如此高價拿地，但估計仍沒有突破開發(fā)商拿地價格底線。
 
　　上?；膷u房產工作室市場部經理閔益飛表示，開發(fā)商從拿地到推出樓盤，會有一到兩年的緩沖期，由于推出緩慢，因此存在一個增值空間。
 
    周邊房價或被地塊升值帶動上漲
 
　　昨日，本報通過網上房地產查詢到目前新江灣城板塊的數十個樓盤，發(fā)現當前該板塊內的新房價格在9000—10000元/平方米左右，而且網上房地產顯示，截止到昨日16點41分，共有9個樓盤在售，包括3個即將開盤，在售的樓盤。顯然新江城的在售的新盤并不多，范偉國表示目前新江灣城D1地塊周邊的樓盤價格已在10000多元/平方米。他認為，面對土地越來越稀缺，土地的價格越來越貴，樓板價格的上升一定程度上可能帶動房價，如此高價的獲得新江灣城D1地塊，其周邊的樓盤價格也不可避免的會被帶動。(每日經濟新聞)
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