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深圳樓價演繹特區(qū)速度

2007年07月12日06:55   來源：西本資訊
摘要：

    上世紀80年代中期，深圳以三天蓋一層樓的速度，建起當時中國最高建筑國貿大廈，成為深圳速度的經典符號。今年以來，深圳樓價領先中國大城市上漲，新盤成交均價從萬元基點起步，至今上漲四成以上，成為全國樓市的風口浪尖，亦令深圳購房者望而興嘆。

　　據有關統(tǒng)計，2006年全年深圳平均房價為每平方米9400元左右，今年1月份深圳新房成交均價達每平方米1.06萬元，而6月份的成交均價升至1.45萬元以上。在全國70個大中城市的房價上漲排名中，一直居于前列。 

　　其中，南山區(qū)新房成交均價如今已達每平方米近22000元。其飆升原因主要是受深圳灣大橋于7月1日通車、新口岸通關刺激，這條深港西部通道連接起深圳南山區(qū)和香港元朗區(qū)，而南山區(qū)樓價則因“深港融合”概念全面發(fā)酵。據香港地產業(yè)界人士介紹，香港新界西區(qū)的一些普通住宅，樓價折人民幣也不過每平方米兩萬多元。當前，樓盤環(huán)境則遜于深圳。

　　記者從深圳地產中介機構了解到，去年5月旨在調控房地產市場的“國六條”出臺后，深圳房價短暫觀望兩個月后，就以不回頭的態(tài)勢上漲，其中深圳特區(qū)關內樓盤漲勢更為突出。1月份關內的房均價為1.25萬元，6月份飆升至2萬以上元。他們表示，關內土地稀缺，新樓供應減少和大戶型豪宅的集中入市是價格上升的主要原因。而關外的價格也由0.98萬元漲至1.27萬元，上漲了29%。

　　房價一路飛漲，讓很多持“等等看”想法的待購者后悔不迭，也加劇了一些富有居民的購樓熱情，一些股市投資者開始將利潤轉投樓市。如今，30歲左右的年輕人買房信心開始動搖，甚至有的因生活成本太高考慮離開深圳。

　　深圳中原地產深港研究中心總監(jiān)張偉在1個多月前就開始預警，“樓市在前期快速上漲之后面臨階段性的調整”。然而房價上漲趨勢形成后，似乎任何消息都成為深圳各區(qū)域房價上漲的理由：龍崗區(qū)作為2011年大運會的主賽區(qū)而漲、寶安區(qū)因地鐵規(guī)劃而漲、鹽田區(qū)依山傍海而漲、福田區(qū)豪宅稀缺而漲、羅湖區(qū)因連接香港28公里邊境線開發(fā)而漲。還有人認為，在全國各地房價上漲起步的2000－2004數年間，從1998年高位滑落的深圳樓市沒有明顯動靜，此次不過是補漲轉為領漲而已。

　　如今深圳房子不愁賣的現象愈演愈烈。地產商幾乎不參加展會推介新盤、不做樣板間、不做廣告、開盤即售罄。但銷售后的樓盤又時而發(fā)生各類問題，如客戶退訂、不符合銀行貸款條件等等，再或多或少推出一定數量的新房出來。如今人們開始心存疑慮——是購房者方面出現了問題，還是開發(fā)商當初就沒有售完，故意制造緊張氣氛？

　　持續(xù)上漲的房價引發(fā)多空雙方的激辯，“崩盤說”和“再漲十年說”針鋒相對，多數消費者則一頭霧水。有關深圳樓市被大量游資炒作的話題也不絕于耳。深圳市如今對樓市基本趨勢的總體判斷是上漲過快，并從7月起加大調控力度，嚴格規(guī)范市場，力求遏制樓價上漲中的非市場炒作因素。來源:中國證券報

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