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    記者7月23日從上海銀監(jiān)局獲悉，今年上半年，上海市房地產(chǎn)信貸增長有所趨緩，信貸增量同比減少，資產(chǎn)質(zhì)量總體較高。但“兩外人士”個(gè)人住房貸款發(fā)放筆數(shù)占比出現(xiàn)上升跡象，說明非自住性的投資投機(jī)購房有所抬頭。銀監(jiān)局官員特別強(qiáng)調(diào)，虛假按揭貸款已成為個(gè)人住房貸款最直接、最主要的風(fēng)險(xiǎn)源頭。各銀行須認(rèn)真加強(qiáng)貸前審查，嚴(yán)把貸款準(zhǔn)入關(guān)，嚴(yán)防“假按揭”發(fā)生。
　　
    截至今年6月末，上海市中資銀行商業(yè)性房地產(chǎn)貸款余額4860.77億元，比年初增加176.03億元，同比少增97.40億元，房地產(chǎn)貸款余額同比增長7.30％，增速比去年末下降2.9個(gè)百分點(diǎn)。自年初以來，房地產(chǎn)貸款同比增速呈波動式下滑走勢，房地產(chǎn)貸款占各項(xiàng)貸款的比重為31.7％，比年初下降1.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，房地產(chǎn)開發(fā)貸款結(jié)構(gòu)調(diào)整步伐明顯，住房開發(fā)貸款連續(xù)三個(gè)月出現(xiàn)負(fù)增長，而商業(yè)用房開發(fā)貸款保持穩(wěn)步增長。至6月末，中資商業(yè)銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額2072.11億元，比年初增加99.33億元，增量同比減少220.75億元。上半年住房開發(fā)貸款和土地儲備貸款增量分別為－31.46億元和32.40億元，同比分別少增143.82億元和78.03億元。

　　截至6月末，中資商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款余額為2553.49億元，比年初增加68.01億元，同比多增加142.19億元（去年同期個(gè)人住房貸款增量為－74.18億元），余額同比增長3.37％。其中，6月份個(gè)人住房貸款增加45.43億元，比5月份增長4.3倍，當(dāng)月增量幾乎是前5個(gè)月累計(jì)增量（22.58億元）的兩倍。

　　上海銀監(jiān)局官員提醒，當(dāng)前要關(guān)注個(gè)人住房貸款的三個(gè)問題。首先是“兩外人士”個(gè)人住房貸款發(fā)放筆數(shù)占比持續(xù)上升，非自住購房需求有所抬頭。6月份，“兩外人士”個(gè)人住房貸款當(dāng)月發(fā)放筆數(shù)占比為34.4％，比去年12月上升9.7個(gè)百分點(diǎn)。自今年以來，“兩外人士”個(gè)人住房貸款發(fā)放筆數(shù)占比出現(xiàn)上升跡象，說明非自住性的投資投機(jī)購房有所抬頭。

　　其次，住房開發(fā)貸款違約開始增多。至6月末，中資商業(yè)銀行的住房開發(fā)不良貸款比年初增加了7.67億元，不良率為1.79％，比年初上升了0.61個(gè)百分點(diǎn)。上半年新發(fā)生住房開發(fā)不良貸款13.25億元，同比多增8.62億元，其中接近90%的貸款是經(jīng)過展期到期后再形成不良貸款。

　　第三，個(gè)人住房不良貸款上升勢頭得到一定遏制，但須重點(diǎn)關(guān)注虛假按揭風(fēng)險(xiǎn)。至6月末，中資商業(yè)銀行個(gè)人住房不良貸款余額21.62億元，比年初增加1.97億元；不良貸款率0.85％，比年初上升0.06個(gè)百分點(diǎn)。自去年以來，個(gè)人住房不良貸款余額和比例均呈現(xiàn)波段式的上升態(tài)勢，但從4月份之后不良貸款上升勢頭已得到一定遏制，6月份不良貸款余額和比率均比5月出現(xiàn)明顯下降。當(dāng)前，需重點(diǎn)關(guān)注虛假按揭貸款問題。有關(guān)銀行統(tǒng)計(jì)，個(gè)人住房不良貸款約有80％因虛假按揭而引起。虛假按揭貸款已成為個(gè)人住房貸款最直接、最主要的風(fēng)險(xiǎn)源頭。

　　上海銀監(jiān)局要求在滬各銀行從合規(guī)風(fēng)險(xiǎn)管理入手，嚴(yán)格執(zhí)行《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理指引》的各項(xiàng)要求，認(rèn)真加強(qiáng)貸前審查，嚴(yán)把貸款準(zhǔn)入關(guān)，嚴(yán)防“假按揭”發(fā)生。同時(shí)，要定期對房地產(chǎn)貸款開展風(fēng)險(xiǎn)壓力測試，并制定全面的風(fēng)險(xiǎn)防范和處置預(yù)案，提前根據(jù)市場異動作出應(yīng)對決策。

　　上海銀監(jiān)局最新統(tǒng)計(jì)信息還顯示：2007年6月末，上海市中資銀行小企業(yè)表內(nèi)外授信總額為2213.67億元，比年初增加67.95億元；小企業(yè)貸款余額為1884.33億元，比年初增加31.35億元，比年初增長1.69%，小企業(yè)貸款余額占全部貸款余額的11.35%。

　　截至6月末，上海市中資銀行小企業(yè)不良貸款余額為115.66億元，比年初減少18.24億元；不良貸款率為6.14%，比年初下降1.09個(gè)百分點(diǎn)，而同期中資銀行各項(xiàng)貸款不良貸款率為2.71%，比年初下降0.14個(gè)百分點(diǎn)，小企業(yè)不良貸款下降幅度明顯快于其它各項(xiàng)貸款?！秶H金融報(bào)》