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　　一系列調(diào)控措施使廣州房價的“價格優(yōu)勢”凸顯

　　“托斯卡納深圳客比例達(dá)15%，美林湖深圳客高達(dá)20%，金地-荔湖城深圳客超過20%，夏灣拿深圳客高達(dá)50%?！?/P>

　　不久前，在廣州舉行的一次城市論壇上，來自各大開發(fā)商的銷售經(jīng)理們透露出以上數(shù)據(jù)。

　　從廣州沿海的番禺到臨山的從化，從郊區(qū)的花都到CBD的珠江新城，深圳炒房團(tuán)在廣州已經(jīng)形成四面開花的格局。而讓深圳客趨之若鶩的，是調(diào)控后無力高企的廣州房價。

　　深圳炒房團(tuán)“殺入”廣州

　　“深圳人，正在成為廣州樓市的重要客戶?！敝械匦卸麻L徐建平告訴記者：廣州許多新盤，深圳客源都占了到1/5左右。在珠江新城的麗江花園，認(rèn)購數(shù)在3套以上的客戶，深圳人就占了50%。

　　“在廣州的南沙奧園，深圳客戶比例高達(dá)30%。同樣臨海的房子，廣州的南沙奧園僅為1萬元/平方米，而深圳的小梅沙一帶，房價則高達(dá)6萬~7萬元/平方米?！毙旖ㄆ椒治觯荷钏雰傻卮嬖诘木薮蟆皟r格差”，正是吸引深圳客大規(guī)模涌進(jìn)廣州的主要原因。

　　徐建平說：“深圳炒房團(tuán)的特征在于，他們有豐富的城市發(fā)展經(jīng)驗，出手時目標(biāo)明確，主要集中在城市里資源比較稀缺的房產(chǎn)，例如海景、江景、CBD和郊區(qū)別墅等?！?/P>

　　“廣州是深圳投資客的第三波?！睎|莞佳兆業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司策劃部張文分析：“在深圳近一年的樓市火熱中，不少深圳投資已經(jīng)積累了大筆資金。今年6月以來，隨著深圳開始打擊炒房，于是深圳的炒樓資金又出現(xiàn)‘外溢’現(xiàn)象。”

　　“調(diào)控洼地”吸引投機

　　7月22日，廣州市國土房管局宣布：“經(jīng)過依法調(diào)查聽證等程序，廣州將再收回約37宗、約84萬平方米閑置用地。與此同時，近期將向市場推出一批爛尾地、閑置地，以增加住宅用地供應(yīng)，平抑房價?！边@是今年3月份以來廣州第二次出手平抑房價。

　　盤活閑置用地，被業(yè)界認(rèn)為是廣州市打擊開發(fā)商“囤地”的又一舉措。據(jù)廣州市國土房管局透露，今年廣州中心城區(qū)將有31宗爛尾地和閑置地塊計劃推出，共可建住宅13500套。

　　在多項宏調(diào)措施的合力下，廣州樓價的增速雖然得到控制，卻也引來了投資客的目光。有投資客相信：“今年上半年，廣東商品房價增幅為18.1%，而廣州作為華南經(jīng)濟(jì)第一大市，其樓價增速為25.8%，僅略高于全省的‘平均線’。與深圳的42.1%相比，廣州樓市的投資價值，更是被嚴(yán)重‘低估’。”

　　“房價由市場說了算，市長說了不算！”

　　有房地產(chǎn)人士認(rèn)為：如果在市長的行政手段下，假設(shè)全國的房地產(chǎn)都在漲，只有廣州不漲，結(jié)果只能是使廣州成為一個炒房的“洼地”，吸引全國的投資客都涌進(jìn)廣州。這樣一來，廣州的本地居民，還是買不到房，市長還是控制不了房價。

　　深穗樓市面臨“變數(shù)”

　　有廣州市民擔(dān)心：在深圳炒房團(tuán)的帶動下，相對增速較低的廣州樓價會出現(xiàn)失控，最終成為第二個“深圳”。而深圳房地產(chǎn)界則有人擔(dān)心，隨著投資客資金的轉(zhuǎn)向，會對深圳的樓價虛火產(chǎn)生“釜底抽薪”的打擊。

　　對此，廣州房地產(chǎn)專家、廣州寒桐投資顧問有限公司總經(jīng)理韓世同認(rèn)為：當(dāng)前深穗兩地的樓市，的確存在著發(fā)生“變數(shù)”的可能。

　　韓世同分析：如果說深圳炒房團(tuán)能抬高整個廣州的房價，是高估了深圳炒房團(tuán)的力量。畢竟在歷史上，以“快進(jìn)快出”聞名的溫州炒房團(tuán)，也曾經(jīng)在2004年被廣州市場套牢。因為當(dāng)時廣州的市場比較理性，沒有像上海一樣，發(fā)生失控暴漲。

　　但徐建平認(rèn)為：“當(dāng)前廣州房價已經(jīng)價格虛高，本土居民購買力已經(jīng)難以承受。在這種情況下，不排除深圳炒房團(tuán)會成為一個誘因，將廣州樓價帶向不理性的方向發(fā)展，最終導(dǎo)致廣州樓價飆升?！?/P>

　　“與香港炒房團(tuán)不同，深圳投資客的資金不算外資。國家可以限制外資在內(nèi)地的購房數(shù)量，卻沒有法理依據(jù)，限制內(nèi)地的居民在自己的國家自由買房?！睆埼恼J(rèn)為：在政府應(yīng)該多用市場手段，當(dāng)市場供求得以改變，樓市投機價值降低，炒房團(tuán)自然會因為失去利潤而消失。(中國經(jīng)營報)