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    國家發(fā)改委價格司司長曹長慶25日在"2007年上半年經(jīng)濟運行新聞發(fā)布會"上指出,當(dāng)前全國房價情況與宏觀調(diào)控政策目標(biāo)和人民群眾實際購房需求有很大差距。曹長慶建議,采取改變土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)、限制低密度住宅開發(fā)、完善住房保障制度、抑制捂盤炒房等綜合手段來穩(wěn)定房價。

　　與此相對應(yīng)的是,前不久國家發(fā)改委宏觀經(jīng)濟研究院經(jīng)濟形勢課題組王小廣研究員也指出,要合理利用好稅收政策來穩(wěn)定房價:一是要嚴(yán)格執(zhí)行已出臺的房地產(chǎn)稅收政策,主要是防止稅收的轉(zhuǎn)嫁;二是應(yīng)加快出臺住房保有環(huán)節(jié)的稅收政策,即不動產(chǎn)稅。

　　北京加大力度抑制捂盤、炒房

　　國家發(fā)改委在23日公布的全國70個大中城市6月份房價統(tǒng)計數(shù)據(jù):6月70個大中城市房價平均漲幅7.1%,其中北海新建商品房同比上漲15.5%,北京6月份房價同比上漲10%,房價上漲幅度仍在高位運行。

　　25日,北京市統(tǒng)計局和城調(diào)隊聯(lián)合發(fā)布的上半年北京市房地產(chǎn)市場運行情況的報告中表明,北京市房地產(chǎn)市場供需結(jié)構(gòu)矛盾仍然突出,房價仍然高位運行。

　　房價雖然在高位運行,房地產(chǎn)開發(fā)投資和住宅投資兩項指標(biāo)在上半年雙雙下降。北京市統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)指出,今年上半年北京房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅9.9%,住宅開發(fā)投資增幅下降21.6%。

　　房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模下降,有關(guān)部門負責(zé)人卻表示了另一種擔(dān)心。國家統(tǒng)計局局長謝伏瞻24日在接受央視2頻道采訪時指出,房地產(chǎn)投資規(guī)模下降有可能是因為開發(fā)商故意拖延開工和捂盤等行為造成的。

　　雖然北京市目前還沒有像深圳、南京那樣開展大規(guī)模的打擊捂盤炒房行動,但有關(guān)人士透露,相關(guān)準(zhǔn)備工作已在緊羅密鼓地進行中。

　　7月16日,某大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)總經(jīng)理向記者透露,7月4日北京市發(fā)改委召集了在京的大型房地產(chǎn)企業(yè)和今年有在建和在售項目的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開了一次"溝通會"。據(jù)參加會議的開發(fā)商代表透露,這次會議主要講解了有關(guān)調(diào)控部門對當(dāng)前宏觀調(diào)控政策執(zhí)行的意見,促使房地產(chǎn)企業(yè)加快土地開發(fā)速度,增加普通商品房供應(yīng)量。

　　據(jù)參加了會議的開發(fā)企業(yè)代表分析,下半年京城各企業(yè)或?qū)⒓涌煸诒本┑耐恋貎溟_發(fā)和在建項目施工速度。

　　與此同時,記者從北京市建委了解到,北京市房地產(chǎn)市場秩序整治工作的第一階段開發(fā)企業(yè)自查自糾階段于6月底結(jié)束。北京市在售房地產(chǎn)項目的847家開發(fā)企業(yè)中有702家企業(yè)進行了自查,占83%,從自查情況來看,絕大多數(shù)開發(fā)商都按期交房。

　　北京市建委于7月份開始了第二階段的有關(guān)部門聯(lián)合檢查工作階段,檢查的重點是沒有參加自查自糾的房地產(chǎn)開發(fā)商和有問題不報的開發(fā)商。

　　保障性住房體系亟待完善

　　曹長慶認(rèn)為,穩(wěn)定房價的手段應(yīng)主要是調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu),加大居住用地的供應(yīng)量,尤其是對中小套型和中低價位的住宅用地供應(yīng)量。與此同時,還要限制對低密度、大套型住宅項目的供地。在中小套型和中低價位的住宅用地供應(yīng)中,要優(yōu)先保證"雙限房"和經(jīng)濟適用房、廉租房的用地供應(yīng)。

　　來自北京市國土局的消息表明,2007年上半年,本市已經(jīng)推出8宗"兩限普通商品房"項目土地,面積約136公頃,規(guī)劃建設(shè)面積約247萬平方米(含配建廉租房11萬平方米),相當(dāng)于2007年推出計劃的79%。

　　國家發(fā)改委固定資產(chǎn)投資司提供的數(shù)據(jù)表明,今年上半年,全國地級以上城市都已建立了廉租住房制度。1-6月經(jīng)濟適用房投資同比增長34.4%,增速比去年同期提高了28.3個百分點。2005年以來經(jīng)濟適用房投資持續(xù)下降的局面得到改變。

　　有關(guān)專家表示,保障性住房形成供應(yīng)量并影響房價需要一定的周期。

　　王小廣在所發(fā)表的經(jīng)濟形勢分析課題報告中指出,抑制房價過熱,應(yīng)從控制大戶型、高檔住宅的投資入手。王小廣建議,不動產(chǎn)稅可按人均30平方米進行稅收減稅,超過部分征收保有環(huán)節(jié)稅。

　　然而,去年以來啟動的稅收杠桿被市場認(rèn)為是開發(fā)商或業(yè)主將之轉(zhuǎn)嫁給買家從而變相抬高房價的罪魁禍?zhǔn)?。相關(guān)稅收專家指出,出臺新的稅收政策必須慎之又慎 ,因為2005年出臺的稅收政策,事實證明,沒有起到抑制房價的作用,反之,成為拉升房價的另一個因素。(21世紀(jì)經(jīng)濟報道)