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    新華網(wǎng)上海７月３１日電 ６月份全國(guó)７０個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)漲幅和上半年長(zhǎng)三角城市居民收入的數(shù)據(jù)近來(lái)不期相遇：盡管居民收入同比大漲１５．３％，人們還是覺得錢太少，“上火”的房?jī)r(jià)讓居民的富裕感“結(jié)冰”。

    一些社會(huì)研究者指出，房?jī)r(jià)上漲正在助推貧富分化，長(zhǎng)三角地區(qū)的政府必須有解決問(wèn)題的決心與勇氣。

    收入追不上房?jī)r(jià)的“尾巴”

    長(zhǎng)三角１６城市統(tǒng)計(jì)部門上半年度城市調(diào)查交換資料顯示：２００７年上半年長(zhǎng)三角十六城市居民人均可支配收入為１０５６６元，突破萬(wàn)元大關(guān)，居民收入同比增長(zhǎng)１５．３％。

    然而，高速上漲的房?jī)r(jià)沖淡了收入增長(zhǎng)帶來(lái)的富裕感?！白罱臍鉁卦冢常岸鄶z氏度，我都快受不了。但樓市比天氣還熱?！鄙虾Ｊ忻窀哂钫f(shuō)。他不久前剛在市區(qū)“淘”了一處價(jià)值２００多萬(wàn)元的商品房，并為此背上了１００多萬(wàn)元的債務(wù)。

    長(zhǎng)三角１６城市中，有６個(gè)城市被納入國(guó)家發(fā)展改革委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的“全國(guó)７０個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)”調(diào)查范圍。６月份，這６個(gè)城市中有５個(gè)新建商品住房?jī)r(jià)格同比環(huán)比都有大幅上漲。其中，南京１１．３％、杭州６．９％、寧波８．６％、無(wú)錫３．８％、揚(yáng)州５．９％。而唯一不在漲幅榜上的上海其實(shí)也在６月出現(xiàn)了成交放量、價(jià)格上揚(yáng)的局面。有關(guān)專家分析稱，上海樓盤的漲價(jià)之所以在統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上沒(méi)有得到反映，原因在于邊郊區(qū)樓盤大量成交對(duì)均價(jià)的稀釋作用。

    對(duì)比在長(zhǎng)三角生活的中低收入群體，高宇的境況可能還算好的，他還有能力“負(fù)債買房”。記者曾在長(zhǎng)三角的一些邊遠(yuǎn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)采訪，發(fā)現(xiàn)這些地區(qū)的房?jī)r(jià)有不少也已經(jīng)漲到了每平方米三四千元。

    “居民收入一年的漲幅有可能抵不上房?jī)r(jià)一個(gè)季度的漲幅。面對(duì)這樣的房?jī)r(jià)，怎樣才能讓長(zhǎng)三角的居民有足夠的富裕感？不要說(shuō)普通的‘新移民’，就是有房的原住民也在為下一代的住房操心。”復(fù)旦大學(xué)一位經(jīng)濟(jì)學(xué)教授這樣說(shuō)。

　　高房?jī)r(jià)拉大貧富差異

    不久前，杭州東部的余杭喬司鎮(zhèn)一個(gè)新盤上市，由于場(chǎng)面極度火暴，為了防止出現(xiàn)騷亂，當(dāng)?shù)卣坏貌怀鰟?dòng)警力維持現(xiàn)場(chǎng)秩序。每年的７、８月間是樓市的淡季。然而，由于樓市反季節(jié)“上火”，長(zhǎng)三角不少地方出現(xiàn)了排隊(duì)購(gòu)房的局面。

    在這些排隊(duì)購(gòu)房群體中，有人抱著投資目的，也有不少是害怕房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲。上海市房地局官方網(wǎng)站顯示，截至２３日１７時(shí)３０分，上海市一手房普通住宅可售房源只有３８４．９１萬(wàn)平方米。而當(dāng)日一手房簽約套數(shù)高達(dá)８９１套，成交面積達(dá)９．５９萬(wàn)平方米。不少房地產(chǎn)專家指出，有效供給不足，需求強(qiáng)烈釋放，在賣方市場(chǎng)格局之下，房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升，買方恐慌性入市追漲，是引起長(zhǎng)三角再度“發(fā)燒”的主要原因。

    “這其實(shí)是一件極為可怕的事。在房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的過(guò)程中，抱著投資目的購(gòu)房的消費(fèi)者獲取了高額利潤(rùn)，而為自住目的被迫買房的消費(fèi)者則透支了未來(lái)發(fā)展空間。其結(jié)果，必然是加劇貧者愈貧、富者愈富的社會(huì)經(jīng)濟(jì)分層態(tài)勢(shì)?！蹦暇┐髮W(xué)政治學(xué)副教授呂磊說(shuō)。

    有關(guān)學(xué)者指出，長(zhǎng)三角居民內(nèi)部收入差距過(guò)大的問(wèn)題并沒(méi)有得到妥善的解決。以江蘇為例，２００６年，江蘇所占比重為１０％的城鎮(zhèn)最低收入組家庭和１０％的最高收入組家庭人均可支配收入分別為３８０２元、３８５２７元，兩者的倍率為１０．１倍，大大高于１９９５年的３．３６倍和２０００年的５．３９倍。

    呂磊認(rèn)為，長(zhǎng)三角要實(shí)現(xiàn)富民目標(biāo)，必須考慮房?jī)r(jià)過(guò)度上漲對(duì)社會(huì)的負(fù)面影響。

　　經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益之間的選擇

    房?jī)r(jià)急速狂飆的同時(shí)，長(zhǎng)三角的地價(jià)也在不斷刷新行情。７月里的杭州土地市場(chǎng)，雅戈?duì)栆裕保矗罚秲|元的高價(jià)競(jìng)得總面積為５０余畝的浙江工商大學(xué)地塊，樓面地價(jià)高達(dá)１５７１２元／平方米，打破了同在杭州市區(qū)中心地段的原金松洗衣廠地塊樓面地價(jià)剛剛創(chuàng)下１２２４５元／平方米的紀(jì)錄。當(dāng)?shù)夭簧俜康禺a(chǎn)人士認(rèn)為，地價(jià)的飆升對(duì)杭城樓市的劇烈升溫起到了比較關(guān)鍵的作用。但真的是地價(jià)飆升導(dǎo)致的房?jī)r(jià)狂漲么？“可以是地價(jià)影響房?jī)r(jià)，也可以是房?jī)r(jià)影響地價(jià)。兩者其實(shí)是雞生蛋、蛋生雞的關(guān)系。”一位房地產(chǎn)專家這樣說(shuō)。而長(zhǎng)三角目前的情況是，地價(jià)、房?jī)r(jià)輪著上漲，兩者結(jié)成了互利互惠的“戰(zhàn)略聯(lián)盟”。

    “分析這種‘聯(lián)盟’背后獲益集團(tuán)，斬?cái)嗥溟g的聯(lián)通紐帶，可能會(huì)對(duì)抑制房?jī)r(jià)上漲產(chǎn)生有益的作用?！眳卫谔岢隽诉@樣的觀點(diǎn)。

    “房?jī)r(jià)并不僅僅是市場(chǎng)的事情。它關(guān)系到社會(huì)財(cái)富分配，也關(guān)系到社會(huì)公平的實(shí)現(xiàn)?！鄙鐣?huì)學(xué)研究者這樣說(shuō)。在中國(guó)經(jīng)濟(jì)新一輪的發(fā)展中，長(zhǎng)三角各地紛紛提出了各自的社會(huì)和諧發(fā)展目標(biāo)。其中，社會(huì)群體之間的和諧是重要一環(huán)。作為最有希望率先實(shí)現(xiàn)和諧發(fā)展的地區(qū)之一，長(zhǎng)三角地方政府必須在經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益之間作出恰如其分的選擇，而由于這輪房?jī)r(jià)上漲與市場(chǎng)供需矛盾有著直接的聯(lián)系。長(zhǎng)三角地方政府必須在加大中低價(jià)位住房供給和住房保障上付出更大的努力。