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遭遇銀行阻力，緊縮房貸抑制房?jī)r(jià)上漲恐難奏效

2007年08月01日09:33   來源：西本資訊
摘要：

    新干線訊：為了從源頭上有效控制房地產(chǎn)過熱過快發(fā)展，自2003年6月人民銀行出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知》開始，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策至今就從未間斷過。今年以來央行更是出臺(tái)了多項(xiàng)緊縮貨幣政策，其中包括六次上調(diào)準(zhǔn)備金率。

    受緊縮政策的影響，部分銀行已著手控制一站式房貸業(yè)務(wù)和房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)，包括提高貸款門檻、嚴(yán)格審查制度、減少貸款額度等，并且計(jì)劃采取暫時(shí)停止辦理業(yè)務(wù)方法等等。但是，包括寧波幾家房貸大行在內(nèi)的一些銀行卻沒有對(duì)個(gè)人房貸業(yè)務(wù)采取任何緊縮措施，市民還可以很方便地獲得二手房貸款。對(duì)此，建行寧波分行房信部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，作為銀行的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，目前個(gè)人房貸的不良率在0.2%以下，因此，無論央行如何緊縮，也不會(huì)緊縮個(gè)人房貸業(yè)務(wù)。這是因?yàn)?，在?dāng)前銀行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)日益加劇，銀行信貸面臨發(fā)放不出去的困境之時(shí)，銀行緊縮房貸固然能夠有效抑制需求，緩解房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期以來供需不平衡的矛盾，但卻會(huì)使銀行業(yè)務(wù)受到一定影響。

    以湖南衡陽市為例，2006年全市房地產(chǎn)貸款新增8.6個(gè)億，占全年新增貸款的近40%，這還不包括房地產(chǎn)消費(fèi)貸款。由此看來，較高的貸款需求和較低的不良率是部分銀行不愿意壓縮住房貸款的主要原因，而這也使政府降溫房地產(chǎn)市場(chǎng)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)變得愈加困難。

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