下游數(shù)據(jù)

政府如何面對開發(fā)商的拿地“瘋”潮？

2007年08月02日13:52   來源：西本資訊
摘要：

    近期國家為解決房價而增加了土地供給，沒想到卻引來了房地產(chǎn)開發(fā)商拿地的“瘋”潮。據(jù)悉，僅今年7月份1個月，萬科在全國各地拿地已經(jīng)累計花出去超過60億元。以每年平均500萬平方米的消化量計算，萬科土地儲備也至少可以維持4年以上。

    金地的年報顯示，到本年度報告披露時，公司未結(jié)算的土地儲備建筑面積超過700萬平方米。保利地產(chǎn)同樣頻頻拿地，其現(xiàn)有土地儲備1000多萬平方米左右。開發(fā)商瘋狂拿地是跟香港學(xué)的，當(dāng)年大規(guī)模儲地是香港地產(chǎn)公司的生存法寶之一，現(xiàn)在國內(nèi)上市的房地產(chǎn)公司也開始仿效起來。那么政府應(yīng)該如何應(yīng)對開發(fā)商的這種做法？

    分析師認(rèn)為，應(yīng)該主要從四個方面入手：1、強(qiáng)化規(guī)劃，做好出讓地在城市中的布局；2、增加拿地、開發(fā)等各環(huán)節(jié)的透明度；3、改變土地轉(zhuǎn)讓模式，以中小塊土地轉(zhuǎn)讓為主，避免大型開發(fā)商壟斷土地資源；4、加大土地批后的監(jiān)管力度，嚴(yán)格執(zhí)行閑置土地回收政策，只要閑置時間超過兩年，就堅決無償回收。從而增加開發(fā)商的機(jī)會成本，促使其摒棄囤地的想法。

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