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　　正當長沙、成都、重慶等中西部二線城市接連拍出新地王，儼然成為地產(chǎn)商的新寵兒之時，曾經(jīng)領(lǐng)風氣之先的長三角，同樣蔓延著一股近乎狂熱的圈地潮。

　　7月26日，經(jīng)過117輪爭奪，南京江寧區(qū)一幅面積約400畝的地塊被萬科(000002)以17.85億元收入囊中，成交價高出底價約12億元。對一向以保守的拿地策略著稱，較少在公開拍賣場上高價拿地的萬科來說，此舉讓人甚感意外。

　　剛剛完成45億元增發(fā)安排的金地(600383)，更成為這股潮流的急先鋒。金地集團( 50.38,1.40,2.86%)常務副總裁兼上海公司總經(jīng)理趙漢忠日前對記者表示，這些已經(jīng)到賬的錢，將主要用于在長三角區(qū)域拿地，目前南京一個數(shù)千畝的大項目即將簽約。據(jù)說該公司近期還計劃增發(fā)融資120億元，用于增加土地儲備。

　　在此之前放出豪言斥資百億長三角買地的富力地產(chǎn)(2777.HK)，迄今為止只在上海郊區(qū)嘉定新城一個項目上花了10億元左右，其后勁讓人不敢忽視。

　　而華潤置地(上海)有限公司總經(jīng)理陳凱接受記者采訪時也表示：“今年有繼續(xù)拿地的計劃，上海市場只要有合適的機會，我們就會加大發(fā)展力度?！比ツ耆A潤置地(1109.HK)合計共花了100億元在全國儲備土地，其中包括在上海新江灣城以15.41億元拿下的一幅地塊(項目現(xiàn)命名“橡樹灣”)。該公司去年在杭州、上海數(shù)次聯(lián)手新鴻基(0016.HK)等港資大鱷爭奪大型項目，屢敗屢戰(zhàn)，給業(yè)界留下深刻印象。

　　此外，合生創(chuàng)展(0754.HK)、保利地產(chǎn)( 68.94,0.00,0.00%)(600048)、凱德置地及房企新銳重慶龍湖、“外行”雅戈爾( 30.21,0.23,0.77%)等，近期也紛紛在上海、杭州、寧波等地出擊，大有爭先恐后之勢。

　　大開發(fā)商對土地如此饑渴，自有他們的一番盤算。如萬科就曾預測，今年全年全國開發(fā)土地供應總量不過4.3億平方米(可建面積算)，預計同期市場需求卻高達10億平方米，土地供需缺口十分明顯，地價飆升勢所必然。以上海為例，2005年到今年上半年的兩年半內(nèi)，只供應了2380公頃(折合35700畝)土地，僅僅可以滿足過去一年的市場實際需求。

　　今年6月21日，綠城(3900.HK)拿下新江灣城一幅土地，樓面地價高達每平方米15000元，與周邊現(xiàn)房售價相當。而合生集團旗下珠江投資在楊浦區(qū)五角場剛剛拿到的一幅商務用地，每畝價格竟高達3940萬元。

　　去年9月，金地曾以近60億元報價競逐上海560畝的浦東花木地塊，折合地價每畝1070萬元，樓面地價每平方米約11300元，當時被外界驚呼為“天價”。“現(xiàn)在回頭來看，我們那時的出價算得上高嗎？”趙漢忠反問說。他認為，正是因為看好上海及長三角市場前景，開發(fā)商才敢高價拿地。

　　合生創(chuàng)展董事局副主席項斌也表示，與舊城拆遷成本相比，現(xiàn)在的地價還算便宜，何況上海等大城市市區(qū)土地本來就很稀缺。而如今業(yè)界的普遍共識是，如果政府不適當增加土地供應，今后地價、房價還將往上漲。

　　今年以來，地市樓市熱火朝天的杭州也大大增加了土地供應。根據(jù)漢嘉(中國)地產(chǎn)顧問機構(gòu)土地庫統(tǒng)計顯示，2007年上半年，杭州市國土資源局總共掛牌59宗地塊，總占地面積3367畝，可建筑面積457萬平方米，略高于2006年全年3672畝的土地出讓總量。按漢嘉機構(gòu)的推算，杭州市2007年土地出讓量將在4090畝左右，預計未來兩年內(nèi)，當?shù)貥鞘袝鸩节呄蚱椒€(wěn)。

　　7月24日上海市政府宣布，上海將擬訂房地產(chǎn)調(diào)控三年滾動計劃，根據(jù)市場需求供應土地，并承諾今年再增加1000公頃土地供應。這與不久前舉行的一次新聞發(fā)布會上國土資源部新任部長徐紹史的表態(tài)互相呼應：“國土資源部希望通過增加土地供應量的方法扭轉(zhuǎn)局面?！?/P>

　　外界的正面反應表明，此舉無疑順應了市場的實際需求，同時也是對癥下藥，以市場化手段調(diào)控樓市的第一步。（中國經(jīng)營報）