下游數(shù)據(jù)

房價回落究竟有戲沒戲

2007年08月10日10:52   來源：西本資訊
摘要：

    如果在大街上隨便訪問100位市民，房價會不會下跌？我敢肯定都會說，絕不會；希望不希望回落？答曰：當然希望。

    老百姓為什么會這樣回答？有數(shù)據(jù)為證。

    以河北為例，河北省住宅與房地產業(yè)協(xié)會最新公布的一組數(shù)據(jù)顯示，河北省今年上半年商品住房新開工面積為1245．22萬平方米，竣工面積為309．52萬平方米，而與有效保有量相比，全省商品住房上半年銷售面積僅為776．65萬平方米。分析人士認為，河北商品住房需求旺盛，開發(fā)商捂盤惜售，一定程度上推動了上半年全省商品住房平均銷售價格同比增長30．3％。

    河北有關部門給出商品房銷售價格上漲較快的主要原因：一是成本上漲推動。拆遷工作量大，費用增加。另外，土地購置成本以及近兩年開發(fā)的多為高層或多層住宅，建筑成本均大幅增加。二是需求旺盛，很多樓盤供不應求。三是存在結構性矛盾。

    而從深圳傳來消息：在經歷上半年暴漲行情之后，在一系列調控措施的密集出臺之后，7月份深圳市新樓盤售價下降5．8％，繼續(xù)回歸理性價格體系深圳樓市年底可能出現(xiàn)拐點有望。有市場分析人士大膽預測，深圳樓市的投資環(huán)境已明顯變化，到年末時，深圳房價將降三成。

    針對這兩條消息，我寧愿相信：河北房價高企是因為盈利空間尚存，而深圳則是在暴漲之后的短暫僵持。

    其實，就河北方面關于房價高企是需求旺盛之解釋，我并不認同。

    當然，需求是有的，但為什么突然會由平穩(wěn)運行變成了需求旺盛？這里究竟有多少游資在推波助瀾？

    9日有個利好消息頗受啟發(fā)：重慶的豬肉零售價8日開始回落，每公斤零售價下降1．6元至6元不等。原因是什么？由于生豬收購價格回落和重慶市首批“零利肉”上市直接導致價格回落。

    而在房地產市場中擔當薄利潤的經濟適用房又如何呢？河北全省經濟適用房上半年施工面積為252．7萬平方米，下降12．4％，僅占住宅開發(fā)規(guī)模的7．3％。其中新開工面積83．6萬平方米，下降11．9％。

    今年，河北全省每平方米土地購置價格平均達924元，比上年同期上漲30．0％，直接導致商品房成本提高。有分析人士認為，房子是商品，它的價格并不完全體現(xiàn)為價值，受供需關系影響較大，而土地稀缺則是房價上漲的主要原因。既然土地資源稀缺，地價上揚，那么土地出讓的巨款無疑都裝到了政府的腰包。但政府為什么不愿出錢在有效供給方面平抑飆升的房價呢？如此病態(tài)的房地產市場，難道官員們能心安嗎？

    當初，國家出臺刺激消費政策時針對的是民眾的持幣待購心理，而如今老百姓只能是望樓興嘆！有漲有落是市場經濟中受供需關系所決定的正?，F(xiàn)象；而房地產市場中，只漲不落的行情難道也是受供需關系所影響？

    老百姓都希望房價能有所回落，開發(fā)商也不愿房價漲得太快，而政府部門呢？能否推出真正有效的措施平抑飆升的房價，考驗的絕不僅僅是執(zhí)政的智慧。房價回落應當有戲，否則，房價回落則只能是個偽命題。（中華工商時報）

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