下游數(shù)據(jù)

廣州部分樓盤(pán)價(jià)格攀比背后

2007年08月31日16:20   來(lái)源：西本資訊
摘要：

    8月底，某知名開(kāi)發(fā)商位于廣州某著名批發(fā)市場(chǎng)附近的大型樓盤(pán)新組團(tuán)開(kāi)售。雖然這一新組團(tuán)相比其去年底的售價(jià)又上漲了30%，但依然吸引了數(shù)百客戶(hù)到場(chǎng)認(rèn)購(gòu)。然而，在該盤(pán)的銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)卻出現(xiàn)了因開(kāi)發(fā)商臨時(shí)提價(jià)，數(shù)百客戶(hù)推翻銷(xiāo)售前臺(tái)憤然離去的場(chǎng)面。

　　買(mǎi)家小王告訴記者，之前他已在該樓盤(pán)下了誠(chéng)意金，其后銷(xiāo)售人員通知他該批新貨售價(jià)約9000~13000元/平方米。于是第二天他便攜家人到銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)排隊(duì)等候認(rèn)購(gòu)。上午十點(diǎn)左右，現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)始抽簽認(rèn)購(gòu)。但是前五名中號(hào)者進(jìn)去簽約后突然出來(lái)了，告訴大家，剛剛進(jìn)去簽約后，銷(xiāo)售起價(jià)已變?yōu)?8500元/平方米。售價(jià)在一天內(nèi)翻番。

　　上述這一幕讓人油然想起2005年底深圳某知名開(kāi)發(fā)商的海濱豪宅發(fā)售。而正是從去年那一個(gè)時(shí)段開(kāi)始出現(xiàn)轉(zhuǎn)折，深圳樓價(jià)走上狂飆的不歸路。當(dāng)外界還在困惑能買(mǎi)得起3萬(wàn)元/平方米的豪宅買(mǎi)家何以如此執(zhí)著，情愿徹夜等候？駐扎在深圳的開(kāi)發(fā)商、投資客早已悄然出手，在不到兩年的時(shí)間內(nèi)，將深圳樓價(jià)拉到了市區(qū)均價(jià)超過(guò)1.5萬(wàn)元，福田中心區(qū)出現(xiàn)5萬(wàn)元單價(jià)，樓價(jià)直逼香港的水平。

　　據(jù)記者了解，上述開(kāi)發(fā)商名下的樓盤(pán)素以升值迅速聞名。該樓盤(pán)從2004年底發(fā)售，均價(jià)5000元/平方米，到今年銷(xiāo)售前夕宣稱(chēng)的13000元/平方米，漲價(jià)速度相當(dāng)于每年平均上漲60%，本月底的公開(kāi)發(fā)售更是堪稱(chēng)一步到位。該開(kāi)發(fā)商的濱江東三線江景樓盤(pán)，去年銷(xiāo)售均價(jià)1萬(wàn)元/平方米，今年售價(jià)則達(dá)到了2萬(wàn)元/平方米，漲價(jià)速度同樣驚人。

　　除了這個(gè)開(kāi)發(fā)商在今年快速提升售價(jià)外，另一個(gè)以大盤(pán)開(kāi)發(fā)，搶占市政利好地段聞名的開(kāi)發(fā)商更是在上月高調(diào)提價(jià)，推出了4個(gè)單價(jià)3萬(wàn)元以上的樓盤(pán)，相比其年初價(jià)格上漲速度超過(guò)60%。而在CBD珠江新城，2005年9月，越秀城建中標(biāo)奪下西塔地塊時(shí)，打出了全場(chǎng)最高價(jià)2856元／平方米。但到了今年5月出讓的花城大道邊地塊地價(jià)已經(jīng)破紀(jì)錄地沖到9568元/平方米，年增長(zhǎng)速度接近100%。

　　在隨后的三個(gè)月中，珠江新城的一手售價(jià)更是立即應(yīng)聲上漲，從1.5萬(wàn)元/平方米的水平，上漲到目前大部分新盤(pán)價(jià)格都在2.5萬(wàn)~3萬(wàn)元/平方米的高度。

　　在這樣的情況下，即便是某位曾經(jīng)堅(jiān)持致力于研究中低收入人群居住問(wèn)題解決的開(kāi)發(fā)商，也不得不順應(yīng)潮流，不但屢次在拍賣(mài)場(chǎng)上拍出地王，還在老城區(qū)以及市郊的新盤(pán)中，準(zhǔn)備推出從1.5萬(wàn)~2.8萬(wàn)元/平方米不等的高價(jià)新貨的計(jì)劃。

　　縱觀眾多開(kāi)發(fā)商漲價(jià)的理由，包括地段位置良好的土地資源日漸減少、廣州城市擴(kuò)張人口增加所帶來(lái)的機(jī)會(huì)。但是潛在的原因或許更多的是由于廣州房貸未如其他重點(diǎn)城市一般收緊之前，由于當(dāng)前高端消費(fèi)人群在房產(chǎn)投資方面依然迫切的心態(tài)和有恃無(wú)恐地尋找機(jī)會(huì)，而深圳客、溫州客的進(jìn)駐，更使眾多批發(fā)市場(chǎng)周邊和市中心的物業(yè)受到青睞。

　　當(dāng)一個(gè)市場(chǎng)的非理性提價(jià)苗頭開(kāi)始出現(xiàn)，而市場(chǎng)還在推波助瀾的同時(shí)，更大的隱患其實(shí)正在潛伏。在廣州的市區(qū)面積是深圳三倍的情況下，開(kāi)發(fā)商和投資客試圖以相同手法將廣州變成另一個(gè)深圳，這很可能等于給目前已顯得過(guò)熱的廣州市場(chǎng)又綁上了一個(gè)“定時(shí)炸彈”。（第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)）

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