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    統(tǒng)計資料顯示，廣州樓價從2004年初出現(xiàn)了上漲的跡象，至2005年，樓價出現(xiàn)了較大漲幅。到目前為止，廣州十區(qū)一手住宅均價達9473元/m2，中心六區(qū)更達到11513元/m2，連番禺的毛坯房價也達到1.1萬元/m2?？梢哉f，在短短兩年時間里，廣州樓價翻了一番。在近一兩個月，不少買家發(fā)現(xiàn)，樓市出現(xiàn)了很大的價格"變數(shù)"，被戲稱為"海鮮價"，就是說一些樓盤只要發(fā)現(xiàn)市場反應好，價格就會不斷調高，甚至在一天內都會隨時出現(xiàn)漲價的現(xiàn)象。

    面對這種態(tài)勢，市場分析普遍認為，樓價的飆升除了有地價上漲的直接帶動因素外，買家認購的踴躍、同城樓盤的"價格同盟"效應以及個別媒體的推波助瀾，都成為樓價飆升的幕后推手。

    一看 "地王"頻出 順便"傍大款"

    "現(xiàn)在的樓價比較瘋狂"是市場較為一致的看法。對此，有發(fā)展商認為，土地供應少是問題的關鍵。盡管近期以來政府加大了土地推出量，但不斷有"地王"誕生反過來又讓開發(fā)商有了升價的底氣。像早期的白云種雞場地塊、前幾個月的江灣路地塊還有剛剛拍出的花都新地王等，都直接拉動了周邊樓價的上升。

    某大開發(fā)商表示，土地成本對房地產(chǎn)價格有重要的影響作用，隨著廣州地價的不斷走高，相應地房價也會隨即上升。因為隨著地價上升，開發(fā)商的投入肯定會增加，為了保持利潤，開發(fā)商只能漲價。有開發(fā)商表示，地價的上漲特別是地王的不斷出現(xiàn)，會造成市場上樓會越來越貴的印象，一些之前還在觀望的消費者就會紛紛趕緊入市，加上市場本身的供應量也確實沒有放大，自然導致樓價飆升。

    二看 買家一排隊 "宰"得更狠

    近期以來，樓價攀升的消息不絕于耳：老城區(qū)某樓盤開價1.5萬元/m2以上，買家也排隊搶購；珠江新城的樓價已紛紛漲至2萬元/m2，買家依然照買不誤。如此勢頭，令發(fā)展商感到"不借機漲價就吃虧了"。

    因此，一看到有買家排隊認購，售價就不斷調高，先是每平方米加兩三百元，若買家還沒啥反應，就往狠里加，500~1000元/m2的漲幅居然能在一天內完成。個別部分高檔樓盤的加價幅度，甚至可以"猖狂"到3000元/m2以上。

    如今，普通買家對價格已經(jīng)麻木了，因為買不起。而對于高端買家來說，2萬元／m2的房子與2.5萬元／m2的房子似乎沒太大區(qū)別。在這樣的心態(tài)下，開發(fā)商加價似乎加得更加理直氣壯，更加一往無前了。

    三看 緊盯同行開價 跟風漲價

    最近，記者發(fā)現(xiàn)老城區(qū)有好幾個樓盤都已經(jīng)達到了預售條件了，但卻遲遲不開盤。有知情者透露，這些樓盤不開盤的關鍵原因是在等某大發(fā)展商的一個"指標盤"出價。因為該盤出自知名開發(fā)商之手，到底會賣2萬元還是2.5萬元？大家都在猜測之中。因此同區(qū)域的小樓盤生怕自己賣早了開了低價就虧大了，因此唯有按兵不動，期待后發(fā)制人。

    其實，目前市場上這種看著同行定價的樓盤比比皆是。以珠江新城為例，去年開盤價基本還在1.2萬～1.5萬元/m2之間，如今已經(jīng)紛紛達到了1.8萬~2萬元/m2以上了。無他，就是因為有同行做參照系數(shù)和價格同盟。

    "只要你漲了，我就跟著漲"，是時下樓盤開盤定價的普遍法則。

    四看 個別媒體惡炒 有了升價借口

    像"濱江東豪宅躥到4萬元/m2"這樣的新聞，雖然說的是事實，但也只是個別樓盤的個別現(xiàn)象，但一經(jīng)媒體的大肆報道，就起到了一種"放大效應"。如今不少人一說起樓價，就會說："連濱江東的樓價都飆升到4萬元/m2了。"開發(fā)商也因此有了攀比的心態(tài)："連海珠區(qū)的濱江東都能賣4萬元/m2，我的CBD區(qū)豪宅賣3萬元/m2也不貴?。?

    由此可見，一個地區(qū)的房價有否被炒高，與當?shù)孛襟w的宣傳方向是有一定關系的。有些媒體有意無意的報道，可能會對市場起到推波助瀾的作用。前兩年，北京樓價持續(xù)走高，就是由于京城的媒體對樓價炒作十分熱衷，因此在一定程度上推動了京城樓價的不斷走高。

    作為一家負責任的新聞媒體，應該擔負起客觀報道市場、正確引導消費的責任。（廣州日報）