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 應(yīng)加大調(diào)控力度

　　發(fā)改委日前發(fā)布報(bào)告指出，今年1-8月，房地產(chǎn)市場供求矛盾比較突出，房價(jià)漲幅更是呈逐月加快之勢(shì)。8月，深圳、北京新建商品住房銷售均價(jià)分別達(dá)到12790和10071元/平方米。今后進(jìn)一步加大供需雙向調(diào)控力度，繼續(xù)抓好已出臺(tái)調(diào)控政策措施貫徹落實(shí)工作，同時(shí)調(diào)整完善有區(qū)別的信貸、稅收政策，形成合力，穩(wěn)定房價(jià)。

　　發(fā)改委根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局今年1—8月房地產(chǎn)開發(fā)投資統(tǒng)計(jì)快報(bào)、70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)和40個(gè)重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場交易簡報(bào)提供的數(shù)據(jù)分析，當(dāng)前房地產(chǎn)市場運(yùn)行呈現(xiàn)以下特點(diǎn)：

　　一是房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅上升，住房投資增速有所加快，普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用房投資比重提高。今年1-8月，全國房地產(chǎn)開發(fā)完成投資14277億元，同比增長29%。其中，90平方米以下住房完成投資占住宅投資的20.8%，比上半年高1.3個(gè)百分點(diǎn)；經(jīng)濟(jì)適用住房完成投資占住宅完成投資的4.4%，比上半年高0.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　二是住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)開始改善，但90平方米以下住宅比重仍然偏低。在批準(zhǔn)的預(yù)售商品住房供應(yīng)中，90平方米（含）以下的住房套數(shù)占比由2006年的34.39%，提高到今年1-8月的39.05%；面積占比由21.16%提高到24.73%，但離“9070”調(diào)控要求尚有較大差距。今年1-8月月末累計(jì)可售商品住房套均建筑面積仍高達(dá)114.03平方米。

　　三是市場需求旺盛，供求矛盾比較突出。今年1-8月，全國商品住宅竣工面積同比增長10%，增幅比去年同期上升1.6個(gè)百分點(diǎn)；銷售面積同比增長30.9%，增幅比去年同期上升21.6個(gè)百分點(diǎn)，需求增長明顯更快。其中，現(xiàn)房銷售面積是竣工面積2.17倍，且增幅快20.9個(gè)百分點(diǎn)，市場需求旺盛，供求矛盾比較突出。40個(gè)大中城市中, 竣工面積下降的城市有20個(gè)，其中，同比下降20%以上的城市有11個(gè)。

　　四是房價(jià)漲幅呈逐月加快之勢(shì)。今年4月、5月、6月、7月和8月，70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比分別上漲5.4%、6.4%、7.1% 、7.5%和8.2%。分地區(qū)看，深圳、北京等城市房價(jià)高位上漲，近5個(gè)月新建商品住房銷售價(jià)格漲幅均在10%以上，其中，8月份同比分別上漲17.6%和13.5%，銷售均價(jià)分別達(dá)到12790元/平方米和10071元/平方米。一些二、三線城市房價(jià)漲幅也在加快，北海近5個(gè)月漲幅均在13%以上，8月份達(dá)到18.2%。與此同時(shí)，長三角地區(qū)部分城市房價(jià)出現(xiàn)回升勢(shì)頭。

　　分析報(bào)告指出，從目前市場運(yùn)行情況看，一些地方對(duì)調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、穩(wěn)定住房價(jià)格缺乏緊迫感和主動(dòng)性，“9070”調(diào)控目標(biāo)沒有如期完成，加之受結(jié)構(gòu)調(diào)整周期影響，已供土地沒有及時(shí)形成實(shí)質(zhì)性開發(fā)，中低價(jià)位、中小戶型普通商品住房有效供應(yīng)不足。與此同時(shí)，信貸、稅收政策對(duì)住房需求的調(diào)節(jié)作用不突出，加之近期股市的震蕩刺激部分獲利資金套現(xiàn)，重新進(jìn)入房地產(chǎn)市場，導(dǎo)致住房需求持續(xù)旺盛。一些開發(fā)企業(yè)為獲取超額利潤，囤積土地、捂盤惜售的現(xiàn)象又有所抬頭，加劇了住房供求矛盾。

　　發(fā)改委認(rèn)為，今后一個(gè)時(shí)期是房地產(chǎn)市場調(diào)控的關(guān)鍵期，要進(jìn)一步加大供需雙向調(diào)控力度，繼續(xù)抓好已出臺(tái)調(diào)控政策措施貫徹落實(shí)工作，同時(shí)調(diào)整完善有區(qū)別的信貸、稅收政策，形成合力，穩(wěn)定房價(jià)。對(duì)房價(jià)上漲較快的城市，要加強(qiáng)指導(dǎo)和監(jiān)管，適當(dāng)增加居住用地供應(yīng)，引導(dǎo)居民合理消費(fèi)。要下大力氣抓好住房保障工作，切實(shí)解決低收入家庭住房困難。來源：中國證券報(bào)