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    在央行、銀監(jiān)會(huì)9·27房貸新政公布后，因滬上銀行遲遲不推房貸細(xì)則，連日來關(guān)于如何確定“第二套房”的標(biāo)準(zhǔn)眾說紛紜。
　　
    截至昨天，滬上只有華夏銀行一家明確推出了房貸操作細(xì)則。該行對(duì)“第二套房”的界定以個(gè)人為單位，借款人如果結(jié)清貸款后再貸款購房，同樣可享受“首套自住房”待遇。

　　而傳聞推出細(xì)則的建設(shè)銀行、興業(yè)銀行等昨天紛紛澄清，表示仍在等待總行的房貸細(xì)則。

　　華夏銀行：貸款結(jié)清視為“首套自住房”

　　據(jù)華夏銀行個(gè)人金融部負(fù)責(zé)人介紹，該行總行的操作細(xì)則剛剛下發(fā)到上海。

　　細(xì)則規(guī)定：今后該行個(gè)人房貸的發(fā)放，將以央行個(gè)人征信系統(tǒng)查詢結(jié)果為標(biāo)準(zhǔn)，借款人在房貸申請(qǐng)日仍有未結(jié)清貸款，則一律視為第二套及以上貸款。同時(shí)，如果有公積金貸款尚未結(jié)清，再貸款購房，也將被視為“第二套房”。

　　不過，如果借款人結(jié)清貸款，再貸款購房，仍可享受“首套自住房”待遇。

　　此外，華夏銀行對(duì)“第二套房”的界定采取以個(gè)人為單位的方式，而不包括其家庭成員，也就意味著夫妻兩人可以分別貸款購房，且各自享有“首套自住房”待遇。

　　華夏銀行的房貸細(xì)則還規(guī)定：從第三套貸款購房（有兩套房正處于還貸中）起，每增加一套貸款購房，其貸款首付比例將在上一套首付基礎(chǔ)上至少增加5%，同時(shí)利率也會(huì)相應(yīng)上調(diào)，其最低利率為上一套房貸利率基礎(chǔ)上浮至少2%。也就是說，如果第二套房的貸款利率是基準(zhǔn)利率的1.1倍，那么第三套房利率至少是基準(zhǔn)利率×1.1×1.02。

　　滬上其他銀行：仍在等待總行的細(xì)則

　　記者昨天獲悉，光大銀行總行已經(jīng)制訂了房貸細(xì)則。與華夏銀行不同的是，房貸即便已經(jīng)結(jié)清，再貸款購房仍被視為“第二套房”。此外，光大銀行不再為“第二套房”提供固定利率貸款服務(wù)。

　　昨天市場(chǎng)還傳出建行將第二套房貸首付提至五成、興業(yè)銀行房貸細(xì)則出爐等消息。不過，上述傳聞遭到建行、興業(yè)銀行的否認(rèn)。

　　興業(yè)銀行上海分行房貸部相關(guān)人士表示，目前尚未接到總行的細(xì)則，該行的細(xì)則最快下周一公布。

　　建行上海分行相關(guān)部門表示，該行的細(xì)則尚未出臺(tái)，關(guān)于第二套房貸首付一律提至五成的說法并不準(zhǔn)確。不過，按央行要求，依據(jù)各區(qū)域樓市情況，該行開始對(duì)不同樓盤和客戶進(jìn)行差別化對(duì)待。目前，建行的房貸權(quán)限多下放經(jīng)辦行。記者以客戶身份咨詢了建行浦東分行，相關(guān)工作人員表示，目前如何界定“第二套房”的細(xì)則還未出臺(tái)，因此暫時(shí)無法受理這類房貸。

　　滬上其他銀行均表示，目前為止，他們?nèi)栽诘却傂械募?xì)則。對(duì)于存在爭(zhēng)議的（如“第二套房”難以界定）貸款申請(qǐng)，滬上工行、深發(fā)展等銀行均表示已暫停受理，待細(xì)則明確后再落實(shí)。

　　對(duì)于商用房貸款等業(yè)務(wù)，滬上多數(shù)銀行均表示已開始按照房貸新政的要求操作，首付比已調(diào)至5成以上。來源:新聞晨報(bào)