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    深圳、北京等地的房價在一路高漲后變得越發(fā)微妙，市場人士認(rèn)為，房價可能在宏觀調(diào)控下出現(xiàn)"政策性見頂"。

　　中國農(nóng)業(yè)銀行高級經(jīng)濟(jì)師何志成對本報記者表示："9月份以來，各地城市已經(jīng)出現(xiàn)了住房滯銷的現(xiàn)象，如果房價出現(xiàn)下降，銀行的房貸壞賬將會迅速上升，銀行在房地產(chǎn)板塊信貸中獲得的利潤可能損失大半，而隨后打擊的是整個股票市場。"

　　樓市感冒 銀行咳嗽

　　美國次按風(fēng)波還未平息，太平洋彼岸的中國市場也意識到，房地產(chǎn)市場和銀行從來都是一對"難兄難弟"。房地產(chǎn)市場放貸一直是各大商業(yè)銀行的主要利潤來源，也直接造成房地產(chǎn)開發(fā)投資過熱的現(xiàn)狀。

　　央行、銀監(jiān)會9月27日出臺《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》，開始對房地產(chǎn)投資風(fēng)險進(jìn)行預(yù)警。市場人士認(rèn)為，抬高第二套住宅設(shè)置更高的進(jìn)入門檻，在一定程度上會平抑投資性購房需求的熱度，但是整個住宅交易市場在此后出現(xiàn)疲軟卻是銀行無法控制的。

　　何志成告訴本報記者："這幾次加息，表面上銀行提高貸款利率增加了收入，可是房貸壞賬的上升和利率提高是成正比的，預(yù)計第四季度以后銀行要向不良房貸大量撥備資金。"

　　某國有大型商業(yè)銀行房產(chǎn)信貸部一位不愿透露姓名的人士向本報記者表示："從幾家大銀行來看，房地產(chǎn)貸款在貸款總規(guī)模中的比重，達(dá)到30%左右。"他認(rèn)為，房貸的升降變化、質(zhì)量好壞，對銀行的資產(chǎn)業(yè)務(wù)影響甚大。

　　從現(xiàn)實的狀況看，如果房價出現(xiàn)拐點，那對于利益各方，恐怕都是難以承受的"硬著陸"結(jié)局。

　　人民銀行最新統(tǒng)計顯示，至今年6月末，全國商業(yè)性個人住房貸款達(dá)到2.57萬億。而10年前的1997年末，我國商業(yè)性個人住房貸款不過190億元。從190億元到近2.6萬億元，我國商業(yè)性個人住房貸款在不滿10年時間里增長了135倍。

　　北京聯(lián)達(dá)地產(chǎn)總經(jīng)理楊少鋒說："一旦房價下跌，房屋資產(chǎn)的水分被擠出，就將導(dǎo)致銀行金融資本的大幅縮水，這才是地產(chǎn)金融危機(jī)的核心。"

　　在何志成看來，除了個人房貸，對開發(fā)商和建筑行業(yè)的貸款占到了銀行很大的比重，"一旦房價出現(xiàn)下跌，一些房地產(chǎn)開發(fā)商利潤下滑，銀行收不回貸款，拿到手中的就只能是貶值又不容易變現(xiàn)的房產(chǎn)"。

　　殃及股票市場

　　天相投顧首席金融分析師石磊告訴本報記者："假如房價見頂回落，銀行經(jīng)營業(yè)績將會大受影響。在銀行板塊占據(jù)A股40%以上權(quán)重的情況下，再加之房地產(chǎn)板塊不景氣的雪上加霜，股市受的影響肯定非常巨大。"

　　銀行股在中國A股市場上，稱得上擎天一柱。銀行板塊占據(jù)了A股40%以上的權(quán)重。工商銀行、建設(shè)銀行、中國銀行、交通銀行以及招商、民生等一批全國性股份制銀行，無一不是資本市場的大鱷。工商銀行更是以超過2.5萬億的市值，穩(wěn)居A股市場的第一把交椅。

　　在這輪大牛市中，銀行板塊顯得很搶眼，而支撐銀行類上市公司優(yōu)異表現(xiàn)的，還是它們優(yōu)異的業(yè)績。披露的2007半年報顯示，上市銀行繼去年的高增長之后再創(chuàng)驕人業(yè)績，實現(xiàn)同比50%以上增幅。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，銀行高增長主要還是來自于利差收入，在整個收入結(jié)構(gòu)中利息收入占比仍然占到80%左右?？梢哉f，貸款的質(zhì)量決定著銀行的業(yè)績。

　　目前，中國的主要銀行，除了農(nóng)行尚在股改進(jìn)程中，其余均已是上市公司。占有股市40%以上權(quán)重的銀行，如果因為房地產(chǎn)方面的原因，導(dǎo)致業(yè)績整體下滑，那對股市的影響將一發(fā)不可收拾。（華夏時報）