下游數(shù)據(jù)

廣州樓價半年急升50%

2007年11月05日07:39   來源：西本資訊
摘要：

    有專家報告指出，廣州樓價突飛的原因，在于此前襲擊滬深的3000億美元(約2.3萬億港元)外資炒樓熱錢正轉移目標全力追擊廣州樓市。

    廣州樓價半年間急升50％，9月份全市均價已突破萬元大關，被稱為繼上海、深圳之后的又一"樓市重災區(qū)"。

    此間有專家報告指出，廣州樓價突飛的原因，在于此前襲擊滬深的3000億美元(約2.3萬億港元)外資炒樓熱錢正轉移目標全力追擊廣州樓市。

    "熱錢襲穗論"再浮水面

    但對于"狼來了"的警號，廣州發(fā)展商及地產(chǎn)中介并不以為然，表示"熱錢襲穗論"早在一年前就已流傳，惟當前廣州仍處于自用型買家占七成以上的"健康狀態(tài)"，樓價飆升更在于地皮昂貴及定價進取，零散外資炒風仍在可控范圍。

    廣州與京滬深同屬內地一線大城市，但近年樓市走勢并不同步，廣州往往被認為是"跑輸大市"。京滬深早在一年多前就已踏入"樓價萬元俱樂部"，而廣州在今年九月才入圍，因此一線城市中的"價值洼地"于廣州而言可謂實至名歸。于是每當京滬深樓市出現(xiàn)熱錢撤離的蛛絲馬跡，廣州順理成章成為預期中的下一個狙擊對象。而今年廣州樓市飆升幅度驚人，情況比往年更顯異常，當鄰近的深圳樓市降溫之際，"熱錢襲穗論"又開始浮現(xiàn)水面。

    對這一"異象"追蹤觀察已久，廣東省社會科學院產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟研究所副所長、研究員黎友煥博士再次向媒體披露稱，"熱錢肯定是存在的，不僅是3000億元人民幣，而是3000億美元(約2.3萬億港元)，這批熱錢通過地下錢莊進入中國內地，轉戰(zhàn)上海、深圳、廣州等一線城市，正在興風作浪，而繼深圳后，廣州成為外資集中火力出擊的重點"。

    業(yè)界：外資作用被夸大了

    若按黎友煥的描述，外資炒樓軍團可謂咄咄逼人，惟廣州業(yè)界則回應指言過于實，夸大了外資作用。合景泰富營銷總監(jiān)聶松清表示，旗下珠江新城"坐標式"的豪宅項目譽峰，末期產(chǎn)品均價已突破3.5萬元/平方米，為區(qū)內價格標桿，但已售九成中才錄得不足三成的外籍買家，當中很大部分還是港澳人士，買家調查更指大多為自用，當前愿做二手轉讓的亦寥寥無幾，更多看好長線持用。至于公司旗下高端物業(yè)亦未錄得外資炒風。在寫字樓物業(yè)上，有時公司甚至會出現(xiàn)"揀客情況"，即并非持有外資身份就能買到。至于旗下物業(yè)售價一年已翻番，聶松清表示，更在于同區(qū)地價急升及產(chǎn)品競爭力明顯，發(fā)展商定價比以往可以更進取。

    廣東中原地產(chǎn)總經(jīng)理黃軒明亦稱，根據(jù)他長期在廣州一線市場的觀察，外資在穗"興風作浪"威力甚小，早年還算是港澳人士主導市場，但現(xiàn)在也退居其次了，現(xiàn)時外資大規(guī)模炒樓的苗頭更未發(fā)覺，"近來確實多了外國客詢價，但都是多問少動手的"。

    黃軒明又稱，在去年國家出臺限制外資買樓之后，外資雇人買樓在政策及技術層面上風險更大了，難以想象如何大規(guī)模掃入單位再轉手獲利。而廣州樓價飆升，本地因素是占據(jù)主導的，即使是此間頻傳的"深圳炒樓團"，畢竟還是內部因素，外資炒樓作用顯然夸大了，日后在樓市政策更加嚴厲下，外資則更難以發(fā)惡。（新快報）

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