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    日前，國家體育總局正式?jīng)Q定，將在巢湖和縣建設(shè)國家體育局小球訓(xùn)練基地及旅游項目。而這一項目的投資方，便是新科女首富楊惠妍所掌控的地產(chǎn)航母碧桂園集團(下稱“碧桂園”)。

　　消息稱，該小球訓(xùn)練基地及旅游項目總投資78億元，將成為國內(nèi)規(guī)模最大、球類最全、標(biāo)準(zhǔn)最高、環(huán)境最優(yōu)的小球運動基地。

　　事實上，在此之外，碧桂園中部戰(zhàn)略，已經(jīng)縱深推進(jìn)。此前的數(shù)據(jù)顯示，碧桂園一段時期以來新增用地，其大部分來自中部地區(qū)。

　　中部囤地

　　其實，國家體育局小球訓(xùn)練基地項目，僅是碧桂園布局安徽的“冰山一角”。在巢湖市和縣石楊鎮(zhèn)，僅碧桂園的“如山湖”一期項目，總用地面積就達(dá)近168萬平方米。

　　與此同時，同在巢湖市境內(nèi)、投資30億元的中廟區(qū)域綜合開發(fā)項目已全面啟動。

　　實際上，除巢湖外，今年以來，碧桂園在安徽布局動作接連不斷。截至目前，碧桂園已先后進(jìn)軍巢湖、池州、蕪湖等多個省內(nèi)城市，圈地面積近600萬平方米，投資將達(dá)數(shù)百億之巨。

　　如果縱覽碧桂園投資路徑和版圖的話，不難發(fā)現(xiàn)，不止安徽，中部地區(qū)的河南、湖北、湖南等地也成為碧桂園囤地覬覦的對象。

　　2007年8月15日，碧桂園競得湖北省隨州市新區(qū)2600畝土地，總價為73929.794萬元。隨著該項目的啟動，碧桂園在湖北一省已經(jīng)拓展了五處：隨州白云湖、咸寧溫泉、蔡甸后關(guān)湖、鄂州紅蓮湖、武漢漢南，目前黃石市也在接洽之中。

　　同時，有消息顯示，碧桂園或?qū)⑼顿Y河南中牟的房地產(chǎn)業(yè)，擬拿地規(guī)模達(dá)4000畝。中牟縣招商局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，碧桂園和中牟縣政府于今年7月份開始接洽，碧桂園投資的項目將涉及部分舊城改造，即城中村的拆遷。據(jù)稱，雙方正在緊張地協(xié)商地價問題，尚未掛牌。

　　低成本議價

　　新首富布局中部，看中的無疑是中部龐大的土地儲備和對招商的迫切期待。

　　按照慣例，碧桂園在開發(fā)二、三線城市項目的時候，一般還會投資興建五星級酒店。而這種思路，符合當(dāng)?shù)卣猩桃Y的目標(biāo)，共同的利益出發(fā)點使得雙方關(guān)系融洽，在土地競爭中將具備更高的議價籌碼。

　　在中部，這種模式更是所向披靡。在中部省份中，碧桂園所拿土地大多集中在二、三線城市，其中以酒店及商業(yè)配套在內(nèi)的大型住宅項目為主，碧桂園通過獲得大面積價格低廉的土地，開發(fā)低密度、社區(qū)化并且具備價格優(yōu)勢的綜合性地產(chǎn)。

　　這種開發(fā)特征，令其儲備了大量土地?！熬驮诒坦饒@與中牟縣政府談判開始的7月，碧桂園就增加了1542萬平方米的土地儲備，占到公司總儲備的34%。這其中，位于湖南、湖北、安徽等中部地區(qū)的三線中小城市成為新增土地儲備的重點區(qū)域。”知情人士告訴記者。

　　當(dāng)然，碧桂園覬覦中部，另一個主要原因是，中部地區(qū)不斷成熟的房地產(chǎn)開發(fā)。國家統(tǒng)計局今年一季度房地產(chǎn)分地區(qū)統(tǒng)計表明：中部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速同比增長了36.2%，大大高于東北地區(qū)和西部地區(qū)。其中房地產(chǎn)投資同比增速最高和最快的為中部地區(qū)的河南和安徽，前者與去年同期相比增幅高達(dá)59.1%，安徽省今年1至5月房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增幅達(dá)52.4%。

　　不過，有關(guān)人士分析，今后碧桂園模式前景并不樂觀。土地出讓實行招拍掛之后，全國各地的地價普遍看漲，靠以往的模式低價拿地的機會越來越少。而且，目前地方政府可以自主運作的空間越來越小，低價拿地和大盤開發(fā)這兩個“撒手锏”已非象以往那么攻無不克。(經(jīng)濟視點報)