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重慶最大爛尾樓9億債務懸疑

2007年11月18日08:15   來源：西本資訊
摘要：

    藍色的圍欄將瑞奇大廈圈了起來，將路人和大廈隔離開。

　　這是一幢歷經10年的爛尾樓，先后三度轉手。在此前的拍賣會上，瑞安集團下屬的匯正公司以4.1373億元的價格拿下了大廈，這使得投資者可以得到一定的補償。不過，瑞奇大廈高達9億元的債務還存在不小的缺口。

　　瑞奇大廈找到了新東家，第一輪的分配也將在本月18日進行，但是，投資者依然有著不少的質疑。

　　分配次序、瑞奇大廈的評估價格等都是這些投資者關心的?！拔屹I了幾套房，就賠了我一套。為什么？”張女士聲音提高了不少。像張女士這樣投資多套房子而只獲得少量分配的不在少數。

　　十年沉浮

　　時間追溯到1996年，瑞奇大廈工程拆遷工作開始。

　　1997年，重慶瑞奇物業(yè)有限公司開始開發(fā)瑞奇大廈項目，到1999年，已經修好9層群樓。但由于各種原因，該大廈一直未能竣工。這是瑞奇大廈第一次成為爛尾樓。

　　3年之后，故事的主角游紹華和他的公司以拯救者的身份出現。

　　2002年7月，游紹華的重慶名仕物業(yè)有限公司進場。游紹華也并非無開發(fā)經驗。張女士介紹，游曾經開發(fā)了重慶市某局的辦公大樓。雙方先是聯合開發(fā)，后來由游紹華以2000萬元的價格收購了合作者在瑞奇公司的股權。

　　不過，就在游紹華接手之后，2002年11月，瑞奇大廈被列入銀行客戶的黑名單，這就意味著瑞奇大廈將無法從銀行貸款。為了推進工程，游紹華不得已開始借高利貸。一個重要的渠道就是典當行。

　　此外，銷售房子回籠資金成為另一通道。2003年，在看到五證齊全的情況下，張女士購買了瑞奇大廈門面一套。不過，張女士并不清楚在2003年究竟有多人來買房子。2002年9月至2004年5月，重慶鏵鈁商貿有限公司等多家公司和個人依法取得了瑞奇大廈部分房產，共計人民幣約1.37億元。

　　通過正常的渠道獲得的資金已不能滿足瑞奇大廈的需要。

　　2003年8月至2005年2月期間，瑞奇公司在瑞奇大廈已經抵押或預售給部分公司和個人的情況下，采取私刻原始產權人印章、偽造房屋預售或抵押解除手續(xù)及其他相關資料等手段，將上述房產擅自進行重復抵押或銷售，騙取167個單位和個人的購房款、借款共計人民幣1.06億元。

　　2004年7月至2005年2月，瑞奇公司向福建興業(yè)銀行(53.73,-2.27,-4.05%)重慶市分行江北支行申請按揭貸款。并通過私刻重慶市房地產交易所商品房買賣合同登記印章，提供虛假的購房人身份證明，偽造商品房按揭相關資料，隱瞞房屋并未在房屋產權交易所辦理預售登記的事實真相，騙取銀行貸款。

　　同時，私刻印章、偽造房屋預售和抵押解除手續(xù)及其他相關資料，將已經抵押或預售的部分房產擅自解除抵押或預售登記后另行銷售，并向福建興業(yè)銀行重慶市分行江北支行辦理按揭，騙取銀行貸款。

　　瑞奇公司共計騙取興業(yè)銀行重慶江北支行按揭貸款5000余萬元。

    7家銀行涉案

　　隨著偵破工作的進展，瑞奇大廈的糊涂賬全部浮出水面。

　　11月15日，記者從重慶市第五中級人民法院(下稱“五中院”)看到，瑞奇大廈的債務約為9億元，其中因為勞動爭議引起的債務標的為157萬元，一共涉及52人。因為拆遷安置需要處理40人，金額為2.06億元，拖欠工程款5502萬元，債務糾紛2.76億元。

　　債務糾紛有多家銀行牽涉其中。

　　其中中國銀行(7.08,-0.07,-0.98%)重慶分行共兩筆，分別為8650萬元和1700萬元，重慶市渝北區(qū)農村信用聯社龍興信用社300萬元，墊江信用社809萬元，工商銀行(8.24,-0.12,-1.44%)豐都支行1500萬元，農業(yè)銀行豐都支行300萬元、解放碑支行400萬元，重慶銀行臨江支行740萬元。興業(yè)銀行(53.73,-2.27,-4.05%)5000余萬元。

　　五中院一人士告訴記者，在這些和銀行的債務中，除了興業(yè)銀行的5000余萬元外，其他應該都是游紹華接手之前發(fā)生的債務。

　　瑞奇公司還欠購買非住宅項目的投資者　150人共2.1億元，購買住宅項目的投資者1.7億元。所有債務大約9億元。

　　賠償上述債務的資金來源則是拍賣瑞奇大廈所得。

　　2007年7月，香港瑞安集團下屬的匯正公司以4.1373億元的價格買下了瑞奇大廈。這將解決一部分上述債務。

　　本月18日，五中院將進行第一輪債權分配。

　　購買一套住宅的140人將得到全額的購房款共2273萬元，不過，購買多套房子的就沒有這么幸運了。購買多套房子的52個人將得到部分款項。比如，趙鍵購買了17層1、2、4、5、8、9、10、13、15、16號房子，當年一共花去172萬元，在本次分配中可以獲得66.6萬元。

　　而購買多套房子的法人，包括重慶景仁商貿公司當年投資了457萬元，墊江三興物業(yè)公司1720萬元，光大典當公司1084萬元，重慶雪嶼公司1681萬元，則不在第一輪的分配名單中。

　　在第一輪的分配中還解決工程款5502萬元，勞動爭議款項157萬元，拆遷安置款項2.06萬元。第一輪的分配共計約2.8億元。

　　債務糾紛則不在此列中。

　　投資者的疑問

　　隨債權分配的進行，投資者也提出質疑。例如瑞奇大廈的評估價格令人費解。

　　“你算一下，基本上只有3000元一個平方，這可是位于解放碑的房子，怎么可能才這點價格。”張女士如此問記者。

　　五中院處置瑞奇大廈的一個公告稱，瑞奇大廈座落于渝中區(qū)中華路與新華路官井巷交匯處，地點處于解放碑商圈，是經營辦公的黃金口岸，具有較大的增值潛力。

　　該大廈占地面積為5703平方米，其中出讓地3194平方米，行政劃撥地2509平方米，整宗地為綜合建設用地，整幢大廈總建筑面積91117.22平方米。其中，住宅建筑面積　31733.44平方米，非住宅建筑面積43408.68平方米，車庫建筑面積14693.49平方米，公用設施建筑面積1281.61平方米。

　　另一不愿意透露姓名的投資者則認為，瑞奇大廈的拍賣“沒有業(yè)主參與指定評估公司，也沒有任何業(yè)主被告知以什么樣的評估依據進行評估，瑞奇便以超快的速度進行了評估?！?/P>

　　前述五中院人士稱，評估機構確實是由法院指定的，當時的評估價格遠遠少于后來公布的5.36億元，據說有關部門考慮到瑞奇大廈的具體情況，做了一定的上浮。　“前后有一些投資者，包括上海等地的，都來看了，覺得價格太高，不敢下手?！痹撊耸客嘎?。

　　后來的拍賣似乎也應證了此說法。

　　6月，拍賣公司對瑞奇大廈進行了第一次拍賣，起拍價格為4.556億元。但是，只有一家公司交納了保證金，但最終，這家公司并沒有舉牌。7月20日，拍賣再此進行，不過，價格已經下調20%，為4.1373億元，并成功交易。瑞奇大廈最終有了新東家。

　　不過，這并不是張女士所關心的，如何盡可能多地拿回購房款才是她迫切需求的。（21世紀經濟報道）

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