下游數(shù)據(jù)

中天置業(yè)一夜崩盤(pán)內(nèi)幕

2007年11月19日07:27   來(lái)源：西本資訊
摘要：

    今年9月以來(lái)，深圳和上海的成交量均迅速下滑，中介行開(kāi)始重新嘗到艱苦的營(yíng)生

　　中天置業(yè)事件曝光以后，各界都在探尋其中的來(lái)龍去脈，以及揭示行業(yè)內(nèi)潛伏的深層病因，那么中天一案中到底反映出哪些讓人觸目驚心的內(nèi)幕呢？

　　周經(jīng)理是中天置業(yè)深圳總部的一位區(qū)域主管，對(duì)于一套二手房的買(mǎi)賣(mài)流程，她向《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》解釋?zhuān)骸拔覀冮T(mén)店的業(yè)務(wù)員將收到的房款，先交給分行的經(jīng)理，然后由經(jīng)理交給區(qū)域經(jīng)理。這個(gè)時(shí)間段大概是3天。此后，區(qū)域經(jīng)理把款項(xiàng)直接打到總公司的指定資金專(zhuān)用賬戶(hù)?！?/P>

　　上海市智恒加誠(chéng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總裁黃建明介紹說(shuō)：“一筆資金在中介賬上的時(shí)間大概前后有45天。有的中介公司像做銀行一樣做中介，很可怕?！?/P>

　　黃建明介紹說(shuō)，比較普遍的是，一家大中介賬面上替房產(chǎn)客戶(hù)保管的樓款基本上有幾千萬(wàn)元資金的流量。有一些管理不善的中介公司另有所圖，盡量說(shuō)服客戶(hù)代為管錢(qián)。挪用這部分資金，在外部是無(wú)法看到的，因?yàn)橹灰谐山唬亓髦笞鳛樽约旱馁Y金沉淀，會(huì)有源源不斷的現(xiàn)金流進(jìn)公司賬目填補(bǔ)，這個(gè)問(wèn)題很難會(huì)暴露，但是失控的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)比較大。”

　　黃建明發(fā)出“盛世危言”：“這些錢(qián)如果挪用去炒股、炒樓就有危險(xiǎn)，可能直接導(dǎo)致中介倒閉?！?/P>

　　當(dāng)記者問(wèn)及中天置業(yè)為何會(huì)一夜崩塌，周經(jīng)理說(shuō)，轉(zhuǎn)折點(diǎn)大概是成立擔(dān)保公司。據(jù)查，她所說(shuō)的擔(dān)保公司是指一家名為“中天長(zhǎng)盛”的擔(dān)保公司，它是中天置業(yè)總部的一家下屬公司。

　　“成立擔(dān)保公司的主要目的是‘贖樓’。”周經(jīng)理向《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》解釋?zhuān)S多賣(mài)房者由于是按揭購(gòu)房，房貸沒(méi)有還清。而房產(chǎn)交易必須要還清所有房貸，也就是俗稱(chēng)的“贖樓”之后才能交易。由于房屋沒(méi)有還清貸款，因此銀行不會(huì)直接向賣(mài)房者發(fā)放貸款，因此就給擔(dān)保公司提供了業(yè)務(wù)。

　　在中天置業(yè)一案中，為什么中天置業(yè)旗下的擔(dān)保公司可以將賣(mài)方的巨額資金取走？主要就是客戶(hù)在與擔(dān)保公司簽訂協(xié)議時(shí)簽訂了全權(quán)委托書(shū)。擔(dān)保公司憑借與客戶(hù)簽訂的全權(quán)授權(quán)委托書(shū)，可以輕易地將房款劃到自己公司的賬戶(hù)下。據(jù)了解，擔(dān)保公司在與客戶(hù)簽訂再貸款協(xié)議時(shí)，需要客戶(hù)與他們簽訂一份授權(quán)委托書(shū)，而這份委托書(shū)的授權(quán)權(quán)限就是擔(dān)保公司可以將原本應(yīng)給賣(mài)房者的房款挪用的關(guān)鍵。

　　“一方面是單店業(yè)績(jī)不過(guò)關(guān)，另一方面是大規(guī)模擴(kuò)店，這樣勢(shì)必造成現(xiàn)金流緊張。一旦樓市出現(xiàn)低迷行情，公司就很容易出現(xiàn)危機(jī)?！鄙虾h宇房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司董事總經(jīng)理施宏睿認(rèn)為。

　　從今年7月份開(kāi)始，中天置業(yè)的業(yè)績(jī)下滑明顯，部分區(qū)域的單店業(yè)績(jī)大概是2萬(wàn)元左右。施宏睿說(shuō)，今年9月以來(lái)，深圳和上海的成交量均迅速下滑，中介行開(kāi)始重新嘗到艱苦的營(yíng)生?！兜谝回?cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》

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