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    據新華社北京11月18日電 正當人們對房地產成本及價格、利潤的高低議論不絕、莫衷一是的時候，號稱全國“最大地主”的碧桂園因涉嫌“零地價拿地”而受到質疑。如果這一質疑被證實，它一定會成為近期國內房地產業(yè)的一個重磅新聞，縈繞在人們心頭日久的房地產市場諸多謎團，或許能有澄清之日。

　　首先，房地產開發(fā)中的地價成本到底有多少、商品房價的水分究竟有多大，人們一直心存疑問，房地產商們又總是遮遮掩掩、諱莫如深，讓成了“房奴”或欲做“房奴”的人們如看霧中花、水中月，難明就里、莫衷一是。碧桂園一次就能以“零地價”拿到上千畝地，由此可見，一些開發(fā)商對“地價成本”上升叫苦不迭，不過是得了便宜又賣乖罷了。

　　第二，房地產市場里到底有多少官商勾結倒騰國家土地資源的罪惡？這一下似乎要有一個案例了，至少它已是一個爆炸性的線索。兩份主賓顛倒的秘密協議，在讓碧桂園“白”拿上千畝地的同時，有權簽此協議的人員到底扮演了何種角色，無疑是公眾急于弄清的問題之一。順藤摸瓜，或許可以探明開發(fā)用地“招拍掛”中的許多內幕。一些房地產富豪們神話般的發(fā)家史，也可能因此而變成很現實的黑色故事。

　　第三，可以加深人們對宏觀調控房地產市場、嚴格控制開發(fā)用地必要性的理解。當地政府有關負責人在解釋“送”地給碧桂園時理直氣壯，就是要通過吸引碧桂園這樣有實力的開發(fā)商投資來發(fā)展當地經濟，為此不惜搞“零地價”、假“招拍掛”、規(guī)避國家有關停止建設別墅項目的禁令?？梢姡恍┑胤秸鞍l(fā)展經濟”的沖動與房地產商唯利是圖的沖動一旦珠胎暗結，房地產業(yè)就可能像一匹脫韁的野馬橫沖直撞，讓宏觀調控政策措施和群眾“住有所居”的理想雙雙落空。

　　有人白拿了一塊地并不可怕，查處了就是，怕就怕這只不是一個偶然事件，因為媒體記者的能量畢竟有限。希望有關部門和地方盡快介入調查，并順次追查下去，不獲全勝決不收兵，以解民疑，以慰民心。

　　樓市調整腳步聲漸行漸近

　　北京、上海樓市“有價無市”局面的愈演愈烈，深圳、廣州部分樓盤的價格松動，再加上已有調控政策的效果初顯和物業(yè)稅等政策將出臺的預期，人們似乎聽到了樓市調整的腳步聲。

　　市場博弈加劇

　　高房價下的成交量萎縮以及部分城市房價的局部松動，是意味著樓市的短暫喘息，還是樓市下跌的開始？截至14日14時，搜房網的調查顯示，分別持這兩種觀點的調查者數量相當，均為39%左右，還有20%多的調查者認為“目前還不好說”。由此可見，市場各方的分歧還相當大。

　　北京市我愛我家房地產經紀公司副總經理胡景暉認為，未來房價漲幅趨緩是肯定的。高檔二手房已出現部分拋盤，新房價格還要看11月、12月份的數據，這兩個月是買賣雙方最較勁的時候?！叭绻B續(xù)三個月成交量依然不理想，很難說開發(fā)商不會降價?！?/P>

　　上海五合智庫總經理鄒毅說：“前段時間價格快速增長的行情將會改變，一個相對平衡的、穩(wěn)定的房地產市場格局可以期待?！?/P>

　　但長期看好房地產行業(yè)的陣營依然強大，日信證券研發(fā)部日前的一份報告可謂是“看多”觀點的代表。其認為，從土地開發(fā)面積的速度跟不上土地購置速度，商品房竣工增速大大低于銷售速度等方面來看，供不應求的樓市矛盾依然尖銳；而從土地價格上漲、流動性充沛、人民幣升值等因素來看，房價上漲仍將得到支撐。

　　調控預期仍然強烈

　　面對繼續(xù)“高燒”的房價和仍需繼續(xù)規(guī)范的房地產市場，大多數業(yè)內專家認為，2006年以來的房地產調控政策體系將繼續(xù)在今明兩年得到完善。其中，物業(yè)稅的出臺呼聲最高。

　　國民經濟研究所所長樊綱、財政部財政科學研究所所長賈康等國內著名宏觀經濟專家和財稅專家紛紛建議早日開征物業(yè)稅。賈康建議，物業(yè)稅應加快從當前的“空轉”試點進入“實轉”，征稅時要考慮區(qū)分營業(yè)性和非營業(yè)性房產，如果非營業(yè)性房產開征物業(yè)稅，應從獨立的別墅、豪宅開始。

　　國家信息中心的一份報告建議，通過調高土地閑置費標準，對囤積土地的開發(fā)商征收懲罰性土地閑置費；嚴格貫徹無償收回閑置土地使用權這一處置措施；建立土地閑置超過一定規(guī)模和期限的房地產開發(fā)企業(yè)的退出機制等措施，加大對閑置土地的清理力度。