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    年僅三十出頭的蔣飛，用了三年的時間，就把2003年3月才在深圳注冊的中天置業(yè)包裝成國內(nèi)頗有名氣的房產(chǎn)中介服務公司，到2006年上半年，中天置業(yè)擁有遍布全國的150家門店，員工逾2000人。在房價節(jié)節(jié)攀升的大環(huán)境下，中天置業(yè)演繹了一個地產(chǎn)中介迅速暴富的經(jīng)典路徑，直到它的大小門店一夜間突然關門，老總蔣飛又攜上億巨款人間蒸發(fā)，很多客戶才如夢初醒。

　　中介炒樓引爆資金鏈危機

　　中原地產(chǎn)廣州項目總經(jīng)理黃韜認為，中天置業(yè)的案例與幾年前發(fā)生在廣州的城安地產(chǎn)、新東方發(fā)生的資金鏈危機不無相似，“主流的中介公司應該是僅依托買賣業(yè)務收取交易傭金生存，當?shù)禺a(chǎn)中介參與樓房買賣、代收樓款等經(jīng)營后，危險就開始潛伏了?！敝刑熘脴I(yè)的經(jīng)營模式就是代收樓款，并挪用這筆短期資金來炒賣二手樓房，先期墊付的資金在樓價炒高時獲得暴利增值。

　　“在樓市整體處于上升空間的時候，這種中介公司可以靠拆東墻補西墻來維持運營，一旦市場出現(xiàn)波動或輕微的拐點，那么資金鏈斷開的風險就難以避免了?！秉S韜直言不諱，中天置業(yè)的危機就是在當前二手樓市交易成交量有所下滑的情況下引爆的。

　　在深圳，政策對于二套房的宏觀調(diào)控開始發(fā)揮作用，9月以來市場成交量急劇萎縮，二手樓市昔日堅挺的成交價格也開始大幅松動。進入10月，前15天深圳新房市場成交5.9萬平方米，僅相當于9月全月成交面積的19%，即使跟今年以來成交量最低的8月相比，也僅達當月全部銷量的27%.

　　凸顯行業(yè)監(jiān)管真空

　　專注一手市場的北京聯(lián)達四方房產(chǎn)經(jīng)紀公司總經(jīng)理楊少鋒分析，之所以會發(fā)生中天置業(yè)這樣的鬧劇，與二手中介市場的行業(yè)進入門檻太低不無關系?！耙粋€地產(chǎn)中介開設一個網(wǎng)點與分支機構，門檻非常低。只要租個門面，買幾張桌子，雇上幾個人，掛上個牌子基本上就可以開張了。老板要支付的費用也就是租鋪和員工工資。在深圳房價節(jié)節(jié)攀升的年代，深圳大大小小的地產(chǎn)中介幾乎遍地開花?！睏钌黉h認為，二手中介服務的對象多是處于弱勢的個人，存在信息不對稱的可能性比較大。

　　黃韜指出“類似中天置業(yè)這樣的中小型地產(chǎn)中介，在推崇授權、特許加盟等形式的運作下盲目擴張，收取一定的品牌管理費，且費用還是由加盟方承擔。這可以為授權方帶來一定量的流動資金，但由此也帶來管理上的粗放?！?/P>

　　政策監(jiān)管不力也是一大誘因。楊少鋒指出，早在今年1月22日，建設部和央行就聯(lián)合發(fā)布有關通知，明確客戶交易結算資金必須設立不附屬任何房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的專用存款賬戶，運行情況要隨時接受監(jiān)管。這項政策的意圖是，即使經(jīng)紀公司倒閉了，客戶賬戶也不會被司法機構凍結，買賣雙方的交易資金仍是安全的。但除了北京等少數(shù)城市，這一政策到了地方，往往落地無聲。黃韜則呼吁，有關政府應加大對經(jīng)紀市場專用存款賬戶的監(jiān)管力度，否則難免又出現(xiàn)中天置業(yè)這樣損害中介市場整體形象的害群之馬。
   
    鏈接 中天置業(yè)：房產(chǎn)中介暴富縮影

　　成立于2003年3月的深圳市中天置業(yè)評估有限公司在總裁蔣飛的帶領下一直高速快跑，2004年完成了全盤布局；2005年啟動全國戰(zhàn)略，業(yè)務網(wǎng)絡延伸至華東、華南、華西、華北各地；2006年中，中天置業(yè)已發(fā)展成為擁有分行150余家，員工逾2000人的中型房產(chǎn)經(jīng)紀公司。這對一家剛滿三歲的公司，簡直是個奇跡。

　　通過授權經(jīng)營收取加盟費以及代收樓款等策略，中天置業(yè)積累了一批可觀的流動資金，并挪用炒賣二手樓和股票。一旦樓市成交量下滑，股市又接連大幅調(diào)整之時，資金漏洞豁然顯現(xiàn)，企業(yè)倒閉也在所難免。來源：南方都市報