下游數(shù)據(jù)

湯臣一品：打擊天價(jià)為何如此尷尬？

2007年12月12日09:30   來源：西本資訊
摘要：

    中國最貴公寓“湯臣一品”前日被曝出“將被罰”的消息。經(jīng)過近6個(gè)月調(diào)查，上海房地局認(rèn)定掛牌均價(jià)11萬至12萬元/平方米的“湯臣一品”存在捂盤惜售、銷售率不足、使用“至尊”等絕對化廣告語等違規(guī)行為，擬要求其降價(jià)或全部房屋售轉(zhuǎn)租。

    掛牌價(jià)為上海全市商品住宅同期均價(jià)16倍、為周邊同類樓盤掛牌價(jià)4倍，2005年即開盤的“湯臣一品”當(dāng)年憑借“天價(jià)”而一夜成名，并迅速成為眾矢之的，據(jù)查至今僅售出3套而已。但它最終可能被罰的理由并不是備受矚目的“天價(jià)”，而是一大串相對邊緣的“罪名”：“捂盤惜售、銷售率不足、廣告語絕對化”。罰單僅要求“售轉(zhuǎn)租或降價(jià)”，且這點(diǎn)要求還因?yàn)闆]有相關(guān)行政處罰條款而處于“請示”期。

    全國人民都知道“湯臣一品”貴得離奇，但“價(jià)格畸高”就是沒能作為處罰依據(jù)，這種尷尬暴露了有關(guān)部門在樓市整治中遭遇的難題：“依靠嚴(yán)打，但缺乏說法。欲打高價(jià)，但未能證明高價(jià)?！?

    顯而易見，對一處樓盤而言，“賣掉沒賣掉、吹噓沒吹噓”并不是判斷其定價(jià)是否合理的充分依據(jù)，大賣特賣的樓盤不知有多少都存在溢價(jià)和吹牛嫌疑，而均價(jià)11萬元/平方米的“湯臣一品”就算僥幸售罄，也不能證明其定價(jià)不“畸形”。既然要罰，就必須就價(jià)說價(jià)：樓盤成本是多少，高出多少算畸高？與開發(fā)成本比較還是與周邊樓盤比較？判定畸高后對“暴利”的處罰又是多少？

    然而，我們沒有一部法律要求樓盤項(xiàng)目進(jìn)行成本說明，沒有房價(jià)“畸高”的明確定義，沒有一部法律要求有關(guān)部門對企業(yè)“自由定價(jià)”進(jìn)行行政干預(yù)，更沒有一個(gè)開發(fā)商因?yàn)椤昂逄Х績r(jià)”而獲刑。結(jié)果，關(guān)于成本的追問與“價(jià)格畸高”的判斷，長期流于媒體“調(diào)查”與業(yè)內(nèi)人士說法，從未在官方意見中白紙黑字加以表達(dá)。

    早在調(diào)查初期，湯臣集團(tuán)主席徐楓就曾對媒體笑言：“不是市場經(jīng)濟(jì)嗎？要我們降價(jià)，就出公文來吧！”最終，主管部門拿出的依舊是需要請示領(lǐng)導(dǎo)的“決定”，而不是有理有據(jù)、有章可循的“處理”。這直接造成了兩個(gè)問題：一，花了大力氣的調(diào)查只是棒打出頭鳥、平平民憤而已，效果最多是“一事一地、濕濕地皮”，對全國樓市沒有普濟(jì)意義、推廣不易；二，此番處理采用的不是法律手段也不是經(jīng)濟(jì)杠桿，要求模糊、說服力有限，“降價(jià)要求”能不能實(shí)現(xiàn)、能實(shí)現(xiàn)多少尚有待時(shí)間檢驗(yàn)。

    其實(shí)，湯臣一品即使降價(jià)一半，也和工薪階層無緣，大家之所以盯準(zhǔn)了它，不過是希望看到對樓盤天價(jià)、樓盤溢價(jià)等問題具有指標(biāo)意義的處理方法，大家期待的不是嚴(yán)打一兩處豪宅，而是有關(guān)部門能對大多數(shù)商品房、尤其是中低檔住宅的定價(jià)方式有個(gè)明確的說法。

    長久以來，國內(nèi)房地產(chǎn)定價(jià)全部采用“市場比較”而非“成本定價(jià)”，即開發(fā)商綜合周邊樓盤的預(yù)期漲幅后得出的最高價(jià)，一家漲即家家漲，永遠(yuǎn)高于同比的舊項(xiàng)目售價(jià)。而有關(guān)部門出于對經(jīng)濟(jì)發(fā)展的擔(dān)心始終態(tài)度不明，打擊也是“下手只得三分力”，千呼萬喚的公開房屋成本與實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)更是遙遙無期。

    據(jù)說近日西安出臺(tái)商品房“明碼標(biāo)價(jià)”條例，力求杜絕開發(fā)商從早漲到晚的惡劣行徑，但卻引發(fā)了75%的民眾對房價(jià)“明碼標(biāo)價(jià)”會(huì)不會(huì)成“明碼高價(jià)”的擔(dān)心?？磥?，“明碼標(biāo)價(jià)”和“明碼實(shí)價(jià)”還是有不小距離，“實(shí)價(jià)”應(yīng)該從“招拍掛”源頭開始控制，否則再遇到“湯臣N品”赤裸裸地打出天價(jià)，我們又會(huì)陷入尷尬。（來源：北京商報(bào)）

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