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    本周，國(guó)務(wù)院派出的12個(gè)督察組開始到各地檢查落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控政策的情況，檢查的重點(diǎn)是房?jī)r(jià)、房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)，以及市場(chǎng)交易秩序，而北京、上海、廣州、深圳等房?jī)r(jià)上漲最快的大城市和二線、三線城市，更成為重點(diǎn)目標(biāo)。
 
　　就在國(guó)務(wù)院督查組巡查樓市的時(shí)候，我們注意到前一陣子一直位居全國(guó)房?jī)r(jià)冠軍的深圳，也出現(xiàn)了一些非同尋常的變化，深圳南山區(qū)一個(gè)名叫后海公館的樓盤，降價(jià)的幅度已經(jīng)高達(dá)33%以上，如果計(jì)算開發(fā)商每平米主動(dòng)降低的3000元，降價(jià)幅度將高達(dá)43%。在深圳，不僅一手樓盤在以明降或暗降的方式不斷調(diào)低房?jī)r(jià)，就連二手樓也在降價(jià)。深圳南山區(qū)一個(gè)名叫半島城邦的樓盤，今年7月，它的價(jià)格高達(dá)每平方米4萬多元，現(xiàn)平均每平米降了五千到六千。

　　深圳的樓房銷售，一般都是各個(gè)中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)，他們告訴記者，在深圳房?jī)r(jià)下跌并不是個(gè)別現(xiàn)象。大概跟上半年比較，就是跌了一成至兩成的樣子。

　　一方面深圳房?jī)r(jià)在悄然下降，另一方面深圳樓市的交易量卻在急劇萎縮，一月份深圳住房銷售單月成交80.26萬平方米，而到了10月份，成交量卻只有15.36萬平方米，創(chuàng)下3年來新低，房地產(chǎn)市場(chǎng)突然由熱轉(zhuǎn)冷，價(jià)跌量縮，這讓一些深圳的炒房人，陷入了進(jìn)退兩難的境地。我們就遇到了他們當(dāng)中的一個(gè)，這人現(xiàn)在欠著銀行上千萬元貸款，為了不被曝光，他要求我們對(duì)他的聲音和畫面進(jìn)行了處理。但我們還是可以一起來聽聽他的炒房經(jīng)歷。

　　不愿接受拍攝的王先生告訴記者，為了炒房賺錢，自己買了二三十套房，欠下了幾千萬元的銀行貸款，就月供可能幾十，二三十萬。看到深圳的一手房和二手房都有下跌的苗頭，王先生希望自己能盡快賣掉手里的房子，但是，讓他沒想到的是，房子卻很難賣出去。那么，為什么市場(chǎng)的交易突然如此清淡？王先生告訴記者，在深圳，買賣房屋的傭金、營(yíng)業(yè)稅等支出就占了總成本的10%以上，銀行利息就7%、8%，那就20%以內(nèi)的升值都是虧本保本的，要達(dá)到20%以上的升值才能賺錢，才能盈利。

　　如此計(jì)算，買到手的房子如果達(dá)不到20%的漲幅，炒房人就會(huì)面臨著賠錢的風(fēng)險(xiǎn)，那深圳的商品樓是否還會(huì)繼續(xù)升值？王先生告訴記者，今年下半年，銀行開始收緊貸款，政府打擊陰陽合同并限制香港居民買房，一系列地產(chǎn)新政讓不少炒房人目前看不到升值的空間。

　　隨著地產(chǎn)新政的實(shí)施，深圳樓價(jià)暴漲的狂潮也開始消退，記者在深圳街頭看到，一些中介公司為了生存，甚至著急到舉著賣樓的招牌沖到了馬路上，但即使這樣，有的區(qū)甚至一天都沒有一套房子成交。

　　在深圳的采訪中，一些中介公司也告訴記者，由于樓價(jià)下跌，銀行也開始變臉，如果第二次供樓晚了，銀行就會(huì)馬上把這個(gè)房子拿去法院，去仲裁，去起訴這個(gè)業(yè)主。

　　炒房，炒房，只有把房?jī)r(jià)炒高了，炒房人才有的賺。然而，眼下深圳樓市剛剛經(jīng)歷了一輪暴漲，正處在風(fēng)口浪尖上，樓市下一步會(huì)漲會(huì)跌，誰也沒法打保票。不過，陷入困境的炒房人，還有沒有辦法通過房租來收回成本？

　　在深圳，被一些中介公司工作人員稱為鼻祖的炒房人就是鄒建民告訴記者，早在8月份他就把手里的房子都賣了出去，因?yàn)樵谒磥?，如果商品房升值空間不明確的話，那么能夠挽救投資者失敗命運(yùn)的就只有房租的收入。

　　鄒建民的買房原則是，每個(gè)月的房租一定要比得上銀行的月供，那么他為什么堅(jiān)持這一點(diǎn)？采訪中，鄒建民也帶記者來到了深圳南山區(qū)的蘭溪谷，那套130平米1萬元錢租金的房子現(xiàn)在價(jià)值300萬左右，如果房?jī)r(jià)不漲，花300萬買這樣一套商品房合不合算？鄒建民計(jì)算了一下，300萬的房產(chǎn)，首付就是90萬元，當(dāng)年的收益：是房租收入12萬元減去貸款利息10.3萬元，掙了1.7萬，但是，買房人如果把90萬元選擇一年的定期存款，他卻可以獲得3.5萬的利息，并且沒有任何風(fēng)險(xiǎn)，也就是說，如果房?jī)r(jià)不漲，90萬元用來買房要存在銀行里虧1.8萬元。

　　鄒建民堅(jiān)持的只有一條，租金如果不能支付月供，他就不會(huì)購買，那么，在深圳有多少樓盤的租金能夠抵消月供的？記者在一些樓盤銷售現(xiàn)場(chǎng)，也聽了這樣的回答：“想完完全全抵消掉的話，尤其是高檔樓盤，現(xiàn)在已經(jīng)不能達(dá)到了?！?/P>

　　成交量降低、價(jià)格下跌，較低的租金收入、高昂的月供，一系列的打擊，讓不少炒房人開始后悔當(dāng)初的投資沖動(dòng)?，F(xiàn)在很多炒房人還是不愿降價(jià)賣出手里的房子，認(rèn)為明年各個(gè)銀行擁有新的貸款額度之后，將會(huì)放寬貸款限制，深圳樓市將重新漲起來，但很多人沒想到的是，明年卻是從緊的貨幣政策。

　　曾剛：“中央的經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議剛剛開完，其中對(duì)我們明年的貨幣政策定了一個(gè)調(diào)，是一個(gè)從緊的貨幣政策，這樣的話意味著我們明年對(duì)貸款的規(guī)模的控制可能是比今年要為嚴(yán)格?！?/P>

　　　樓價(jià)上漲空間畢竟有限，他們今后很難繼續(xù)通過套取差價(jià)來獲利，而各項(xiàng)宏觀調(diào)控措施出臺(tái)后，炒房的成本又在不斷加大，貸款炒房，雖然看上去似乎一本萬利，但稍有不慎，就會(huì)變成一門賠本的買賣，深圳不少炒房人現(xiàn)在正走在鋼絲上。

　　當(dāng)不少炒房人被鋼筋水泥的房子套牢的同時(shí)，大量需要住房的人卻買不起房，有的中等偏上收入的市民，因?yàn)槌袚?dān)不起高昂的房?jī)r(jià)，只能租房子住。面對(duì)深圳高昂的房?jī)r(jià)，即使身為炒房人的鄒建民也認(rèn)為，為了購買一套住房，過分透支家庭幾十年的未來，其實(shí)并不公平。

　　在深圳，不同的人對(duì)房屋有著不同的價(jià)值觀，那么負(fù)責(zé)貸款的各家銀行又是怎么看深圳樓市的價(jià)值？記者注意到，今年深圳的各家銀行把第一套和第二套房貸的首付從以往的20%分別提高到了30%和40%，曾剛告訴記者，這一政策并不僅僅是在打擊炒房人。

　　曾剛：“比如說我原來是兩成，那意味著如果說這個(gè)房?jī)r(jià)在你違約之后，我銀行把這個(gè)房子拿進(jìn)來，那他房?jī)r(jià)跌幅超過20%，銀行就會(huì)虧損，如果我現(xiàn)在以四成首付，提供六成按揭的話，那意味著房?jī)r(jià)要跌到40%以上，我銀行才會(huì)受到真正的損失，像這樣一個(gè)首付提高的過程，其實(shí)是銀行提高了他的安全防范的邊界?！?/P>

　　深圳房?jī)r(jià)深圳商品房經(jīng)過上半年的快速上漲后，短期內(nèi)的升值空間不再樂觀。高昂的房?jī)r(jià)下，炒房人的風(fēng)險(xiǎn)不斷積累，普通市民買房的夢(mèng)想也在變成泡影。事實(shí)上，為了讓深圳樓市回歸理性，深圳市的管理部門也做了大量工作，幫助市民實(shí)現(xiàn)他們的住房夢(mèng)。

　　在深圳，有著2760套經(jīng)濟(jì)適用房的桃源村三期雖然還在建設(shè)，但記者還是獨(dú)家探訪了剛剛裝修好的樣板房。記者注意到，房間里沒有像商品房的樣板間一樣布置各種家具，但家的感覺已經(jīng)充滿了每一個(gè)角落。

　　謝婉華告訴記者，桃源村三期的2700多套經(jīng)濟(jì)適用房都會(huì)按照現(xiàn)在的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修，并在明年的10月以政府指導(dǎo)價(jià)向深圳市的低收入人群銷售，除此之外，更多的政策性住房也在緊鑼密鼓的推進(jìn)：年內(nèi)落實(shí)60萬的平方米政策性住房建設(shè)用地的指標(biāo)；年內(nèi)動(dòng)工建設(shè)2.5萬套政策性住房；年內(nèi)租售不少于6000套政策性住房。

　　經(jīng)濟(jì)適用房會(huì)讓低收入的市民實(shí)現(xiàn)住房夢(mèng)，那么，對(duì)那些買不起經(jīng)濟(jì)適用房的人，他們又該怎么辦？在深圳的一個(gè)廉租房小區(qū)，記者了解到這里每個(gè)月的房租只有800多元，而且實(shí)行了小區(qū)化管理，安全也能得到保障。

　　在深圳，接受記者采訪的所有低收入市民都認(rèn)為，只要租金合理，面積合理，小區(qū)納入統(tǒng)一管理，不被驅(qū)趕，即使是租用政府的廉租房他們也獲得家的感覺，那么，在深圳保障性住房究竟能覆蓋多少人群？

　　“保障性住房，我們十一五規(guī)劃是達(dá)到20%，就是(新建住房)總量的20%，十一五期間共69萬套，有14萬套是保障性住房?！?/P>

　　王鋒告訴記者，以前過分依靠商品房解決住房問題，絕大部分市民也被趕上了買房獨(dú)木橋，但現(xiàn)在，深圳市政府促進(jìn)保障性住房的增長(zhǎng)，也會(huì)讓過于高昂的房?jī)r(jià)回歸理性。

　　“如果真要采取這種方式能夠得到落實(shí)的話，我想我們現(xiàn)在這種有價(jià)無市的局面肯定會(huì)轉(zhuǎn)變?！?/P>

　　半小時(shí)觀察：我們需要更多保障性住房

　　深圳炒房客正面臨著前所未有的壓力，一方面在中央政府的調(diào)控下，房?jī)r(jià)正在回歸理性，他們手中的房源無人接盤；另一方面銀行的貸款每月要還，勒得他們喘不上氣來。人們很容易聯(lián)想起10年前香港的炒房客賠得一塌糊涂的往事，也正在等著看今天的深圳炒房客會(huì)落個(gè)什么樣的下場(chǎng)。

　　住房問題是民生問題。房屋是用來住的，不是用來炒的。房屋是用來投資的，不是用來投機(jī)的。不過，我們也要反思為什么深圳房?jī)r(jià)的泡沫能吹這么大，住房能成為投機(jī)炒做的對(duì)象？從根本上說，還是因?yàn)槔习傩盏淖》咳狈ΡＵ?，?dāng)有限的住房資源，撞上老百姓必須要安家立業(yè)的剛性需求時(shí)，泡沫就難免會(huì)泛起來。

　　前不久，溫家寶總理說：“如果提起人民生活，我最為關(guān)注的是住房問題?！眹?guó)家今年也加大了保障性住房的投入，廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房陸續(xù)推出，讓很多老百姓的住房夢(mèng)有了底。相信只有在這樣的制度保證下，房地產(chǎn)市場(chǎng)才能真正降火退燒，回歸到價(jià)值之路上來。(央視經(jīng)濟(jì)半小時(shí))