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    據(jù)12月14日的《廣州日報》報道，萬科董事會主席王石此前一天在北京出席一個新聞發(fā)布會時表示，“我承認樓市拐點確實已經(jīng)出現(xiàn)了”，一些房地產(chǎn)專家在隨后發(fā)表的言談中也認為中國房價調(diào)整期最長將達15個月。

　　聯(lián)想前些日廣州房產(chǎn)企業(yè)進行的“大幅降價銷售”，不禁讓業(yè)界為之震動，因為京滬穗三大中心城市房價走向代表了內(nèi)地房產(chǎn)市場的風(fēng)向標。

　　廣州率先降價，那么樓市拐點真的到了嗎？

　　房價是“仁者見仁，智者見智”

　　王石的話，廣州的“降價銷售”，猶如在平靜的湖面上扔了塊不大不小的石頭。

　　據(jù)悉，在王石的“拐點論”出現(xiàn)后，一些上市的地產(chǎn)公司甚至對此觀點專門開會商討，研究對策。因為對他們來說這畢竟是一件大事，如何面對投資者、如何應(yīng)付潛在的買房者以及如何安撫已經(jīng)購買了自己樓盤的消費者，都是一件件比較頭痛的問題。

　　本報記者以投資者的身份于12月14日致電深圳一家房產(chǎn)公司董秘部，一位男士對萬科廣州“大幅降價銷售”解釋道，市場對它當(dāng)時預(yù)期的價格比較高，但是也沒有象報道說的降幅那么大，這件事只不過是公司根據(jù)自己的銷售情況來確定價格?，F(xiàn)在輿論上的確有廣州房價大幅下降的聲音，但實際上并不是那么明顯。這位男士安慰記者道，二級市場上股價對政策的反應(yīng)可能有些過度，雖然地產(chǎn)公司對具體的政策無法預(yù)期，但對調(diào)控的總體思路和趨勢是可以預(yù)測的，而且市場的變化也證明了他們公司之前的判斷，他們已經(jīng)在經(jīng)營策略上有了調(diào)整和應(yīng)對。

　　對于王石的樓市“拐點論”，萬通地產(chǎn)董秘程曉唏先生表示道，這事不好解釋，不太好回答。但他認為關(guān)于房價的走勢是“仁者見仁，智者見智”。作為企業(yè)來講，第一，要按照國家政策不折不扣地執(zhí)行；第二，這些調(diào)控政策肯定對他們有些影響，但他們盡可能會想些辦法使這種不利的影響減少到最低。當(dāng)記者問到，萬通是否會因此而在地產(chǎn)業(yè)內(nèi)進行適當(dāng)?shù)霓D(zhuǎn)型，程曉唏肯定地回答道，目前還沒有這樣的打算。

　　王石的公開表態(tài)，萬通地產(chǎn)董秘的哲學(xué)式回答，以及外資地產(chǎn)對房價的避而不談，都讓人猶如霧中看花，不知所以。

　　房產(chǎn)商配合宏觀調(diào)控

　　一位不愿透露身份的房地產(chǎn)人士向本報記者表示，“拐點論”只是向國家表個態(tài)，表明國家最近的一系列宏觀調(diào)控政策是到位的。

　　這位地產(chǎn)人士認為，因為：第一，一些地產(chǎn)公司資金大；第二，他們通過這種價格傾銷式的銷售對附近的樓盤形成壓力，可以為自己公司獲取一些現(xiàn)金。一些大地產(chǎn)公司最近屯地屯得很厲害，如果對前景不看好的話，這些公司屯那么多地干嘛！

　　國家現(xiàn)在的宏觀調(diào)控并不是抑制居民實質(zhì)性住房需求，主要是現(xiàn)在資產(chǎn)價格漲得太快，特別是房地產(chǎn)價格。房地產(chǎn)現(xiàn)在炒作的太厲害，把房子當(dāng)股票來炒，國家調(diào)控的目的主要是抑制投機性需求。但只要你是好東西，定價合適，無所謂，因為現(xiàn)在還有好多人都沒有買到房子。

　　這位人士認為，國家的土地款一次付清、土地增值稅及信貸緊縮這些宏觀政策可能對樓市有些打擊，但讓房價急落是不可能的。其實國家宏觀調(diào)控已經(jīng)好幾年了，03年國家就開始調(diào)控了，政策不斷，一直調(diào)到現(xiàn)在。但是房價的走勢呢，卻是一直漲到現(xiàn)在。

　　此外，這些地產(chǎn)大佬還有外商們，他們也希望政府進行調(diào)控。因為現(xiàn)在有好多地產(chǎn)商屯積了土地，他們?nèi)兆硬缓眠^，就想把這些東西全部購并起來，因為沒有調(diào)整就沒有洗牌。而剛進來的這些資金實力雄厚的地產(chǎn)商，因為他們土地儲備方面的籌碼不夠，肯定是先一起唱空。因此現(xiàn)在一些小的地產(chǎn)商，日子的確比較難過。

　　圈錢或是轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險最好辦法？

　　盡管房地產(chǎn)行業(yè)最近被政策頻頻照顧，地產(chǎn)股價也是應(yīng)聲而落，但也并不意味著房地產(chǎn)公司就毫無利潤可言。

　　一位不愿透露姓名的基金公司地產(chǎn)研究員認為，單純從房價的升降來判斷房地產(chǎn)企業(yè)的利潤情況，就過于簡單化了。即使房價跌個10%、20%，房地產(chǎn)公司照樣有錢賺，就是賺多賺少的問題。

　　這位研究員進一步表示道，房地產(chǎn)業(yè)是一個很大的產(chǎn)業(yè)鏈，涉及到國民經(jīng)濟的各個方面，它拉動GDP的效果是很明顯的，因此可以說房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)在是國家的支柱產(chǎn)業(yè)，因而他認為國家宏觀調(diào)控的力度不會很強的。

　　他認為房地產(chǎn)公司要搞好，最重要的是要“搶錢”。圈到錢去買地，去買人才。拿的錢越多，影響越大，可獲得的資源越多。應(yīng)該說房地產(chǎn)公司在今年早些時候針對政策風(fēng)險已經(jīng)做了相應(yīng)的準備，比如說定向增發(fā)。有好多房地產(chǎn)上市公司從去年到今年已經(jīng)做了幾輪定向增發(fā)了，通過增資擴股，引進不需要還的資本金來降低銀行負債。如此既加強了同業(yè)競爭力，又降低了負債率，抗風(fēng)險的能力大大提高。(證券日報)