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    我國未來房地產(chǎn)市場調(diào)控的重點將是落實增加住房供給、調(diào)整住房供給結(jié)構(gòu)、加大住房保障力度等 資料圖

    國家信息中心最近撰寫的一份年終經(jīng)濟形勢分析報告認為，房價上漲過快加劇了地區(qū)之間和居民之間的貧富差距。同時，房價上漲過快正成為我國經(jīng)濟運行中的突出問題，導(dǎo)致了居民購房負擔過重，抑制了其他方面的消費。

    房價快漲加劇貧富差距

    國家信息中心認為，目前房價大幅增長，特別是一些大中城市房價增長過快，意味著財富以貨幣和固定資產(chǎn)的形式向經(jīng)濟發(fā)達、居住環(huán)境較好的地區(qū)集聚，向少數(shù)高收入者，特別是投機購房者和房地產(chǎn)商手中集聚，這在一定程度上加重了我國收入分配的不平等狀況。與此同時，大部分居民和經(jīng)營者的收入和財富則變相縮水，收入差距進一步拉大。低收入階層居民收入的增長趕不上房價的增長，住房支付能力逐步下降，許多人被排斥在住房市場之外。

    抑制居民其他消費

    房價上漲過快不僅加大了物價上漲壓力，而且導(dǎo)致居民購房負擔日益加重。

    據(jù)國家信息中心報告分析，1998年至2006年，以現(xiàn)價計算的城鎮(zhèn)居民人均可支配收入平均增長10.2%，而現(xiàn)價住宅銷售額的增長卻達到32.6%。由于預(yù)期房地產(chǎn)價格將會繼續(xù)大幅上升，許多家庭抑制其他消費，以積攢首付款和支付月供款。

    過高的首付款和月供支出明顯擠出了工薪階層的消費需求，絕大多數(shù)購房者紛紛削減了其他商品和服務(wù)的消費。這削弱了我國刺激內(nèi)需的政策效果，成為擴大居民消費需求的重要障礙。

    警惕威脅金融安全

    有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2007年我國70個大中城市房屋銷售價格增勢未改，且呈逐月加快之勢，11月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.5%，為連續(xù)第6個月刷新同比漲幅紀錄。

    報告預(yù)言，房價持續(xù)過快上漲最終將導(dǎo)致房價下跌，這將直接威脅金融安全，進而給國民經(jīng)濟帶來劇烈震蕩。

    國家信息中心經(jīng)濟預(yù)測部高級經(jīng)濟師祁京梅對記者表示，“當然從目前房貸的還款周期、不良貸款率等多個指標來看，個人按揭貸款的貸款質(zhì)量遠遠高于其他貸款業(yè)務(wù)，短期內(nèi)房貸還不至于成為銀行呆壞賬，但還是要警惕高房價帶來的經(jīng)濟風險，防止房市崩潰?！?/P>

    加大住房保障力度

    針對房價快速上漲加劇貧富差距的判斷，國家信息中心認為，我國未來房地產(chǎn)市場調(diào)控的重點應(yīng)繼續(xù)落實增加住房供給、調(diào)整住房供給結(jié)構(gòu)、加大住房保障力度、抑制房價過快上漲等政策措施。

    國家信息中心預(yù)計，2007年我國房地產(chǎn)投資增長約28%左右，2008年小戶型、經(jīng)濟適用房和廉租房等建設(shè)規(guī)模將有所擴大，成為房地產(chǎn)開發(fā)投資增長的主要動力，預(yù)計2008年房地產(chǎn)投資增速將維持在25%左右。

    興業(yè)證券行業(yè)研究員王嘉指出，調(diào)控政策并不會對需求造成實質(zhì)性影響，行業(yè)偏熱時的緊調(diào)控政策并不會對需求造成實質(zhì)性影響，行業(yè)偏熱時的緊縮政策有利于平滑行業(yè)波動，延長景氣周期。