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    2007年主管部門出臺了眾多政策以控制樓市的瘋狂漲勢。

    2007年，樓市風(fēng)云激蕩，爭論四起。

    樓價或扶搖直上，或大幅回落；地價在各路開發(fā)商的熱烈追捧下，地王頻出，天價地屢屢刺痛眾人的耳膜；市場政策風(fēng)云變化，存款準(zhǔn)備金率多次上調(diào)，房貸政策收緊，加息頻頻；市場產(chǎn)品形態(tài)也開始出現(xiàn)變化，90平方米以下的小戶型越變越實用。

    前三季全線狂野

    2007年，樓市、股市均出現(xiàn)了極大的漲幅，在前三個季度中表現(xiàn)尤其火爆，新高迭出。在此輪財富行情中，房地產(chǎn)行業(yè)成為了熱點中的熱點，滬、深、港幾乎所有和中國內(nèi)地有關(guān)的房地產(chǎn)股票均出現(xiàn)了大幅上漲。比如：碧桂園上市以后，在短短的時間內(nèi)，股價已經(jīng)接近翻番；保利地產(chǎn)上市時間約在一年左右，其公司的股價漲幅在800%左右。

    在這種環(huán)境下，房地產(chǎn)行業(yè)的富豪財富額自然出現(xiàn)了火箭爆發(fā)似的增長。樓市的持續(xù)火爆，更是導(dǎo)致房地產(chǎn)富豪財富額增長的根本性原因，楊國強家族等之所以財富急劇增長，除了受益于股市外，也得益于巨大的土地儲備情況。

    沒有任何懸念，地產(chǎn)行業(yè)又能給出一份皆大歡喜的2007年財務(wù)報告。按照萬科的最新數(shù)據(jù)來看，2007年度萬科全年銷售收入突破400億元大關(guān)已經(jīng)毫無懸念?，F(xiàn)在存在的問題只是，萬科人該在何時，以何種方式呼喚、慶祝這一勝利果實而已。多家大規(guī)模的房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績多繼續(xù)保持增速。

    房價焦慮癥得到緩解

    進入第四季度后，廉租房等相關(guān)政策陸續(xù)出臺，財政部也給出了資金管理辦法。在新的政策框架下，要錢有錢，要政策有政策，被保障人群有進入門檻，也有退出渠道。諸法完備，廉租房正式全面上路了，流動性泛濫的現(xiàn)象也正在控制之中。

    新政密集出臺前后，深圳、廣州的房價都出現(xiàn)了下跌，北京樓市也持續(xù)成交量低迷；中天的哥們兒跑了，中大的哥們兒栽了；滬深股市的地產(chǎn)股普遍喋喋不休地跌啊跌；香港地產(chǎn)股更不爭氣，SOHO中國、奧園連發(fā)行價都破了，所有股民一把套了。種種跡象看來，最近樓市跡象不好，沒有前一陣那樣飛揚跋扈了。如此大好局面下，大家的房價焦慮癥普遍得到了緩解。

    轉(zhuǎn)折之年漸漸定型

    從短期的角度看，2007年是樓市瘋狂的一年；從長期角度來看，2007年的樓市正在為短期的瘋狂付出代價，一系列穩(wěn)定長期發(fā)展趨勢的政策正在陸續(xù)出臺。

    萬通董事局主席馮侖表示，從最近的政策和市場反應(yīng)來看，"我覺得地產(chǎn)行業(yè)進入了一個市場結(jié)構(gòu)調(diào)整的階段。兩年前政府出臺了很多抑制房價過熱的政策，其針對的重點是開發(fā)商，希望開發(fā)商能夠降低房價，輿論也開始對開發(fā)商發(fā)起道德譴責(zé)，因為他們認(rèn)為房價是開發(fā)商炒起來的。近兩年政府意識到房價的問題是一個很綜合的問題，個別開發(fā)商可能導(dǎo)致個別樓盤價格上漲，但全國性的市場看漲不可能是房地產(chǎn)商合謀造成的。更何況單個房地產(chǎn)商占的市場份額非常小，最大的地產(chǎn)公司也就占全國市場份額的2%，根本不足以影響整體價格"。

    而新的調(diào)控政策已經(jīng)完成擺脫過于針對開發(fā)商的趨向，已經(jīng)開始全面鋪建綜合住宅保障體系。盡管新政效果還沒有完全在市場上體現(xiàn)出來，但相信在未來的發(fā)展歷程中，越來越多的人將會回憶起2007年的政策，在漫天狂亂的樓市風(fēng)云中，一條理性的調(diào)控和保障大道正在成型。(京華時報)