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    去年年底，全國最大地產(chǎn)商萬科的掌門人王石關(guān)于樓市確實出現(xiàn)拐點以及建議購房人三四年后再買房的說法，讓全國各地、社會各界都紛紛熱議“樓市拐點”到底有沒有出現(xiàn)。

    昨天，在中原地產(chǎn)和建設(shè)部房地產(chǎn)估價師協(xié)會聯(lián)合舉辦的“中原中國房地產(chǎn)市場年度總結(jié)發(fā)布會”現(xiàn)場，中原（中國）物業(yè)顧問有限公司董事總經(jīng)理黎明楷首次對王石的觀點說“不”，明確表示“所謂‘拐點到來’為時尚早”。

    三大理由否定“樓市拐點”說

    “國內(nèi)房地產(chǎn)投資和剛性需求仍然旺盛，中國樓市依然處于供不應(yīng)求的態(tài)勢，發(fā)展尚屬穩(wěn)定，所謂‘拐點到來’為時尚早?！崩杳骺f，不能因為深圳現(xiàn)象而認(rèn)為中國樓市尤其是四大一線城市出現(xiàn)了“拐點”。為此，他用北京、上海、廣州、深圳四個一線城市的土地供應(yīng)、商品住宅供應(yīng)數(shù)據(jù)佐證自己的觀點。

 
    在土地供應(yīng)方面，黎明楷認(rèn)為“土地供應(yīng)放量，但住宅用地不足”。具體情況是：2007年上海加大供地力度，年底，大量土地集中上市，1至11月供地接近1500萬平方米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過上年全年水平，但住宅用地明顯供應(yīng)不足，實際供應(yīng)與計劃供應(yīng)量仍相差甚遠(yuǎn)。廣州則從下半年開始，明顯加大了土地供應(yīng)量和加快了供應(yīng)速度，規(guī)模較大的單幅土地的出現(xiàn)頻率密集。1至11月，推出土地600多萬平方米，已超過全年計劃供地面積。而北京土地實際供應(yīng)持續(xù)緊縮，已連續(xù)三年未完成土地供應(yīng)計劃。而從深圳看，近年深圳關(guān)內(nèi)可開發(fā)土地日益稀缺，90%以上的土地供應(yīng)集中在關(guān)外。2007年1至11月，深圳出讓的土地基本與上年持平，土地總體供應(yīng)量依然較小。

    在此數(shù)據(jù)上，黎明楷分析，北京住宅市場供需矛盾歷來突出，為緩解不斷惡化的供需矛盾以及增加住宅的供應(yīng)量，北京市政府加大住宅用地的供應(yīng)力度，但除去保障住宅用地，商品住宅的用地比上年大幅減少。而從土地的價格看，2007年由于大量的房地產(chǎn)企業(yè)圈地掠地，全國地價普遍上揚(yáng)。一線城市作為中國房地產(chǎn)的標(biāo)桿城市，是眾多大型開發(fā)商重點關(guān)注的城市，地價上漲尤為迅速。

    土地的狀況決定住宅供應(yīng)狀況，在此基礎(chǔ)上，黎明楷判斷從新建商品住宅供應(yīng)看，2008年四大城市的新建商品住宅供應(yīng)還是處在短缺狀態(tài)。“四大城市住宅供應(yīng)依然偏緊，2007年北京、上海、廣州住宅開發(fā)投資額微幅上漲，深圳略有下降。住宅用地供應(yīng)不足，開發(fā)商囤地、捂盤等舉措均加劇了供求矛盾?！?

    保障房加大供應(yīng)不能平抑房價

    而針對記者提出的2007年和2008年北京等地都將加大保障住房供應(yīng)，是否會平抑房價的問題，黎明楷結(jié)合香港的經(jīng)驗認(rèn)為，“從目前北京等地的保障住房供應(yīng)情況看，不會沖擊商品住宅市場，因為保障住房的供應(yīng)量占的市場比例還太小?！?

    2007年，北京市開工建設(shè)了300萬平方米限價房、200萬平方米經(jīng)濟(jì)適用住房、30萬平方米廉租房，目前已經(jīng)公開的信息顯示，2008年，保障住房的建設(shè)規(guī)模在此基礎(chǔ)上還將擴(kuò)大，很多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為保障住房的大規(guī)模供應(yīng)將起到平抑房價的作用。對此黎明楷表示，香港的政策性住房目前的供應(yīng)量占整個香港住宅供應(yīng)的50%以上，而目前，相對于需要住房保障的群體而言，無論是北京還是上?；蚱渌鞘校Ｕ献》康墓?yīng)量還不能滿足該群體的需求，因此，很難起到平抑房價的作用。（來源：北京青年報）