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    上海迪士尼項目就像一只尚未落地的巨大靴子，幾次風(fēng)吹草動，都帶來了多只上海本地股的新一波行情。這一次似乎來得空前強烈至今余波未平，但各方依舊守口如瓶。

　　全國政協(xié)委員、上海市浦東新區(qū)副區(qū)長張恩迪3月5日表示，“從我們的角度來說，希望迪士尼項目放在浦東。但這么重大的項目，有關(guān)方面還在談，應(yīng)該由國家及上海市政府來定。”

　　從競爭角度看，上海崇明陳家鎮(zhèn)也從未退出。

　　究竟是陳家鎮(zhèn)還是川沙？“目前看來，外界聲音較大的是川沙，但崇明也不是沒有機會?！币晃恢鼐硟?nèi)外投資向?qū)а芯康纳虾Ｊ姓疀Q策咨詢專家向本報記者表示，目前這個話題比較敏感，不便多談。

　　川沙還是陳家鎮(zhèn)？

　　張恩迪3月5日還強調(diào)，如果與迪士尼公司方面合作得好的話，上海迪士尼對上海、對國家都應(yīng)該是一件好事。

　　如果確定在上海建迪士尼，那么川沙和陳家鎮(zhèn)將是一對競爭對手。

　　本報記者日前來到浦東川沙黃樓一帶，也就是此前披露的川沙區(qū)域發(fā)展規(guī)劃中的大型主題項目預(yù)留地。到目前為止，這里被認(rèn)為是迪士尼樂園最有可能落腳的區(qū)域。

　　記者在現(xiàn)場看到，這里目前還是一片開闊的農(nóng)地，其間散落著不少農(nóng)民住房，人們勞作依舊，一切井然有序?，F(xiàn)場并沒有看到任何拆遷的跡象，當(dāng)?shù)卮迕褚舱f并沒有進(jìn)一步拆遷的消息。

　　“這里要建迪士尼的消息，我們村民很早就聽說了，曾經(jīng)有一段時間，幾乎是要馬上開始實質(zhì)性前期工作了，我們也等著拆遷，但大概2006年，聽說因為市政府牽頭的領(lǐng)導(dǎo)層面發(fā)生調(diào)整，后來就一直沒有什么進(jìn)展?！碑?dāng)?shù)氐囊晃蛔舾嬖V記者，區(qū)域內(nèi)一共包括三個自然村。

　　此前有媒體報道，迪士尼項目將重啟，于2010年世博會后開工建設(shè)，投資金額也將由原先的300億元人民幣增加到400億元。

　　根據(jù)2006年確定的浦東新區(qū)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要，2010年，浦東新區(qū)的規(guī)劃建設(shè)用地為375平方公里，浦東新區(qū)未來五年將力爭成為現(xiàn)代都市旅游的標(biāo)志性地區(qū)，其中包括了將重點打造黃樓主題公園游樂區(qū)。

　　若如上述媒體所稱2010年開工建設(shè)，也僅剩兩年不到的時間，按照一般的拆遷過程，現(xiàn)在應(yīng)該已快進(jìn)入拆遷動員階段，但從川沙來看，目前并無相關(guān)舉動。

　　正因川沙的遲遲未動，崇明陳家鎮(zhèn)卻似乎后來居上，進(jìn)入人們視野。

　　崇明早在2004年的＜公共文化事業(yè)與文化產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及規(guī)劃布局＞中明確，全縣在文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展中，“建造‘東方迪士尼’樂園（為大型主題公園），占地應(yīng)不少于3000畝，并附有配套設(shè)施，使之成為崇明乃至華東地區(qū)最大的游樂場所?！?/P>

　　而在崇明縣發(fā)展計劃委員會2005年重點工作安排中，陳家鎮(zhèn)的重大項目包括：將積極爭取迪士尼主題公園等重大項目落戶崇明，推動崇明實現(xiàn)跨越式發(fā)展。

　　日前有知情人士透露，此輪的迪士尼風(fēng)潮，主要來源于此前上海市政府和迪士尼公司雙方的高層曾在上海進(jìn)行了接觸，加速推動迪士尼項目的跡象明顯。

　　不過，有分析人士指出，從發(fā)展的環(huán)境、配套建設(shè)等方面，陳家鎮(zhèn)在環(huán)境方面是具有一定優(yōu)勢的，交通等配套建設(shè)隨著長江隧道的進(jìn)展也將迎刃而解?！暗牵绻麖慕ㄔO(shè)經(jīng)濟實力的角度，浦東川沙占優(yōu)。”

　　迪士尼公司在美國本土外建園的一貫做法是只提供無形資產(chǎn)使用權(quán)，基本上不會出投資資金，也就是說數(shù)百億元的建設(shè)資金全靠中國自己掏腰包。就本地資金實力而言，崇明處于劣勢。

　　迪士尼的土地增值效應(yīng)

　　受益于迪士尼概念的上市公司，主要是在上述兩大迪士尼項目待選區(qū)域附近有較大規(guī)模土地儲備的，其中以川沙周邊有土儲的公司表現(xiàn)最為明顯。

　　這些公司中，包括了界龍實業(yè)、上海永久、陸家嘴、龍頭股份、自儀股份、同濟科技、開開實業(yè)，以及崇明陳家鎮(zhèn)利好的中華企業(yè)、亞通股份等等。

　　其中，界龍實業(yè)一直被認(rèn)為是浦東川沙迪士尼色彩最為濃重的一家。有證券分析指出，其全資子公司界龍房地產(chǎn)開發(fā)公司核心業(yè)務(wù)即位于川沙鎮(zhèn)，若迪士尼樂園建在川沙鎮(zhèn)，公司項目增值空間巨大。上海永久擁有位于南六公路818號的中央工廠，與川沙大型主題公園預(yù)留地相鄰，公司表示將慎重籌劃中央工廠二期項目建設(shè)，以便發(fā)掘更大的潛在價值。亞通股份和中華企業(yè)目前在崇明島都擁有大量儲備土地。

　　一位在浦東運作項目的開發(fā)商人士透露，事實上，這些在川沙或者陳家鎮(zhèn)擁有土地的公司，其土地價值的增長自然主要是受到迪士尼國際魅力的推動，但最根本的，還在于這些土地使用性質(zhì)的轉(zhuǎn)變。

　　據(jù)記者了解，目前在川沙或者陳家鎮(zhèn)周邊的土地，絕大部分并非能直接用于開發(fā)或者轉(zhuǎn)讓的經(jīng)營性用地，而是存在開發(fā)限制的農(nóng)業(yè)、園區(qū)性質(zhì)的土地以及工業(yè)用地，宅地或者商業(yè)地塊寥寥無幾。

　　“如果迪士尼項目落地，勢必意味著周邊的土地利用規(guī)劃將改變，工業(yè)用地、農(nóng)業(yè)園區(qū)用地將有望在整體規(guī)劃下調(diào)整為住宅或者商用，這個時候，這些企業(yè)手中的土地才真正實現(xiàn)價值躍升?！边@位開發(fā)商人士指出，目前浦東已經(jīng)傳出即將啟動大面積土地性質(zhì)變更的消息。

　　但是，政府有關(guān)方面目前均對迪士尼項目的確切消息避而不談。(21世紀(jì)經(jīng)濟報道)