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    2008年將是房地產(chǎn)理性回歸的一年。昨天，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長朱中一在“2008年宏觀經(jīng)濟(jì)形勢與房地產(chǎn)發(fā)展態(tài)勢報告會”上表示，盡管今年的房地產(chǎn)市場存在諸多的不確定因素，但各級政府促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的態(tài)度是堅定的。因此，2008年的房地產(chǎn)市場，將朝著國家明確的“總量基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理”和“防止房價過快上漲”的目標(biāo)邁進(jìn)，將是房地產(chǎn)理性回歸的一年。 　　

　　四大問題值得關(guān)注

　　昨天，朱中一在報告會上發(fā)布《關(guān)于2007年中國房地產(chǎn)市場運行情況及2008年房地產(chǎn)市場預(yù)測分析的報告》指出，去年我國存在商品房價格上漲過快；房地產(chǎn)開發(fā)投資增速加快，但商品住房市場有效供應(yīng)不足，中小套型住房供不應(yīng)求；中等及中等偏低收入家庭的住房問題凸現(xiàn)；第四季度市場明顯出現(xiàn)了調(diào)整和觀望等四大問題值得關(guān)注。

　　報告指出，2007年全國以住宅為主的房地產(chǎn)市場發(fā)展有三個特點。其一是繼續(xù)保持了較快的速度發(fā)展，市場供需總體兩旺。據(jù)統(tǒng)計，全國全年完成的房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長30.2%，商品住宅新開工面積同比增長21.3%，商品住宅銷售面積同比增長24.7%，商品住宅銷售額同比增長46.5%。

　　其二，去年我國住房保障制度建設(shè)取得突破性進(jìn)展，經(jīng)濟(jì)適用住房和普通住宅的投資加大，住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)有所改善。

　　其三，需要關(guān)注的是，由于去年二、三季度房價上漲過快，四季度后部分城市房價有所下降，全國商品房屋交易量和房價環(huán)比漲幅有所回落，市場出現(xiàn)觀望和調(diào)整。

　　報告指出，2007年4季度，全國70個大中城市房屋銷售價格漲幅連續(xù)3個月下降，部分過去房價上漲較快的一線城市房價開始出現(xiàn)回落。與此同時，部分地區(qū)出現(xiàn)了有價無市的情況。11月后，一些城市地價也大幅回落，甚至出現(xiàn)土地流拍。這一市場變化，使得人們對房價普遍上漲的預(yù)期發(fā)生了變化，觀望氣氛濃厚。 　　

　　房企間合并重組將加快

　　對于今年全年房地產(chǎn)市場的走勢，中房協(xié)負(fù)責(zé)人以及研究報告持相同觀點。

　　“房地產(chǎn)業(yè)與國計民生關(guān)系重大，因此，我們對房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展應(yīng)充滿信心?！敝熘幸辉芯繄蟾姹硎荆M管今年的房地產(chǎn)市場存在諸多的不確定因素，但各級政府促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的態(tài)度是堅定的。因此，2008年的房地產(chǎn)市場，將朝著國家明確的“總量基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理”和“防止房價過快上漲”的目標(biāo)邁進(jìn)，將是房地產(chǎn)理性回歸的一年。

　　“隨著房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)資金的緊缺和市場的不斷規(guī)范，企業(yè)間的優(yōu)勝劣汰、合并、重組會加快?！敝熘幸环治稣f。

　　他指出，今年美國次貸危機的警示和我國政府采取的從緊的貨幣政策，不僅要求控制新增貸款的總量，同時還首次采取了按季控制貸款的方式。

　　“我國房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)資金主要來自銀行貸款和房屋預(yù)售款，嚴(yán)控房地產(chǎn)開發(fā)貸款，必將導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金緊缺?！毖芯繄蟾嬷赋?，這將對房地產(chǎn)市場的供應(yīng)產(chǎn)生影響，對房地產(chǎn)企業(yè)提出挑戰(zhàn)。

　　同時，信貸緊縮，還將明顯影響住房需求?！?007年，個人按揭貸款同比增長高達(dá)88.4%。個人按揭貸款不僅有力地支持了個人住房需求，而且已成為房地產(chǎn)開發(fā)資金來源的重要組成部分。個人按揭貸款投放量的減少，對市場的影響也很大?！敝熘幸徽f。來源:上海證券報