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    近期，股市下跌，美元繼續(xù)貶值，與此息息相關的樓市也在春寒料峭中觀望依舊，但是眾多投資資金，將會從哪里撕裂一個出口，大家都在揣摩猜測，同時也在馬不停蹄地做著最充分的準備，以期機會一旦來臨，即放手一搏。

    市井話語往往代表著社會的主流思潮，最近社會上流行這樣一段話：如果你沒有房子，只是一種生存狀態(tài)；而如果你沒玩股票，則可能會被認為是缺乏一種生活態(tài)度。全民皆股的瘋狂狀態(tài)來源于見面語的變化，就在幾個月前，朋友見面還在問："買房子了嗎？"而如今，他們則互相詢問："你的股票怎樣了？"

    作為中國經濟領域兩大活躍領域，股市樓市牽動著中國社會的資本神經，也影響著中國經濟的總體走勢。如今，買房還是炒股，都讓有錢的沒錢的人左右為難。

    兩大投資領域關系模糊

    一邊是幾年難遇的大牛市，一邊是跌宕起伏的樓市，如果說以往股市與樓市此消彼長的"蹺蹺板效應"可能給投資者一個清晰的風向標的話，現(xiàn)在他們的選擇仿佛不是那么清晰了。前幾年，國內股市"熊聲"一片時，樓市迎來了旺季；而當股市火爆的時候，樓市就會低迷一陣子。

    現(xiàn)在的情況是，中國股市在經歷5年"熊市"被無數(shù)人遺忘的沉寂后，突然回歸并占領了人們的生活。而中國樓市在經歷了近十年的順暢發(fā)展后，現(xiàn)在走入了進退維谷的高位曲線，在經濟過熱的現(xiàn)實中，對通貨膨脹的恐懼逼迫著人們在諸多投資渠道之間做出一個判斷。

    曾經有過股市救樓論。很多人感謝股市的火熱分流了樓市的部分投資基金，導致了樓市的冷淡，使房價上漲缺乏有力的支撐，最終出現(xiàn)了某些城市有價無市的現(xiàn)象。然而實際情況似乎并沒有那么簡單。股市吸引了大量投資資金，其顯而易見的"羊群效應"分流了樓市的部分投資需求，也許短時間內會形成樓市資金缺乏的現(xiàn)象。但這恰恰說明以往進入樓市或準備進入樓市的大量資金是出于投資目的，而非自住需求。隨著現(xiàn)在股市的調整，可能會有大部分投資股市的資金又隨時可以反涌至房地產市場。

    究竟房地產和股票價格的波動是否能夠影響到消費支出乃至現(xiàn)實經濟運行，經濟學界的分歧一直是眾說紛紜。有的認為股票和房地產價格與消費支出之間存在顯著的相關關系，而且資產價格還反映出未來經濟增長的走勢，因而對于消費的影響力還在上升。與此形成對照的是，有的學者則認為，股票和房地產價格的波動除了有限地影響到消費者的財富水平外，對于實質的消費支出和實質經濟運行并沒有什么明顯直接的關系。

    縱觀中國市場有限的投資渠道，百姓手中積累的錢將終究流入房市，給中國樓市上揚繼續(xù)推波助瀾。所以現(xiàn)在股市與樓市成為一種正相關的兩個領域，可謂唇亡齒寒。

    投資房產是一種生活

    從安居樂業(yè)的傳統(tǒng)文化根基來看，中國人更偏愛投資不動產，房產投資的規(guī)模和比例遠高于股票投資。據(jù)不完全統(tǒng)計，北京、上海、廣州家庭自有住房的比例已經高達80－90%，要知道中國推行房改只有十年的時間，中國社會的財富級別也只是小康水平。相比之下，美英盡管富甲天下百年，但是英美家庭自有住房的比例只有60－70%。究其原因，一來是國人認為投資住房方才踏實，二來是認為沒有住房不算是家庭，更為深刻的原因是財富人生的觀念不同，許多歐美人士認為財富重在實現(xiàn)可以自由支配的人生，所以，他們終生并不以擁有住房為追求，而中國人發(fā)財致富則往往以置房置地為榮，擁有住房既是財富人生的出發(fā)點，又是財富人生的歸宿。

    從理財角度，投資房地產與投資股市相比，所要求的投資專業(yè)性相對少一些，同時風險相對也要小一些。目前，盡管房產的交易成本比以前有所增加，但在這個相對穩(wěn)健的市場中，大部分的投資者還是把房產作為一項中長線的首選投資。房地產的中長線投資，關鍵在于人們的心態(tài)要調整好，要意識到投資不是投機，投資其潛在的升值能力以及期望獲得一個較為穩(wěn)定的中長線租金收入。因此，投資房地產主要看兩個方面，就是物業(yè)的升值能力與租金回報。

    房地產投資是一個很特殊的品種，實際上房地產投資和股市投資有很重要的區(qū)別，投資股市的錢都是純投機的，投資房地產可能有自住的需求，還有租金的收益，房價本身升值會賺錢，租出來也可以賺錢，但是變現(xiàn)不容易。如果中長期的資金有一定的量，專家建議投資房地產，股市的錢還是快進快去，股市的特點決定了投資者在快進快出中加大了散戶投資的難度。

    很多人都認同這個道理：買房炒股都不宜追漲。入市買房好，還是投資股票好，很難下一個籠統(tǒng)的結論。但不管投資哪一種，投機都是要不得的。投資股票和買房一樣，都適合長期持有，獲得比較穩(wěn)定的收益，如果是以短線甚至是投機的心理進行運作，風險會比較大。同樓市一樣，股票投資同樣不要盲目追漲，盯住長期趨勢謹慎操作，這是投資股票和樓市都要遵守的鐵律。（燕趙晚報）