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    上海銀監(jiān)局昨天發(fā)布的上海房地產(chǎn)信貸運(yùn)行分析報(bào)告稱(chēng)，一季度，全市各中外資銀行認(rèn)真按照國(guó)家各項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控政策的要求，嚴(yán)格貫徹“第二套”房貸政策，切實(shí)抑制投資投機(jī)購(gòu)房貸款需求，合理增加住房開(kāi)發(fā)貸款投放量，積極防范房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)。銀監(jiān)局表示，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款和二手房貸款不良率上升，已成為高風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)。
　　
    據(jù)上海銀監(jiān)局統(tǒng)計(jì)，至3月末，全市中外資銀行機(jī)構(gòu)商業(yè)性房地產(chǎn)貸款余額為5564.67億元，比年初增加137.63億元，增長(zhǎng)2.5％，房地產(chǎn)貸款總體增長(zhǎng)平穩(wěn)，比全市銀行業(yè)各項(xiàng)貸款增速低2.4個(gè)百分點(diǎn)。分月度來(lái)看，1至3月中外資銀行房地產(chǎn)貸款增量分別為110.69億元、28.70億元和－1.73億元，一季度的信貸投放量主要集中在1月份，2月份顯著回落，3月份出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。

　　開(kāi)發(fā)貸款恢復(fù)性上漲

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，至3月末，全市中外資銀行機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額218..14億元，比年初增加105.37億元，增長(zhǎng)5.1％，比整體房地產(chǎn)貸款增速高2.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　其中，商業(yè)用房開(kāi)發(fā)貸款維持了前階段的穩(wěn)定增長(zhǎng)，一季度增加44.84億元；住房開(kāi)發(fā)貸款出現(xiàn)大幅恢復(fù)性增長(zhǎng)，增加67.18億元，余額達(dá)到739億元。以中資銀行為例，去年一至四季度，住房開(kāi)發(fā)貸款增量分別為12.75億元、－44.21億元、－74.64億元和－67.60億元，今年一季度住房開(kāi)發(fā)貸款扭轉(zhuǎn)了持續(xù)下降的趨勢(shì)，新增67.08億元。

　　個(gè)人房貸繼續(xù)萎縮

　　至3月末，全市中外資銀行機(jī)構(gòu)個(gè)人住房貸款余額3046.91億元，比年初增加33.94億元，增幅僅為1.1％。分月度看，1至3月個(gè)人住房貸款增量分別為37.42億元、3.88億元和－7.35億元，呈現(xiàn)不斷萎縮趨勢(shì)。

　　上海銀監(jiān)局分析，近兩年來(lái)上海住房市場(chǎng)走勢(shì)呈現(xiàn)“一季度萎縮、二至三季度復(fù)蘇、四季度調(diào)整”的格局，因此，個(gè)人住房貸款增長(zhǎng)趨緩、增量萎縮的是季節(jié)性因素和多種組合政策調(diào)控共同作用的結(jié)果。

　　“兩外人士”是購(gòu)房主力

　　在個(gè)人住房貸款增速趨緩的同時(shí)，“兩外人士”貸款余額占比逐步走高。

　　至3月末，中外資銀行機(jī)構(gòu)“兩外人士”個(gè)人住房貸款余額1298.08億元，比年初增加22.47億元，其余額占全部個(gè)人住房貸款的比重為42.6％，一季度增量占比為66.2％。1至3月，“兩外人士”每月新發(fā)放貸款金額占比分別為42.3％、45.3％和48.6％，呈逐月遞增趨勢(shì)，說(shuō)明在調(diào)控政策連續(xù)出臺(tái)、貸款需求整體下滑的情況下，“兩外人士”比本地居民具備更強(qiáng)的資金成本承受能力，其購(gòu)房貸款需求被抑制的程度要明顯低于本地居民。

　　個(gè)人房貸不良率上升

　　上海銀監(jiān)局還提示，個(gè)人住房不良貸款有所上升。3月末，個(gè)人住房不良貸款余額21.56億元，比年初增加0.95億元；不良貸款率0.71％，比年初上升0.03個(gè)百分點(diǎn)。

　　房地產(chǎn)貸款中，有兩類(lèi)貸款需要引起關(guān)注。一是住房開(kāi)發(fā)貸款，其不良貸款率為2.16％；二是上海居民二手房貸款，其不良貸款率為..86％。這兩類(lèi)貸款余額占比僅為24.3％，而不良貸款占比卻達(dá)到55.2％，是房地產(chǎn)貸款的高風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)。

　　上海銀監(jiān)局表示，將有選擇性地對(duì)相關(guān)貸款增加較多、不良貸款暴露較快的銀行進(jìn)行檢查或調(diào)研，著重分析上海居民二手房貸款質(zhì)量和中小型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的資金鏈及還貸情況，督促銀行建立全面完善的風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè)和處置機(jī)制。來(lái)源:文匯報(bào)