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    新干線訊：據(jù)東方早報記者昨日獲悉，原計劃2007年6月推出租賃住宅的上海最貴樓盤“湯臣一品”，在延遲一年后終于確定租金價格。根據(jù)房型不同，租金價格從人民幣7.5萬元/月~12萬元/月不等，天價樓盤的租金同樣也稱得上“天價”。與此同時，雖然開盤至今僅僅售出三套，但這個天價樓盤表示不會降價銷售。

    創(chuàng)租賃市場天價

    據(jù)悉，從2008年5月27日起，湯臣將“湯臣一品”4棟濱江景觀樓宇中的B棟大樓用于對外出租。整幢大樓住宅共計74套，一層兩戶，每套住宅面積均為434平方米，為3房與4房的房型格局，頂層復式為超大面積的1240平方米/套。首批將推出10套租賃住宅，起租合同時間為一年，最低租金為7.5萬元/月，最高租金12萬元/月。這一報價并不包括物業(yè)費用，湯臣一品銷售負責人表示，出租還需另加15元/平方米/月的物業(yè)費。

    湯臣最高12萬元/月的租金在上海市場也創(chuàng)下天價。記者獲悉，目前湯臣周邊公寓租金價格最高在1萬美金/月左右，折合人民幣不足7萬元/月。不過由于湯臣住宅面積全部超過400平方米，所以湯臣此次租金單價算起來還是比較低的。

    從2006年7月開始，湯臣一品B棟到紐約、倫敦、迪拜、新加坡等城市路演，期望能夠整體成交，但到10月路演結(jié)束，也沒有成交信息傳出。此后湯臣方面宣布將B棟用于出租。

    湯臣集團開發(fā)的頂級樓盤“湯臣一品”2005年開盤時銷售報價達到人民幣11萬元/平方米以上，按此計算，湯臣此次開出的租金，年回報率還不足2％。

    銷售仍不考慮降價

    除B棟出租外，湯臣一品已經(jīng)開盤的A、C兩棟樓繼續(xù)對外銷售，銷售價格維持前期定價，C棟均價11萬元/平方米，A棟均價13萬元/平方米。

    湯臣集團有關人士表示，集團不會考慮降價銷售。

    湯臣一品開盤至今接近三年時間，到2008年4月為止，公司年報顯示湯臣一品僅取得2億港元銷售收入，分別是2006年8月、2006年11月、2007年2月售出的花園石橋路28弄8號（A棟樓）3801室、3101室、1601室三套住宅，累計合同均價13萬元/平方米。雖然銷售不佳，但經(jīng)過長時間擱置，湯臣物業(yè)重新評估后價值暴漲，湯臣年報中稱，2007年度湯臣一品物業(yè)重估一年增值32.26億港元。

    湯臣當年的驚人天價如今看來也已不再遙不可及。隨著市場價格逐步上升，近期上海多個樓盤報價都向湯臣逼近。從二手房掛牌價格來看，目前“華府天地”的二手房掛牌價在10萬元~11萬元/平方米之間，逼近“湯臣一品”新盤價格?！按浜斓亍?期的部分房源單價達到了6萬元~7萬元/平方米。一手房方面，“濟南路8號”最高報價達到10萬元/平方米，鎮(zhèn)寧路上的王子晶品價格在6萬元/平方米以上。