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    樓市變動牽扯著銀行業(yè)的神經。近期樓市銷量萎縮，開發(fā)商資金趨緊，向來敢說的任志強曾放言:“要死肯定是銀行先死，房地產商后死。”然而中國社科院金融研究所研究員易憲容卻對此不以為然。他認為，房地產開發(fā)貸款占銀行體系貸款比重并不是大家想象的那么高，房地產行業(yè)資金問題對銀行體系的影響是有限的。

    易憲容:房貸占比不高影響有限

    市場上流行的一種房貸測試理論認為:房價下跌10%，不會對銀行產生影響；下跌20%，影響不大；房價下跌到30%以上，跌破首付比例，則將直接觸及銀行信貸安危的敏感神經。目前在跌幅比較大的一些地方，如深圳市場，曾一度出現(xiàn)當月環(huán)比降幅超過16%的情況。今年4月份，深圳房價從去年17350元/平方米高點跌至11962元/平方米，跌幅已經超過30%。

    易憲容對記者表示，“房地產經營性貸款只有5.1萬億元，僅占整個銀行體系貸款總額的17%，銀行受此影響是有限的。”

    易憲容還進一步分析了住房按揭貸款的風險，指出 “假定到2008年一季度末所有個人按揭貸款都為不良貸款，那么整個中國銀行體系不良率也只增加11%，鑒于中國銀行體系不良率最高時曾為40%，因此不會造成多少影響?！?/P>

    對于“銀行先死之說”，易憲容則說，中國銀行體系的住房貸款既不像發(fā)達國家那樣所占貸款比重過高，也沒有證券化和衍生品化。同時，由于中國是一個巨大經濟體，而房地產具不動性，房地產市場泡沫的不均衡，也是消化房地產市場泡沫的重要因素。

    對于房價問題，易憲容則十分肯定地對記者說，“房價肯定要跌！居民購買消費模式改變以后，房價就會出現(xiàn)大的變化。”

    分析師:5%不良貸款就能讓銀行死掉

    對此，海通證券高級分析師邱志承卻認為，不能因為占比小，就此評估對銀行影響不大。他說，“銀行貸款主要是制造業(yè)為主，房地產占了一部分，房地產開發(fā)貸款占銀行體系貸款比重在5％～10%左右，不是最多的。但是從銀行貸款來看，5%的不良貸款就可以讓銀行死掉?！鼻裰境姓J為，雖然目前房地產對銀行的影響尚在承受范圍內，但是如果5％～10%的房地產貸款出現(xiàn)大量的呆賬和不良資產，這種影響對銀行是非常大的。

    “現(xiàn)在深圳、廣州等珠三角地區(qū)房價下跌比較多”，邱志承說，“其他地區(qū)情況尚好，沒有看到明顯的不良貸款的上升，但風險已經開始出現(xiàn)，需要關注和警惕?！?/P>

    但邱志承同時表示，銀行本身在房地產貸款這一方面已經有很多限制和風險規(guī)范措施，只要中國經濟不出現(xiàn)大問題，影響還是在可承受范圍之內。

    對于即將公布的銀行業(yè)中報，邱志承認為，“市場普遍認為今年銀行業(yè)增長會在40％～50%，考慮到去年上半年基數(shù)比較低，因此中報可能比這個數(shù)字更高一點，二季度利潤和一季度相比，環(huán)比增加不會太大，但同比增速會比較快?！?/P>

    中金:銀行股目前價值被低估

    浦發(fā)銀行的股價竟比其公允價值要低9.78元。昨日，中金公司研究部的一份統(tǒng)計數(shù)據顯示，盡管過去一周A股銀行是表現(xiàn)最差的板塊之一，不過在銀行股一蹶不振、市場一片看空銀行股的市況下，該報告認為當前銀行股的股價隱含了較為悲觀的不良貸款率，而中金公司也開始對銀行業(yè)股價的調整進行討論。其數(shù)據顯示，浦發(fā)在7月1日收盤價為20.13元，而中金公司測算的其2009年底的公允價值為29.91元。不僅是浦發(fā)，銀行股目前的價格普遍低于其公允價值。

    “我比較認同這個看法?！碧窖笞C券金融行業(yè)分析師李偉平表示，目前應該是銀行股顯現(xiàn)價值的時候。雖然銀行板塊希望保持去年超常的增長狀態(tài)已經不太可能，但保持增長是不成問題的。