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    基于土地稀缺性，上海的高檔住宅價(jià)格將延續(xù)一貫的上漲勢(shì)頭。上海高檔公寓和高檔別墅今年上半年的平均售價(jià)與去年同期相比，已經(jīng)分別上漲了28.8%和26.7%。這是昨天世邦魏理仕發(fā)布的研究報(bào)告中透露的信息。該行上海分公司住宅部高級(jí)董事陳煒告訴早報(bào)記者，“就全國(guó)住宅市場(chǎng)而言，隨著下半年住宅供應(yīng)量的放大以及買(mǎi)家心態(tài)的不穩(wěn)定，預(yù)計(jì)全國(guó)住宅市場(chǎng)房?jī)r(jià)需要12-18個(gè)月的整固期，但總體跌幅有限?！?/P>

    高檔住宅售價(jià)增幅30%

    世邦魏理仕的研究報(bào)告顯示，在2004年達(dá)到高峰之后，傳統(tǒng)高檔住宅區(qū)域中高檔公寓新增供應(yīng)以平均每年21％的速度遞減。由于市中心區(qū)域可開(kāi)發(fā)住宅用地的減少，2008年高檔公寓的新增供應(yīng)將繼續(xù)下降，且主要分布于古北、新天地和陸家嘴等頂級(jí)公寓區(qū)域，這種趨勢(shì)支撐了上海高檔公寓售價(jià)的繼續(xù)上揚(yáng)。至今年二季度，高檔公寓平均報(bào)價(jià)為36435元/平方米，較上季度增長(zhǎng)3.6%；今年一季度和二季度，高檔別墅報(bào)價(jià)分別增長(zhǎng) 4.1％和5.3％。

    對(duì)于上海高端住宅未來(lái)價(jià)格走勢(shì)，陳煒仍抱樂(lè)觀態(tài)度。世邦魏理仕預(yù)測(cè)，上海高檔住宅的平均售價(jià)在今年下半年里仍將穩(wěn)定增長(zhǎng)，高檔別墅售價(jià)則將繼續(xù)上漲6%-8%左右。

    陳煒同時(shí)表示，雖然上半年上海住宅的供應(yīng)量和成交量均下降了逾兩成，但去年3月售價(jià)在2萬(wàn)元/平方米以上的房源占總成交量的比例僅為8%，而今年6月這一數(shù)字已經(jīng)上升到了19.3%，這極大地支撐了上海商品住宅的成交均價(jià)。

    不過(guò)，對(duì)于全國(guó)其他住宅市場(chǎng)未來(lái)12-18個(gè)月的房?jī)r(jià)走勢(shì)，陳煒表示必將經(jīng)歷一段整固期?！敖窈笠欢螘r(shí)間，全國(guó)房?jī)r(jià)必將經(jīng)歷震蕩，既然是整固，那第一步肯定是下跌，但下跌的幅度和持續(xù)的時(shí)間有限。”房?jī)r(jià)主要受供求狀況、買(mǎi)家心態(tài)以及資金面三方面因素影響。

    浦西商鋪出租高出浦東

    截至2008年上半年，上海優(yōu)質(zhì)商鋪底層租金達(dá)到45.1元/平方米/天，同比上漲11.3%。浦西部分物業(yè)的重新裝修及租戶調(diào)整使空置率出現(xiàn)過(guò)短期的波動(dòng)，但由于市場(chǎng)缺少新增供應(yīng)，空置率仍保持在5.9%的低位。

    在南京西路、淮海中路、徐家匯、虹橋、浦東陸家嘴和新上海商業(yè)城這5個(gè)主要商圈中，南京西路的租金報(bào)價(jià)最高，達(dá)到 58.3元/平方米/天，徐家匯和淮海中路緊隨其后，而虹橋和浦東地區(qū)的租金相對(duì)較低，分別為每平方米每天32.5元和34.7元。浦東和浦西之間仍有較大的租金差距，浦西區(qū)域成熟的商業(yè)氛圍和便捷的交通令其租金較浦東高出40%左右。