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    南京擬建“亞洲第一高樓”的消息自2004年就傳出。這塊位于南京市新街口鐵管巷的地塊以5.2億元的價(jià)格被冠以南京“地王”。幾經(jīng)波折之后，南京“地王”落入上海泰龍集團(tuán)囊中。但是，在支付了拍賣土地的所有款項(xiàng)之后，上海泰龍集團(tuán) （以下簡稱泰龍）卻守著新街口的黃金寶地按兵不動(dòng)，這是為何？昨日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者到現(xiàn)場看到，目前，這塊“地王”被用作停車場，圍墻上打滿了酒類產(chǎn)品的廣告。

   上海泰龍5.2億拍得“地王”

    “地王”的歷史可以追溯到2004年。2004年1月15日，南京市鐵管巷A、C地塊（編號：NO.2003G61，NO.2003G62）首次亮相土地拍賣會，因5.45億元的拍賣天價(jià)被開發(fā)商冠以“地王”稱號。

    鐵管巷A、C地塊位于南京市新街口王府大街，北鄰華聯(lián)商廈，南至石鼓路，地處金鷹、東方商城、金陵飯店之間，堪稱南京含金量最高的商業(yè)地塊。

    據(jù)了解，在南京市的國有土地使用權(quán)掛牌出讓現(xiàn)場會上，NO.2003G61地塊和NO.2003G62地塊被上海全日通投資有限公司、上海衛(wèi)中實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司分別以3.55億元和1.9億元競得。

    拍得這一地塊的開發(fā)商并未按照相關(guān)規(guī)定在兩年內(nèi)破土動(dòng)工。全日通與衛(wèi)中一年后因資金鏈斷裂，無力繼續(xù)交納土地出讓金。國土部門多次協(xié)商催繳不成，于2005年年初依法收回這兩塊地的所有權(quán)。全日通與衛(wèi)中共損失保證金和已繳納的土地出讓金8200萬元。

    2005年9月10日，該地塊再次進(jìn)入人們的視線。在拍賣中，上海泰龍集團(tuán)以5.2億元的底價(jià)拍得“地王”。此后，上海泰龍集團(tuán)高層曾神秘低調(diào)地出現(xiàn)在南京幾次，每次都顯得相當(dāng)?shù)驼{(diào)，連名片都不會留下。

    據(jù)業(yè)內(nèi)人士計(jì)算，A地塊的露面地價(jià)高達(dá)4689元/平方米。保守估計(jì)，項(xiàng)目建設(shè)的總成本將高達(dá)9000多元/平方米以上。而出讓價(jià)格將更高，這在當(dāng)時(shí)的南京已經(jīng)是個(gè)天價(jià)數(shù)字。

    資金緊張拖累開發(fā)進(jìn)度？

    在2005年9月份獲得了南京鐵管巷A、C地塊之后，上海泰龍集團(tuán)就銷聲匿跡于公眾視線。媒體對此的報(bào)道也止步于此。

    就在業(yè)界紛紛開始猜測泰龍是否再次上演全日通與衛(wèi)中被收回土地的悲劇時(shí)，記者日前在采訪中得到了一個(gè)驚人的消息——“泰龍已經(jīng)付清了所有的土地出讓金，共計(jì)5.2億元！”據(jù)這位消息人士進(jìn)一步透露，其親眼見到了泰龍繳納土地出讓金的單據(jù)。

    那么，泰龍為何莫名其妙地捂地1000多個(gè)日夜？現(xiàn)在泰龍已面臨被南京市相關(guān)部門依法收回土地，并且不予退還所有款項(xiàng)的命運(yùn)。根據(jù)南京市房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士估算，這塊與南京金鷹國際購物中心僅僅相隔一條馬路的“地王”堪稱黃金之地，大有油水可撈。“建成后，不會比金輪大廈賣得低。而金輪大廈現(xiàn)在每平方米的價(jià)格已經(jīng)向20000元靠攏了。”

    知情人士還透露，這塊地的土地出讓金由泰龍和另外兩家公司共同出資?！艾F(xiàn)在其他股東都退出了，面對價(jià)格這么高的地塊，開發(fā)商必須要有很大的一筆資金。”上海泰龍集團(tuán)由于其他股東的退出，資金面緊張，目前正在積極尋求合作伙伴共同開發(fā)這一地塊。

    而且，據(jù)知情人士分析，泰龍尚未開發(fā)“地王”的另外一個(gè)原因是受目前緊縮信貸政策的影響，“開發(fā)商以前用土地獲得貸款的手段，因?yàn)殂y行信貸審核變得更為嚴(yán)格，慢慢地不那么適用了?！?/P>

    項(xiàng)目高度已經(jīng)縮水？

    而另外一名知情人士則猜測，開發(fā)商面臨資金短缺是導(dǎo)致該地塊尚未動(dòng)工的一個(gè)原因，還有一個(gè)原因是規(guī)劃局的規(guī)劃有了變動(dòng)，最終方案尚未真正確定，仍然存有爭議。

    據(jù)2004年的原始消息稱，這一地塊將打造 “亞洲第一高樓——金陵福光”。并且，這一規(guī)劃的效果圖已掛上了南京的相關(guān)網(wǎng)站。該樓外形酷似合掌的佛手，由一幢主樓和三幢裙樓組成。但投資方更偏向于建造100層以上的高樓，高度超過上海環(huán)球金融中心。

    在這個(gè)方案中，樓盤主塔樓高為518米，地面以下4層，地面以上108層；主樓1~7層將建立大型商貿(mào)購物廣場，8~60層為寫字樓，60層~90層將設(shè)立賓館和酒店，90層以上是觀光層。最高處設(shè)有直升機(jī)平臺，周邊以幕墻結(jié)構(gòu)圍閉。

    但是，這一方案并未獲得規(guī)劃部門審批通過，據(jù)悉，規(guī)劃部門認(rèn)可的高度只有320米。而正是基于這一原因，此前一位參與競拍的投資者放棄了對這塊土地的爭奪。該投資者表示“規(guī)劃局不許蓋得那么高，地價(jià)貴，蓋低了就不劃算了”。

    業(yè)內(nèi)人士猜測，退出上海泰龍的股東也是因?yàn)檫@一原因。

    按照南京市相關(guān)部門的規(guī)定，拍了地，交了錢，地不開發(fā)也不行，對已查明的空閑地分類處理：“曬地”一年，收取土地閑置費(fèi)；兩年，土地依法收回。那么，如果是規(guī)劃尚未審批，開發(fā)商尚可稍稍喘口氣，但是如果由于自身資金緊張，那么這塊地離易主的時(shí)間也不遠(yuǎn)了。截至記者發(fā)稿時(shí)，都未能和上海泰龍集團(tuán)方面聯(lián)系上。