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    據(jù)北京多家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)顯示，8月份，北京二手房成交量環(huán)比下降27%，同比去年8月份則下降33%。整體成交均價(jià)與上月相比小幅下降2.3%；不同權(quán)屬的細(xì)分?jǐn)?shù)據(jù)顯示，8月北京二手已購公房的交易均價(jià)為9214元/平方米，環(huán)比下降1.60%；二手商品房交易均價(jià)為8927元/平方米，環(huán)比降幅達(dá)6.21%。這也是今年以來，北京二手房市場連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)“量價(jià)雙降”。

　　奧運(yùn)抑制效應(yīng)凸顯

　　市場人士分析，8月份北京二手房成交量大幅萎縮，奧運(yùn)抑制效應(yīng)是重要原因之一。亞奧區(qū)域在奧運(yùn)期間，二手房成交相比上月出現(xiàn)大幅下滑，降幅達(dá)到50%。

　　我愛我家副總裁胡景暉表示，奧運(yùn)會(huì)在8月份召開，不可避免地分散了置業(yè)人群對(duì)走勢尚未明朗的房地產(chǎn)市場的“關(guān)注視線”，加之奧運(yùn)期間交通、安保等方面的限制，造成了置業(yè)人群的購房意愿大為降低，二手房市場的交易量也在意料之中出現(xiàn)了萎縮。

　　鏈家地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，8月份，二手房市場房源掛牌量和客戶登記量雙雙下降，下降幅度都在四成以上。該公司市場研究中心主任王志偉認(rèn)為，奧運(yùn)后的市場走向，是買賣雙方共同關(guān)注的焦點(diǎn)，因此，在市場即將明朗之前，不但需求方選擇觀望，供應(yīng)方的熱情也大大下降。他指出，在前段時(shí)期的觀望中，部分出現(xiàn)議價(jià)空間較大的房產(chǎn)，“與其降價(jià)求售，不如待市場明朗后再出售”是當(dāng)前的業(yè)主普遍心理，而供需的明顯下降，則直接導(dǎo)致了成交的走低。

　　二手房議價(jià)空間增大

　　據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)中心的統(tǒng)計(jì)顯示，8月份，北京部分類型的二手房議價(jià)空間增大，降幅平均在5%左右。五環(huán)外房源的議價(jià)空間則在10%至15%之間，相比奧運(yùn)前，議價(jià)空間增加5%-8%。

　　以清河區(qū)域的富力桃源為例，該區(qū)域當(dāng)前二手房掛牌價(jià)在11000元/平方米左右，但業(yè)主一般都會(huì)留500元左右的“侃價(jià)”余地。上地區(qū)域的當(dāng)代城市家園二手房價(jià)在12500元/平方米，而議價(jià)空間則在500-800元左右。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師孟奇認(rèn)為，在奧運(yùn)前相當(dāng)一段時(shí)間里，由于拐點(diǎn)論而產(chǎn)生的需求觀望和成交周期拉長，造成了不少房源掛牌后的長期空置，而奧運(yùn)舉辦使房產(chǎn)關(guān)注度進(jìn)一步降低，這讓買賣雙方的預(yù)期價(jià)格不斷走低，最后造成了實(shí)際成交價(jià)格的回落。

　　胡景暉也表示，買方市場觀望引發(fā)交易周期的延時(shí)，進(jìn)而迫使業(yè)主對(duì)于房源交易價(jià)格作出適度微調(diào)，以期促成成交，這導(dǎo)致了二手房的議價(jià)逐步有利于買方。

　　中檔戶型漸成主流

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月，北京二手房平均成交面積達(dá)87.3平米，平均成交總價(jià)達(dá)86.73萬元，各面積檔位二手房成交普遍的特點(diǎn)，為高、低兩端比重下降而90—120平米中檔戶型二手房成交比重上漲明顯。在各面積檔位的二手房中，以90—120平米房源成為二手房需求的主流面積檔位之一，占比達(dá)20.3%。其成交單價(jià)也高出其他檔位均價(jià)10%左右。

　　與此相對(duì)應(yīng)，90—120萬中檔房成交比重上漲較快，成交占比環(huán)比上漲1.7%，達(dá)到25.5%?！版溂业禺a(chǎn)”市場研發(fā)中心認(rèn)為，90—120萬二手房成交比重持續(xù)兩月上漲，間接說明中檔房產(chǎn)的需求較為堅(jiān)挺，這也符合當(dāng)前人們的自住性購房需求。(中國證券報(bào))