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    走過交易慘淡的七八月份，對于開發(fā)商來說，樓市傳統(tǒng)的“金九銀十”已近在眼前。今年的“金九銀十”還能保持“成色”嗎？樓市是否已到底部？現(xiàn)在是買房的好時機嗎?圍繞著這些問題，在近日由晨報主辦、易居房地產(chǎn)研究院和新浪上海房產(chǎn)頻道協(xié)辦的“樓勢沙龍”上，與會專家、業(yè)內人士紛紛給出了自己的不同看法。
　　
    值得注意的是，作為房地產(chǎn)的龍頭之一，萬科相關人士在會上稱，公司此前的促銷措施是讓房價回歸到購房者可以接受的價位，“目前萬科不會再有大動作的促銷措施了。”

　　樓市是否見底

　　復旦大學房地產(chǎn)研究中心主任華偉：樓市“冬天”已經(jīng)過去了，春天也來了，但并不是春光明媚，原因是“全社會都缺錢”

　　易居房地產(chǎn)研究院副院長丁祖昱：樓市還在“冬天”，何時“迎春”要看四條件

　　房地產(chǎn)商：2009年將是房地產(chǎn)市場的春天，因為宏調已到位，上海將迎世博會

　　6月，上海出現(xiàn)首例退訂已拍得地塊；8月，在外環(huán)線附近一些樓盤價格率先松動后，被認為是“價格堡壘”的中心城區(qū)樓盤價格開始出現(xiàn)松動跡象；9月，萬科率先拋出8個樓盤大搞促銷，平均折扣在95折左右，并喊出“直降10萬”的口號……樓市降價聲頻頻傳出，但究竟何時才算見底？

　　對這一問題，易居房地產(chǎn)研究院副院長丁祖昱認為，目前的樓市可以說是進入“冬天”，但何時迎來“春天”，也就是樓市重新企穩(wěn)要看很多條件，“除了看媒體的反應是否多樣性，股市是否穩(wěn)定下來以外，還要看房價調整是否到位以及銀行方面的政策。”

　　丁祖昱進一步解釋說，房價調整是否到位的標志是房價是否已到了購房者可以接受的價位，“如果房價調整到讓購房者覺得可以接受，就是樓市有希望企穩(wěn)的標志?！?

　　而對銀行方面的政策，丁祖昱表示，如果銀行對個人貸款的緊縮政策稍微寬松一點，那么樓市也可能迎來新一輪的發(fā)展空間。

　　“我認為房地產(chǎn)的冬天過去了，春天也來了，但并不是春光明媚?！睆偷┐髮W房地產(chǎn)研究中心主任華偉在沙龍上表示，之所以不是“陽光明媚”是因為老百姓目前的購買力不強，“全社會都缺現(xiàn)金”。

　　“從宏觀面來看，中國經(jīng)濟面臨前所未有的困難。”華偉表示，傳統(tǒng)的外需帶動內需的模式遇到徹底的挑戰(zhàn)，“歐洲的‘滯漲’已經(jīng)是事實，所以出口很難增長。而內需則主要集中汽車和房地產(chǎn)，汽車受道路、資金的限制，因此房地產(chǎn)是阻止中國經(jīng)濟下滑的‘唯一的救濟’?！?

　　華偉認為，從政府的角度講，應該釋放存量房，解放預售房，然后穩(wěn)定股市，讓老百姓把股市中的資金適當?shù)爻烦?，“最后，老百姓的工資要有相對比例的上漲?！?

　　相對于專家，一些房地產(chǎn)開發(fā)商顯得更有信心?！?009年將是一個不錯的年頭，是房地產(chǎn)市場的春天?！苯鸬厣虾９緺I銷部總經(jīng)理康家東分析認為，從政策面來看，國家宏觀調控已經(jīng)到位，而接下來上海將迎來世博會，“這些因素都將給上海房地產(chǎn)市場帶來積極影響?！?

　　雖然對樓市見底這一問題都沒有給出直接的答案，但無論是專家還是房地產(chǎn)商都表示，樓市真正底部只有事后才可以給出，“當樓市真正企穩(wěn)后，我們回過頭才可能發(fā)現(xiàn)真正的底部。”一不愿透露姓名的專家說。

　　現(xiàn)在是買房的好時機嗎

　　消費者：超過7成稱會繼續(xù)觀望華偉、丁祖昱：樓市仍存剛性需要，但購房需求不會“火山噴發(fā)”，而是“細水長流”

　　記者調查：看房的人不少，買的不是很多

　　來自網(wǎng)上的一項顯示，目前消費者觀望心理依然濃厚：當問及“你會現(xiàn)在購房嗎”？75.93%的被調查者給出了否定答案，表示會“繼續(xù)觀望”。

　　盡管目前樓市中觀望的人占大多數(shù)，但并不是所有人都能“等等看”，準備結婚的“小年輕”，想給子女準備婚房的家長……這些都是專家口中的“有效剛性需求”。

　　對現(xiàn)在是否是買房的好時機，丁祖昱沒有給出直接的答案。丁祖昱表示，目前樓市仍存在“有效剛性需求”?！斑@些剛性需求中，既包括首次置業(yè)的，也有大量希望改善住房條件的?！?

　　丁祖昱認為，市場需求在一個時間點全部爆發(fā)出來，這種情況應該不會再看到?！叭ツ隇槭裁从羞@個情況，去年股市暴漲，財富就像是撿來一樣，把財富消費掉，房市是很好的方式?！?

　　華偉也表示，目前樓市仍存在有效剛性需求，但這種購房需求不會一下子“火山噴發(fā)”，而是“細水長流”，“比如有兩個年輕的新上海人，買了一套住房，原來只花了四五十萬，現(xiàn)在可能市場價格漲到200萬。面臨著養(yǎng)兒育女的這對新上海人可能會把原來的住房變成現(xiàn)金，然后再以首付的方式買更大的房子。”

　　專家的觀點在記者采訪中得到了部分印證。8月以來，記者在一些樓盤的售樓處看到，看房的人是不少，尤其是近期優(yōu)惠促銷幅度較大的樓盤，但買的不是很多。

  　九十月有無便宜房可“淘”

　　萬科：促銷措施是讓房價回歸，目前不會再有大動作的促銷措施金地：聽說有開發(fā)商在九十月推出刺激性動作專家：新盤價格上很難上升

　　8月，萬科、金地率先在浦東新區(qū)三林板塊點燃戰(zhàn)火：萬科宣布單套房產(chǎn)最多可以優(yōu)惠10萬元，而金地也不甘示弱地采取“特價”方式力推旗下樓盤金地灣流域。接下來，房地產(chǎn)還有什么樣的動作？九十月還有便宜房可淘嗎？

　　圍繞這一問題，萬科市場企劃部經(jīng)理金衍介紹說，經(jīng)過8月底8個樓盤的促銷后，萬科一個周末就回籠了3億多元的資金，“這表明促銷還是很有成效?！?

　　金衍表示，萬科的促銷措施正是將房價回歸到購房者可以接受的價位，同時也使萬科打開了銷售渠道?！霸谶@種情況下，目前萬科不會再有大的促銷措施了?！?

　　不過，這并不意味著在九十月份不容易淘到便宜房，“我聽說一些開發(fā)商九十月份會推出一些刺激市場的動作。”沙龍上，金地上海公司營銷部總經(jīng)理康家東透露。不過他沒有進一步解釋是何種措施。

　　丁祖昱則認為，今年九十月份的樓市銷售量比去年可能有一些不足，甚至比四五月份的銷售量都會低，“新盤價格上很難在金九銀十上調，（新房的房價）很難再往上升。” 來源:新聞晨報