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　　上海最大一起斷供案在近期浮出水面。

　　《東地產(chǎn)》記者近日獲悉，一家公司在浦東大華錦繡華城投資的150套房源由于資金鏈斷裂，無法支付房貸，最終被法院查封。該案例也是上海目前為止公開的最大一起斷供案。

　　斷供房低價拍賣

　　“原來的業(yè)主是一家小公司，后來資金出了問題，還不起房貸了。”

　　上海永信房產(chǎn)的王先生受托為這150套房源尋找買家，并將在適當?shù)臅r機進行拍賣。他向《東地產(chǎn)》透露，原來這家公司因為看好房地產(chǎn)市場，想好好賺一筆，因此不惜血本投資了150套房源。但最終因為資金鏈斷裂，房子被法院查封。

　　上海君悅律師事務所許海波律師作出了法律上的解釋：購房者在與銀行簽訂《個人住房按揭合同》后，如果連續(xù)3個月，或者一年內(nèi)累計有6個月沒有按時還款，銀行就會將其視作斷供，同時發(fā)出《催款通知書》。之后仍不還款的業(yè)主，或者無法和銀行商議變更還款計劃的業(yè)主，銀行就會向法院提起訴訟。 

　　據(jù)了解，150套大華錦繡華城的斷供房將在10月底拍賣。而價格相比以往該樓盤的新盤成交價和目前二手房價格都有很大的跌幅。

　　“單價大約在1.1萬元每平方米至1.3萬元每平方米之間?！蓖跸壬硎?。

　　根據(jù)中原地產(chǎn)二手房數(shù)據(jù)中心的資料，大華錦繡華城二手房歷史成交價格最高曾達到1.9萬元每平方米，而目前大約為1.4萬元每平方米。這意味著，斷供房的拍賣價格同現(xiàn)在的平均價格相比，差價最多達到每平方米3000元，而比較歷史最高成交價格則達到每平方米8000元。

　　“150套斷供房”并非個案

　　《東地產(chǎn)》記者從另一家上海二手房中介福美來不動產(chǎn)了解到，此前在浦東金橋新城，也發(fā)生過這樣的斷供房現(xiàn)象。

　　福美來不動產(chǎn)的謝先生稱，今年4月份，金橋新城一個溫州投資客手里的100多套房源曾被法院查封，當時也是通過一些二手中介最終被一些散戶或者投資客打包收購。在今年10月份，“重投”金橋新城的溫州投資客可能因為還貸壓力過大，還會放出新的房源?！按蟾胚€有幾十套。”

　　而在5月份，謝先生曾幫金橋新城另一戶業(yè)主賣掉了5套房。當時該業(yè)主手里的房源并未被查封，但是已經(jīng)斷供幾個月，法院不斷催促業(yè)主賣掉房源給銀行還貸。

　　“一般都會便宜1000元每平方米以上，有些甚至低過平均二手房價格3000元每平方米?！敝x先生透露了當時操作的金橋新城斷供房價格。

　　但據(jù)了解，由于拍賣房背景復雜，因此雖然很便宜，許多購房者卻不敢輕易嘗試。

　　永信房產(chǎn)的王姓負責人向記者介紹說：“其實交易很簡單，購房者在買了斷供房后，法院會出兩份裁定書，一份給購房者，一份給當?shù)氐姆慨a(chǎn)交易中心，購房者拿著裁定書到房產(chǎn)交易中心就可以辦理產(chǎn)權(quán)證了?！?

　　銀行稱早有準備

　　150套斷供房和金橋新城斷供房的出現(xiàn)，打破了此前各方關于“上海無斷供房”或“上海斷供房是個別現(xiàn)象”的論調(diào)。

　　此前，上海銀監(jiān)局的相關負責人在接受媒體采訪時表示，上海銀行業(yè)未有“斷供”現(xiàn)象，“房貸風險在可控范圍之內(nèi)，整體不良率較低?！?

　　包括興業(yè)銀行、交通銀行等銀行機構(gòu)也否認了上海出現(xiàn)斷供現(xiàn)象的傳聞。上海銀監(jiān)局紀委書記張榮芳曾對媒體表示，根據(jù)銀監(jiān)會的要求，上海各家銀行一直定期展開壓力測試和情景分析。“這樣如果斷供真的出現(xiàn)，各銀行也能迅速地拿出準備預案。”

　　五合國際五合智庫總經(jīng)理鄒毅在接受《東地產(chǎn)》記者采訪時表示，目前上海大量出現(xiàn)斷供現(xiàn)象的幾率不大，因此不必對房貸質(zhì)量過于擔憂，但也要對樓市及政策方面密切關注。